뉴스룸님의 블로그

대통령의 강경 발언, 시장 반응은 미지근대통령께서 '마귀에게 양심을 뺏긴 것 아닙니까?'라며 다주택자를 향해 강도 높은 발언을 쏟아내셨습니다. 양도세 중과 유예는 절대 없을 것이라는 사실상의 최후통첩에도 불구하고, 부동산 시장은 기대와는 다른 반응을 보이고 있습니다. 서울 송파와 개포 지역에서 호가가 2억 원가량 낮춘 급매물이 등장했지만, 이는 시장 전체의 흐름으로 보기에는 아직 부족한 수치입니다. 최근 열흘간 서울 아파트 매물은 1.3% 증가에 그치며, 여전히 관망세가 짙게 드리워져 있습니다. 참모들의 다주택 현황, 정책 신뢰도에 그림자시장이 확신을 갖지 못하는 배경에는 정책을 설계하고 보좌하는 청와대 참모들의 주택 보유 현황이 영향을 미치고 있다는 분석이 나옵니다. 청와대 비서관 56명 중 12..

양도세 중과 유예 종료 임박, 세입자 있는 매물 '난감'오는 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 세입자로 인해 매도가 어려운 주택 매물에 대한 구제 방안이 검토되고 있습니다. 정부는 지난 2일 더불어민주당과의 당정 실무협의회에서 이 같은 내용을 보고했으며, 특히 임대 중인 주택의 경우 토지거래허가제 및 임차인 보호로 인해 매도가 어려울 수 있다는 점을 인지하고 보완책 마련의 필요성을 제기했습니다. 실거주 의무, 임대차 계약 종료 시점까지 유예 검토정부는 실거주 의무 입주 기한을 임대차 계약 종료 시점까지 예외적으로 유예하는 방안을 검토할 것으로 보입니다. 토지거래허가구역 내 주택 거래 시 매수자는 4개월 내 실거주해야 하지만, 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 매수인의 실거주 의무 이행이 불..

정부, 6만호 공급 계획 발표…서울시, 즉각 '반대'정부가 수도권 6만호 공급을 골자로 한 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했지만, 발표 직후 서울시가 '협의된 바 없다'며 반대 입장을 분명히 했습니다. 이로 인해 시장의 혼란이 가중되고 있으며, 과거 문재인 정부 시절의 정책과 놀라울 정도로 유사한 전개 양상에 관심이 쏠리고 있습니다. 과거 정책과 판박이…공급 예정지 70% 일치이번 정부의 공급안은 2020년 문재인 정부가 발표했던 8·4 주택공급확대방안과 내용 및 진행 방식 면에서 매우 흡사합니다. 특히 용산국제업무지구, 태릉CC 등 서울 내 주요 공급 예정지의 70%가 과거와 일치하며, 이는 공급 여력이 한정된 도심의 현실을 반영하는 것으로 보입니다. 과거 정부에서도 주민 반대로 좌..

다주택자 양도세 중과 면제, 연장 없다이재명 대통령은 오는 5월 9일 만료 예정인 '다주택자 양도세 중과 면제' 제도의 연장 가능성에 대해 '전혀 고려하고 있지 않다'고 명확히 선을 그었습니다. 이 제도는 지난 정부에서 주택 거래 활성화를 목표로 다주택자의 주택 매매 시 부과되던 양도세 중과분을 한시적으로 면제해왔습니다. 하지만 이 대통령은 이번 발표를 통해 해당 제도를 연장하지 않고 폐지하겠다는 입장을 분명히 했습니다. 이는 부동산 시장에 중요한 변화를 예고하는 신호탄입니다. 장기보유특별공제, '투기용' 주택은 재검토이 대통령은 장기보유특별공제(장특공제) 제도에 대해서도 비판적인 입장을 보였습니다. 그는 '다주택은 물론, 1주택이라 할지라도 주거용이 아닌 투자·투기용이라면 장기보유를 이유로 세금 ..

혼란의 시작: 다주택자, 양도세 중과 유예 종료에 촉각서울 송파구와 노원구에 아파트 한 채씩을 가진 2주택자 안모씨는 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예가 끝날지에 온 신경이 쏠려 있다. 양도세 중과가 시행되면 ‘세금 폭탄’을 맞을까 걱정돼서다. 벼랑 끝에 선 다주택자들: 불확실성 속 딜레마다주택자 양도세 중과 유예 기간이 석 달여 남은 가운데 정부 방침이 나오지 않으면서 시장에서 혼란이 커지고 있다. 세금 폭탄의 공포: 2주택자, 양도세 4억 '껑충'10·15 부동산 대책 이후 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)이 되면서 양도세 중과가 부활할 경우 다주택자는 세 부담이 확 늘어난다. 최고 82.5%의 실효세율: 절망의 늪여기에 지방소득세 10%까지 적용되면 ..

금리 인상, 부동산 시장에 만병통치약 될 수 있을까?최근 한국은행 이창용 총재가 금리 인상만으로는 부동산 시장 안정을 기대하기 어렵다는 입장을 밝혔습니다. 이는 금리 인상이라는 단일 정책만으로는 과열된 부동산 시장을 진정시키기 힘들다는 점을 시사하며, 보다 근본적인 해결책 마련의 필요성을 강조한 것으로 풀이됩니다. 이창용 총재는 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적이며, 시장 안정화를 위해서는 다양한 정책 수단을 종합적으로 고려해야 한다고 언급했습니다. 이는 금리 인상 외에도, 부동산 관련 세금, 대출 규제, 공급 확대 등 다각적인 정책 조합이 필요하다는 의미로 해석됩니다. 특히, 최근 고금리 시대에 접어들면서 부동산 시장의 침체 우려가 커지고 있는 상황에서, 금리 인상 외 다른 정책적 노력이..

주택 시장 안정화 대책, 그 빛과 그림자최근 국회 입법조사처의 보고서가 '10·15 주택시장 안정화 대책'에 대한 면밀한 검토를 촉구하며, 주택 시장에 새로운 파장을 예고하고 있습니다. 이 보고서는 특히, 이번 대책이 저자산 가구의 주택 구매를 어렵게 만들고, 전세 매물 감소와 월세 전환을 가속화할 수 있다고 지적하며, 긍정적인 측면과 더불어 나타날 수 있는 부작용에 대한 우려를 제기했습니다. 이는 단순한 정책 분석을 넘어, 주택 시장의 현실을 마주한 우리 사회의 단면을 보여주는 중요한 시사점을 던져줍니다. 30대, 벼랑 끝에 서다: 순자산으로 집 사기 '불가능'보고서는 주택 대출 규제가 자산 보유 수준에 따라 주택 시장 진입 가능성에 큰 차이를 발생시킨다고 분석합니다. 현실적으로, 수도권 전세 가..

외국인 부동산 쇼핑에 놀란 일본, 규제 칼날을 빼들다중국인 등 외국인의 부동산 쇼핑에 놀란 일본이 외국인 부동산에 대해 특별 관리에 나섰습니다. 별다른 제약 없이 외국인의 부동산 취득을 허용해 온 일본이 이 같은 변화를 기점으로 규제에 방점이 찍힌 정책을 펼칠 수 있다는 관측이 나옵니다. 외국인 부동산 통합 DB 구축: 규제의 시작일본 정부는 부동산 기반 레지스트리로 불리는 DB를 통해 관련 정책을 구현합니다. 부동산 등기부에 흩어져 있는 토지·건물 정보를 해당 DB에 통합해 외국인 소유 부동산을 전국 단위로 한 번에 파악하는 방식입니다. DB 구축의 배경: 안보와 국내 여론새 DB에 등록되는 대상은 맨션 등 일반 부동산 등기뿐 아니라 산림, 농지, 국토이용계획법상 대규모 토지 거래, 국경에 ..

종부세 납부 대상 급증, 부동산 시장에 드리운 그림자올해 주택분 종합부동산세 납부 대상이 1년 새 17%나 늘었습니다. 이는 서울 강남권을 중심으로 집값이 급등한 영향이 큽니다. '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 인해 고가 주택의 가격 상승폭이 커지면서, 종부세 부담 역시 가파르게 증가하고 있습니다. 종부세 폭탄의 현실: 아파트 종부세 급증 사례세무 전문가의 모의 계산 결과에 따르면, 서울 서초구 반포 아크로리버파크 전용 85㎡ 1세대 1주택자의 종부세는 737만1120원으로 지난해보다 69%나 급증했습니다. 인근 반포자이 역시 종부세가 52% 증가했습니다. 강남구 은마아파트와 도곡렉슬도 각각 56%, 59% 증가했으며, 신축 대단지인 송파구 헬리오시티는 무려 138%나 급증했습니다. 종부세 급..

고가 주택, 다주택자, 세금 부담에 '매도'와 '증여' 사이에서 갈등서울 서초구 반포동의 한 공인중개사는 10·15대책 이후 밀려드는 세금과 매도 상담으로 쉴 틈이 없다고 전했다. 강남권은 이미 3중 규제로 묶여 있어 6·27 대출 규제 이후 거래 침체가 이어져 왔는데, 보유세 강화를 공론화한 것이 배경으로 작용했다. 고가 주택 1주택자도 세금 부담이 커지면서, 은퇴자나 일반 직장인들의 걱정이 깊어지고 있다. 정부의 보유세 강화 발언, 현실로?… 고가·다주택자 '문재인 정부 시즌2' 공포감정부가 10·15대책에서 부동산 세제개편을 예고한 가운데 고가주택과 다주택 보유자들이 술렁이고 있다. 지난 8월 김용범 대통령실 정책실장을 시작으로 공식화된 '보유세 강화' 발언은 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관..

부동산 시장, 다시 한번 긴장최근 서울을 비롯한 수도권 지역의 집값 상승세가 심상치 않습니다. 이에 정부는 시장 안정을 위해 추가 규제를 발표했습니다. 특히, 고가 주택에 대한 대출 규제를 강화하여 과열된 시장을 진정시키려는 의지를 보이고 있습니다. 이번 대책은 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책에도 불구하고 집값이 과열 양상을 보이자 한 달여 만에 내놓은 강력한 수요 억제책입니다. 15억 초과 주택, 대출 한도 대폭 축소가장 눈에 띄는 변화는 고가 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도 축소입니다. 16일부터 수도권 및 규제지역에서 시가 15억 초과 ~ 25억원 미만 주택은 주담대 한도가 4억원으로, 25억원 초과 주택은 2억원으로 각각 줄어듭니다. 이는 대출을 활용한 고가 주택 구입 수요를 ..

부동산 시장, 다시 한번 억제 고삐를 죄다정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하며 주택 시장 안정화에 나섰습니다. 이는 최근 집값 과열에 대한 대응으로, 갭 투자(전세 낀 매매)를 차단하고 주택 가격 상승세를 억제하려는 강력한 의지를 보여줍니다. 6·27 대출규제와 9·7 공급대책 발표 이후에도 서울 한강벨트를 중심으로 주택 가격 상승세가 가팔라지고 갭 투자가 몰리는 양상이 전개되자 정부는 초강경 수요 억제책을 내놓았습니다. 이번 조치는 서민 주거 안정을 위협하고 경제 활력을 저해하는 시장 불안을 잠재우기 위한 선제적 조치로 평가됩니다. 어디가 규제지역으로 묶이나이번 규제 조치로 서울 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역이 규제지역으로 추가 지정됩니다. ..

수도권 주택 공급, 획기적인 변화의 시작정부가 수도권 주택 공급을 대폭 확대하는 방안을 발표하며 부동산 시장에 활력을 불어넣을 전망입니다. 5년간 135만 가구 공급을 목표로, 매년 1기 신도시 규모의 주택을 공급한다는 계획입니다. 이는 최근 3년간 공급 실적의 1.7배에 달하는 획기적인 규모입니다. LH가 직접 주택 사업을 시행하고, 비주택 용지 용도 전환, 규제 완화 등을 통해 공급 속도를 높일 예정입니다. 이러한 정책 변화는 수도권 주택 시장의 안정과 국민 주거 환경 개선에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. LH, 직접 주택 사업으로 공급 확대의 선봉에 서다한국토지주택공사(LH)가 수도권 택지를 민간에 매각하는 대신 직접 주택 사업을 추진합니다. LH가 보유한 공공주택용지에 직접 사업을 시행하여..

세금 혜택, 지방 부동산 시장에 '약발' 먹힐까?정부가 지방 부동산 시장 활성화를 위해 세컨드홈 제도를 확대하고, 세금 혜택을 대폭 강화했습니다. 하지만, 시장의 반응은 냉담합니다. 취득세, 양도세, 보유세 완화 등 파격적인 혜택에도 불구하고, 실거래량과 시세 상승 효과는 미미한 수준에 머물고 있습니다. 과연 세금 혜택만으로는 침체된 지방 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을까요? 세컨드홈 지정 확대, 혜택은 늘었지만...정부는 인구 감소 지역을 중심으로 세컨드홈 지정 범위를 넓혔습니다. 기존 지역 외에도 강릉, 속초, 경주, 통영, 익산, 김천, 사천, 인제, 동해 등 9개 지역이 새롭게 포함되었습니다. 또한, 세금 감면 혜택의 기준도 완화하여, 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있도록 했습니다..

외국인, 규제 무풍지대에서 서울 부동산 쓸어 담다6·27 대책 이후 외국인의 주택 매입 건수가 급증하며, 서울 부동산 시장에 심상치 않은 움직임이 감지되고 있습니다. 집값 상승 기대감과 대출 규제를 받지 않는 외국인들의 '집 사재기' 현상이 맞물려, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 중국인, 압도적인 매수세… 외국인 부동산 매입 주도이달 1~17일 서울 집합건물 소유권이전등기를 신청한 외국인은 114명으로, 전월 동기 대비 17.5% 증가했습니다. 특히 중국인은 54명으로, 전체 외국인 매수세의 절반에 육박하며 압도적인 비중을 차지했습니다. 미국(33명), 캐나다(8명) 등이 그 뒤를 이었습니다. 내국인은 규제에, 외국인은 '나 몰라라'… 역차별 심화내국인의 주택 매수세는 대출 규제 등의 ..