2024년 '똘똘한 한 채'의 역습: 종부세 폭탄 현실화, 당신의 자산은 안전한가?

종부세 납부 대상 급증, 부동산 시장에 드리운 그림자

올해 주택분 종합부동산세 납부 대상이 1년 새 17%나 늘었습니다. 이는 서울 강남권을 중심으로 집값이 급등한 영향이 큽니다. '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 인해 고가 주택의 가격 상승폭이 커지면서, 종부세 부담 역시 가파르게 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

종부세 폭탄의 현실: 아파트 종부세 급증 사례

세무 전문가의 모의 계산 결과에 따르면, 서울 서초구 반포 아크로리버파크 전용 85㎡ 1세대 1주택자의 종부세는 737만1120원으로 지난해보다 69%나 급증했습니다. 인근 반포자이 역시 종부세가 52% 증가했습니다. 강남구 은마아파트와 도곡렉슬도 각각 56%, 59% 증가했으며, 신축 대단지인 송파구 헬리오시티는 무려 138%나 급증했습니다.

 

 

 

 

종부세 급증의 원인: 공시가격 현실화와 '똘똘한 한 채' 선호 현상

정부가 공시가격 현실화율을 3년 연속 동결했음에도 불구하고, 서울 강남 3구를 중심으로 집값이 치솟았습니다. 우병탁 전문위원은 “똘똘한 한 채에 대한 선호 현상으로 비싼 집의 시세가 더 많이 올랐고, 이로 인해 강남 등 고가 주택의 종부세가 더 크게 올랐다”고 분석했습니다.

 

 

 

 

1세대 1주택자, 다주택자보다 더 큰 세 부담?

종부세를 내야 하는 개인 중 1세대 1주택자는 15만1000명으로, 지난해보다 2만3000명(17.8%) 늘었습니다. 세액은 1168억원에서 1679억원으로 511억원(43.8%) 증가했습니다. 다주택자의 세액 증가율(29.7%)보다 오히려 높은 수치입니다.

 

 

 

 

종부세, 어디까지 오를까? 내년 세 부담 전망

우병탁 전문위원은 “일부 아파트가 올해 최고가를 경신하면서 내년 세 부담은 더 늘어날 것으로 보인다”고 전망했습니다. 부동산 시장의 불확실성이 커지면서, 종부세 부담은 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

종부세 납부, 어떻게 대처해야 할까?

고지된 종부세는 12월 15일까지 납부해야 합니다. 납부세액이 300만원을 초과하면 6개월까지 분납할 수 있습니다. 1세대 1주택자 중 일정 요건을 갖춘 경우 주택분 종부세 납부를 유예할 수 있으며, 신청은 12월 12일까지입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 종부세 폭탄, 무엇이 문제인가?

올해 종부세 납부 대상이 급증하며, 특히 고가 주택 소유자들의 세 부담이 커지고 있습니다. '똘똘한 한 채' 선호 현상과 집값 상승이 맞물려, 내년에도 세 부담이 증가할 것으로 예상됩니다. 종부세 납부 방법과 유예 제도를 꼼꼼히 확인하고, 변화하는 부동산 시장에 현명하게 대처해야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 종부세 관련 궁금증 해결!

Q.종부세 납부 대상은 어떻게 결정되나요?

A.매년 6월 1일 기준으로 주택분, 토지분, 건물분 등의 재산 가액을 합산하여 일정 기준 이상일 경우 종부세 납부 대상이 됩니다.

 

Q.1세대 1주택자도 종부세가 오르나요?

A.네, 공시가격 상승 및 과세 기준 변화에 따라 1세대 1주택자도 종부세가 오를 수 있습니다. 특히 고가 주택의 경우 상승폭이 클 수 있습니다.

 

Q.종부세 분납 및 납부 유예 제도는 무엇인가요?

A.납부세액이 300만원을 초과하는 경우 6개월까지 분납이 가능하며, 1세대 1주택자 중 일정 요건을 갖춘 경우 주택분 종부세 납부를 유예할 수 있습니다.