일본, '부동산 싹쓸이' 중국인에 칼 빼들다: 외국인 부동산 규제 강화 배경과 전망

외국인 부동산 쇼핑에 놀란 일본, 규제 칼날을 빼들다

중국인 등 외국인의 부동산 쇼핑에 놀란 일본이 외국인 부동산에 대해 특별 관리에 나섰습니다. 별다른 제약 없이 외국인의 부동산 취득을 허용해 온 일본이 이 같은 변화를 기점으로 규제에 방점이 찍힌 정책을 펼칠 수 있다는 관측이 나옵니다.

 

 

 

 

외국인 부동산 통합 DB 구축: 규제의 시작

일본 정부는 부동산 기반 레지스트리로 불리는 DB를 통해 관련 정책을 구현합니다. 부동산 등기부에 흩어져 있는 토지·건물 정보를 해당 DB에 통합해 외국인 소유 부동산을 전국 단위로 한 번에 파악하는 방식입니다.

 

 

 

 

DB 구축의 배경: 안보와 국내 여론

새 DB에 등록되는 대상은 맨션 등 일반 부동산 등기뿐 아니라 산림, 농지, 국토이용계획법상 대규모 토지 거래, 국경에 가까운 도서, 자위대·미군기지 등 방위 관련 시설 주변 토지까지 포함될 것으로 보인다고 요미우리는 보도했습니다. 일본 정부가 외국인 부동산 정책에 이례적으로 관심을 쏟는 배경에는 국내 여론이 자리하고 있다고 요미우리는 봤습니다.

 

 

 

 

규제 강화의 구체적인 내용: 국적 등록 의무화

외국인 부동산 통합 데이터베이스(DB)를 구축하고, 맨션과 같은 공동주택 등기의 경우 소유자의 국적을 등록시킬 계획입니다. 일본 정부는 또 국내 법인을 앞세운 외국 자본의 우회 취득도 규제망 안에 넣겠다는 방침입니다.

 

 

 

 

외국인 부동산 취득 현황: 증가하는 추세

느슨한 규제에 엔저 현상까지 겹쳐 외국인 부동산 취득은 늘고 있는 추세입니다. SCMP에 따르면 외국인의 농지 취득은 2023년 90.6㏊(0.906㎢)에서 2024년 175.3㏊(1.753㎢)로 늘었고, 이 중 중국인이 관여한 거래는 102건으로 가장 많았습니다.

 

 

 

 

해외 사례를 참고한 일본의 규제 강화

일본이 이런 논의를 시작한 데는 해외 주요국의 직접 규제 사례도 영향을 미쳤습니다. 요미우리는 “일본 정부가 캐나다, 독일, 한국, 대만 등이 외국인의 부동산 취득 또는 임대를 규제하는 움직임을 들여다봤다”고 전했습니다.

 

 

 

 

향후 전망: 선택과 집중 규제 가능성

일각에선 일본이 외국인 부동산에 대해 직접 규제에 나설 가능성이 재기됩니다. 국적·소유 구조 정보가 DB에 축적되면 이후 안보상 민감 지역이나 수원지, 특정 대도시권 등을 중심으로 외국인의 신규 취득을 제한하거나 세율을 차등 적용하는 ‘선택과 집중’ 규제로 나아갈 수 있다는 의미입니다.

일본, 외국인 부동산 규제 강화: 배경, 내용, 그리고 미래

일본 정부가 외국인 부동산 취득에 대한 규제를 강화하며, 통합 데이터베이스 구축과 국적 등록 의무화를 추진합니다. 안보 우려와 국내 여론을 고려한 조치로, 향후 외국인 부동산 취득 제한 등 추가 규제 가능성도 제기되고 있습니다.

자주 묻는 질문과 답변

Q.일본의 외국인 부동산 규제 강화의 주요 배경은 무엇인가요?

A.안보상의 우려와 국내 여론, 그리고 외국인 부동산 투기로 인한 가격 상승에 대한 우려가 주요 배경입니다.

 

Q.일본 정부가 추진하는 규제의 핵심 내용은 무엇인가요?

A.외국인 부동산 통합 데이터베이스 구축, 공동주택 등기 시 소유자 국적 등록 의무화, 그리고 국내 법인을 이용한 우회 취득 규제 강화입니다.

 

Q.향후 일본의 외국인 부동산 규제는 어떻게 변화할 수 있나요?

A.안보상 민감 지역이나 특정 지역을 중심으로 외국인의 신규 취득을 제한하거나 세율을 차등 적용하는 ‘선택과 집중’ 규제로 나아갈 가능성이 있습니다.