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다주택자 양도세 중과 제도, 4년 만에 부활정부가 한시적으로 운영해 온 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 종료되면서, 오늘부터 조정대상지역 내 다주택자에 대한 중과 제도가 다시 적용됩니다. 이는 4년간의 유예 기간을 거친 후 다시 시행되는 것으로, 다주택자들에게 상당한 부담으로 작용할 전망입니다. 최고 82.5%까지 치솟는 양도세율양도세 중과 제도는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 기본세율에 중과세율을 더해 과세하는 방식입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 가산됩니다. 여기에 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟게 됩니다. 이는 양도차익에 따라 다르지만, 3주택 이상자의 경우 양도세가 2배 이상..

양도세 중과 유예 종료, 절세 기회는 오늘까지다주택자에게 적용되던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 종료됩니다. 내일부터는 2주택자에게는 20%포인트, 3주택 이상 소유자에게는 30%포인트의 가산세율이 적용되어, 지방소득세까지 합산 시 최고 82.5%의 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 하지만 오늘까지 토지거래허가 신청을 완료하면 이러한 중과세를 피할 수 있는 마지막 기회가 주어집니다. 주말임에도 불구하고 서울 25개 구청과 경기 12개 시·구청이 신청 접수를 받습니다. 중과세 피하는 방법: 토지거래허가 신청과 잔금 지급양도세 중과를 피하기 위한 핵심은 오늘까지 토지거래허가 신청을 마치는 것입니다. 신청 후에는 실제 양도를 완료해야 하는데, 잔금 지급 및 등기 완료 시점은 지역별로 다릅니다. 강..

다주택자 양도세 중과, 이제 곧 시행됩니다4년간 유예되었던 다주택자 양도소득세 중과 제도가 곧 시행됩니다. 10일부터는 다주택자의 주택 양도차익에 가산된 세금이 부과됩니다. 현행 제도는 조정대상지역 내 기본세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산하며, 지방소득세 10%까지 적용 시 최고 82.5%의 실효세율이 적용될 수 있습니다. 마지막 기회! 토지거래허가 신청으로 중과 면제받기원칙적으로 9일까지 매매계약 후 잔금 및 소유권 이전등기를 완료해야 양도세 중과를 피할 수 있지만, 예외적으로 토지거래허가 신청만 완료해도 중과가 적용되지 않습니다. 이는 토지거래허가 심사에 시일이 걸려 거래 기간이 길어지는 점을 감안한 조치로, 9일까지 관할 시·구청에 토지거래허가를 신청하고..

장기보유특별공제, 오해와 진실이재명 대통령은 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지가 '세금 폭탄'으로 이어질 것이라는 국민의힘 주장에 대해 '논리모순이자 명백한 거짓 선동'이라고 강하게 반박했습니다. 장특공제는 거주 여부와 관계없이 오로지 장기 보유했다는 이유만으로 양도세를 대폭 감면해주는 제도이며, 장기 거주자에 대한 혜택은 별도의 제도로 마련되어 있음을 명확히 했습니다. 이는 투기 목적의 부동산 보유 부담을 강화하려는 정책의 일환으로, 부당한 목적을 숨기려는 시도라고 지적했습니다. 국민의힘 주장에 대한 대통령의 반박국민의힘 정점식 정책위의장이 1주택자 장특공제 폐지안을 '집 한 채 가진 실거주 국민에게 세금 폭탄을 안기는 것'이라고 주장한 것에 대해, 이 대통령은 '부당한 목적을 감춘 ..

공시가격 급등, 보유세 인상 예고올해 주택 보유세 과세표준이 되는 공시가격이 발표되면서 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 특히 강남 지역 일부 초고가 주택의 경우 공시가격이 두 자릿수 상승했으며, 전국적으로 9% 상승했습니다. 서울 지역은 강남 3구와 송파구 공시가격이 25% 이상, 한강 라인도 20% 이상 올랐습니다. 이는 지난해 집값 상승이 공시가격에 반영된 결과입니다. 보유세, 최대 50% 폭탄 맞다공시가격 상승에 따라 보유세도 크게 증가합니다. 반포 래미안 원베일리, 압구정 신현대 9차, 잠실엘스 등 주요 단지에서는 공시가격이 20~30% 상승하면서 보유세가 작년 대비 약 50% 늘어났습니다. 일부 소유주는 3천만 원에 육박하는 보유세를 부담해야 할 것으로 보입니다. 이는 재산세와 별도..

환산취득가액, 언제 적용 가능할까?22년간 상가를 보유했던 A씨는 양도소득세를 줄이기 위해 환산취득가액을 적용하려 했으나 오히려 가산세를 물게 되었습니다. 환산취득가액은 부동산 취득 당시 실제 거래가액을 알 수 없을 때, 현재의 양도가액에 취득 당시 기준시가 비율을 적용해 취득가액을 산정하는 방법입니다. 이는 과거 기준시가를 적용하므로 실제 분양가보다 낮게 책정될 수 있다는 점을 노린 것입니다. 하지만 국세청은 A씨의 경우 실제 분양가를 확인할 수 있었기에 환산취득가액 적용을 부인했습니다. 이는 실지거래가액을 확인할 수 있는데도 환산취득가액으로 신고할 경우, 실제 취득가액으로 양도세가 다시 계산되어 과세될 수 있음을 보여줍니다. A씨의 잘못된 세금 신고와 국세청의 판단A씨는 6억원에 분양받은 상가를..

1주택자 보유세 부담 강화 시사이재명 대통령이 투자·투기 목적의 1주택에 대해서도 보유 부담을 강화할 수 있음을 시사했습니다. 이에 따라 고가 1주택 장기보유 전략에도 변화가 예상됩니다. 정부는 투자·투기용 1주택 매물 유도를 위해 세액공제 축소를 검토할 수 있으며, 이는 고가 장기보유 1주택자의 실효세율을 빠르게 상승시켜 정책 효과를 극대화할 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세의 장기보유 공제 축소가 유력하게 거론되고 있습니다. 종부세 장기보유 공제 축소 가능성종합부동산세 장기보유 세액공제 축소가 유력한 방안으로 떠오르고 있습니다. 현재 1주택자는 5년 이상 보유 시 보유 기간에 따라 세액공제를 적용받으며, 10년 이상 보유 시 산출세액의 최대 40%까지 공제받을 수 있습니다. 고령자 공..

종부세 납부 대상 급증, 부동산 시장에 드리운 그림자올해 주택분 종합부동산세 납부 대상이 1년 새 17%나 늘었습니다. 이는 서울 강남권을 중심으로 집값이 급등한 영향이 큽니다. '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 인해 고가 주택의 가격 상승폭이 커지면서, 종부세 부담 역시 가파르게 증가하고 있습니다. 종부세 폭탄의 현실: 아파트 종부세 급증 사례세무 전문가의 모의 계산 결과에 따르면, 서울 서초구 반포 아크로리버파크 전용 85㎡ 1세대 1주택자의 종부세는 737만1120원으로 지난해보다 69%나 급증했습니다. 인근 반포자이 역시 종부세가 52% 증가했습니다. 강남구 은마아파트와 도곡렉슬도 각각 56%, 59% 증가했으며, 신축 대단지인 송파구 헬리오시티는 무려 138%나 급증했습니다. 종부세 급..

고가 주택, 다주택자, 세금 부담에 '매도'와 '증여' 사이에서 갈등서울 서초구 반포동의 한 공인중개사는 10·15대책 이후 밀려드는 세금과 매도 상담으로 쉴 틈이 없다고 전했다. 강남권은 이미 3중 규제로 묶여 있어 6·27 대출 규제 이후 거래 침체가 이어져 왔는데, 보유세 강화를 공론화한 것이 배경으로 작용했다. 고가 주택 1주택자도 세금 부담이 커지면서, 은퇴자나 일반 직장인들의 걱정이 깊어지고 있다. 정부의 보유세 강화 발언, 현실로?… 고가·다주택자 '문재인 정부 시즌2' 공포감정부가 10·15대책에서 부동산 세제개편을 예고한 가운데 고가주택과 다주택 보유자들이 술렁이고 있다. 지난 8월 김용범 대통령실 정책실장을 시작으로 공식화된 '보유세 강화' 발언은 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관..