뉴스룸님의 블로그

이사, 꿈은 크지만 현실은 험난이사철을 앞두고 많은 분들이 설렘과 동시에 걱정을 안고 계실 텐데요. 특히, 강력한 대출 규제로 인해 이사 계획에 차질이 생길까 봐 고민이 깊어지는 시기입니다. 이 글에서는 이러한 어려움을 극복하고, 성공적인 이사를 돕기 위한 현실적인 대출 전략을 자세히 살펴보겠습니다. 지금부터, 대출 절벽 시대에도 꿋꿋하게 이사 꿈을 이룰 수 있는 생존법을 함께 알아보시죠! 제2금융권, 숨겨진 기회?대출 한도가 줄어들면서, 많은 분들이 제1금융권의 문턱을 넘지 못해 좌절하는 경우가 많습니다. 하지만 제2금융권, 특히 보험사를 주목할 필요가 있습니다. 현행 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서 제2금융권이 유리한 위치를 점하고 있기 때문입니다. 제1금융권보다 DSR 한도가 10%p 높..

부동산 시장의 숨겨진 그림자: 10명의 '큰 손'들최근 6년간, 대한민국 부동산 시장에 놀라운 변화가 있었습니다. 국토교통부 자료에 따르면, 주택 매수 상위 10명이 무려 4000채가 넘는 주택을 사들인 것으로 나타났습니다. 이들의 매수 금액은 6000억 원을 넘어섰습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닙니다. 부동산 시장의 흐름을 읽고 투자를 넘어선 '매집'에 가까운 행태를 보여주는 단면입니다. 이들이 과연 누구이며, 왜 이렇게 많은 주택을 사들였을까요? 데이터로 살펴보는 '큰 손'들의 행보2020년부터 올해 6월까지 주택 매수 건수 상위 1000명의 거래를 분석한 결과는 충격적입니다. 이들은 총 3만 7196건의 주택 매입 거래를 성사시켰습니다. 총 매수 금액은 무려 4조 3406억 7500만 ..

이재명 대통령의 ETF 투자, 놀라운 성과 공개이재명 대통령이 국내 상장지수펀드(ETF) 투자로 4개월 만에 26.4%의 놀라운 수익률을 기록했습니다. 대통령실 발표에 따르면, 이 대통령의 ETF 평가이익은 1,160만 원에 달하며, 이는 코스피 시장의 괄목할 만한 상승세와 맞물려 긍정적인 신호로 해석됩니다. 이 소식은 주식 시장에 대한 긍정적인 기대감을 높이며, 투자 심리에 활력을 불어넣고 있습니다. 투자 내역 상세 분석: 거치식 투자와 적립식 투자의 조화이 대통령은 코스피200 및 코스닥150 ETF에 각각 2,000만 원을 거치식으로 투자했습니다. 또한, 코스피200 ETF에 5월부터 8월까지 4개월간 400만 원의 적립식 투자를 병행하여 총 4,400만 원을 투자했습니다. 이러한 전략은 시장..

충격적인 횡령 사건, 항소심 재개방송인 박수홍의 출연료 횡령 혐의로 기소된 친형 부부에 대한 항소심 공판이 11월 12일 결심 공판을 앞두고 있습니다. 1심 선고 이후 1088일 만에 열리는 이번 재판은 세간의 이목을 집중시키고 있으며, 박수홍의 심경 고백과 함께 사건의 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 사건의 전말: 62억 횡령 혐의검찰에 따르면 박수홍의 친형 부부는 2011년부터 2021년까지 동생의 매니지먼트를 맡아오면서 엔터테인먼트 회사 자금과 박수홍의 개인 자금 등 총 62억 원을 횡령한 혐의를 받고 있습니다. 이들은 박수홍의 연예 활동을 통해 얻은 수익을 부당하게 챙긴 혐의를 받으며, 1심에서는 일부 혐의만 유죄로 인정되었습니다. 1심 판결의 엇갈린 결과1심에서 검찰은 박수홍의 친형..

미리내집, 임대주택의 새로운 기준을 제시하다서울시와 SH(서울주택도시개발공사)가 선보이는 '미리내집'이 임대주택의 새로운 지평을 열고 있습니다. 2025년 1차 모집을 통해 신혼부부 및 신생아 가구를 위한 매력적인 주거 옵션을 제시하며, 주택 시장에 새로운 바람을 불어넣고 있습니다. 특히, 기존 아파트 시세 대비 50% 수준의 저렴한 임대료로, 주거비 부담을 덜어주는 것은 물론, 다양한 편의 시설까지 갖춰 입주민들의 만족도를 높이고 있습니다. 이번 모집은 단순히 저렴한 주택을 제공하는 것을 넘어, 삶의 질을 향상시키는 데 초점을 맞추고 있다는 점에서 주목할 만합니다. 비아파트형 주택, 선택의 폭을 넓히다이번 '미리내집' 모집의 가장 큰 특징 중 하나는 비아파트형 주택을 포함했다는 점입니다. 다세대주..

변화의 시작: 1주택자, 지방 주택 구매의 문을 열다정부의 세법 시행령 개정을 통해 1주택자도 지방의 주택을 부담 없이 구매할 수 있는 길이 열렸습니다. 이는 지방 건설 경기 활성화를 위한 중요한 발걸음으로, 1주택자가 비수도권의 공시가격 9억원 이하 주택을 추가로 매입해도 기존 주택에 대한 세제 혜택을 유지할 수 있도록 했습니다. 이로써 1주택자들은 양도소득세와 종합부동산세 부담 없이 지방에 세컨드홈을 마련할 기회를 얻게 되었습니다. 세부 내용: 어떤 혜택이 주어지나?이번 개정안의 핵심은 1가구 1주택 특례 적용 대상 확대입니다. 현재 인구감소지역 주택 취득자에 대한 양도세 및 종부세 조세 특례가 적용되고 있으며, 1주택자가 인구감소지역에서 공시가격 4억원 이하 주택을 취득할 경우 기존 주택에 대..

엇갈린 신호탄: 9.7 부동산 대책의 두 얼굴정부의 주택 공급 확대 정책과 대출 규제 강화라는 상반된 조치가 동시에 발표되면서, 부동산 시장의 혼란이 가중되고 있습니다. 2030년까지 수도권 135만 가구 착공이라는 대규모 공급 계획은 장기적인 시장 안정에 기여할 수 있지만, 단기적인 대출 규제 강화는 세입자들의 자금 마련에 어려움을 더하고 있습니다. 이러한 엇박자 행보는 시장의 불안감을 키우고 있으며, 긍정적인 효과를 기대하기 어렵다는 비판이 제기되고 있습니다. 공급 확대의 약속, 그러나...정부는 2030년까지 수도권 135만 가구 착공을 목표로, LH 직접 시행, 비주택 용지 전환, 1기 신도시 정비 사업 등을 추진할 계획입니다. 이는 주택 공급 부족 문제를 해결하고, 장기적으로 주택 시장의 ..

손흥민, 8년 만에 성수동 트리마제 매각축구 스타 손흥민 선수가 서울 성수동의 고급 아파트 '트리마제'를 매각하여 30억 원이 넘는 시세차익을 거두었습니다. 2017년에 분양받아 8년 만에 놀라운 투자 수익을 올린 셈입니다. 이는 단순한 부동산 투자를 넘어, 성공적인 자산 관리의 모범 사례로 볼 수 있습니다. 손흥민 선수의 탁월한 안목과 과감한 투자가 만들어낸 결과는 많은 이들에게 영감을 주고 있습니다. 트리마제, 어떤 곳인가?손흥민 선수가 매각한 트리마제는 서울 성동구 성수동에 위치한 고급 주상복합 아파트입니다. 한강 조망이 가능한 럭셔리한 환경과 뛰어난 입지 조건으로 많은 유명인들의 선택을 받았습니다. 방 3개와 욕실 2개로 구성된 140.3㎡ 타입은 파노라마 한강뷰를 자랑하며, 4개 동 중 한..

평택, 반도체 산업의 중심지로 부상평택은 이미 대규모 반도체 산업단지가 조성되어 다수의 공장이 가동 중인 지역입니다. 삼성전자의 반도체 핵심 생산기지로서, 최근 삼성의 애플, 테슬라 핵심 반도체 계약 소식은 평택 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이 소식은 침체되었던 평택 부동산 시장에 활력을 불어넣는 촉매제가 될 것으로 예상됩니다. 반도체 산업의 부흥과 함께 평택은 투자자들의 이목을 집중시키며, 새로운 기회의 땅으로 떠오르고 있습니다. 삼성전자의 지속적인 투자와 기술 혁신은 평택의 경제적 가치를 더욱 높이는 요인이 될 것입니다. 삼성 반도체 계약, 평택 부동산 시장에 미치는 영향삼성전자가 애플 및 테슬라와 핵심 반도체 계약을 체결한 것은 평택 부동산 시장에 긍정적인 신호입니다. 이 ..

건설사들의 고심: 입주 시기, 왜 이렇게 복잡해졌나?최근 건설사들이 아파트 분양을 앞두고 입주시기를 정하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 기존의 공사비 급등, 자재 조달, 금융 여건 변화 외에도 새로운 변수가 등장했기 때문입니다. 바로 ‘하청업체들의 잦은 파업’ 가능성입니다. 내년부터 시행되는 ‘노란봉투법’(노동조합법 2·3조 개정안)은 근로조건에 영향을 미치는 경영상의 결정도 쟁의 대상으로 포함하여, 건설 현장의 노사 관계에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 이에 따라 건설사들은 입주 시기를 늦추거나, 파업으로 인한 공기 지연 가능성을 염두에 두고 사업 계획을 재검토하는 등 분주한 움직임을 보이고 있습니다. 노란봉투법, 건설 현장에 어떤 영향을 미칠까?노란봉투법 시행은 건설 현장에 다양한 변화를 가져올..

20억 아파트, 상속 대신 증여를 고민하는 60대서울 강남구와 용산구에 아파트 두 채를 보유한 전직 교수 A씨(60대·남)는 최근 고민이 많습니다. 조만간 결혼하는 아들에게 본인 소유의 시가 20억원 상당 아파트를 물려주고 싶은데 증여세로만 약 6억원을 부담해야 한다는 이야기를 듣게 되면서입니다. A씨와 같이, 자녀에게 부동산을 물려주고 싶지만, 높은 세금 때문에 망설이는 자산가들이 많습니다. 특히, 집값이 오르면서 증여세 부담이 커지자, 절세 방안을 찾는 움직임이 활발합니다. 저가 매매, 증여세 절세의 핵심 전략부모가 자녀에게 부동산을 증여할 때, 시가보다 낮은 가격으로 거래하는 '저가 매매'는 효과적인 절세 방법이 될 수 있습니다. 상속세 및 증여세법에 따르면, 가족 간 부동산 거래는 시가를 기..

전세 시장을 뒤흔드는 정부의 칼날정부가 전세 시장의 과열을 막고, 무분별한 갭투자와 전세 사기를 근절하기 위해 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)을 70%로 낮추는 방안을 추진 중입니다. 이는 전세 대출 보증 비율 축소로 이어져, 전국 수백만 가구에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 과거 100%까지 확대되었던 LTV가 70% 수준으로 조정된다는 것은, 그만큼 전세 시장에 대한 정부의 강력한 개입을 의미합니다. 이는 주택 시장에 어떤 파장을 불러일으킬까요? 70%의 마법: 보증 가입의 문턱을 높이다만약 정부의 계획대로 LTV가 70%로 낮아진다면, 5억 원짜리 주택에 전세로 4억 원을 계약한 세입자는 보증 가입이 불가능해집니다. 이는 세입자의 자금 조달을 더욱 어렵게 만들 뿐만 아니라..

상속, 세금 폭탄을 피하는 골든타임상속은 누구에게나 중요한 문제이지만, 세금 때문에 망설이는 경우가 많습니다. 하지만, 골든타임을 잘 활용하면 절세의 기회를 잡을 수 있습니다. 50억 자산가의 10억 절세 비법우리은행 WM영업전략부 김혜리 차장은 상속세 절세의 핵심 전략을 공개합니다. 10년, 5년, 2년 전 증여를 통해 50억 원 자산가가 10억 원을 절세할 수 있는 비법을 제시합니다. 이는 단순히 돈을 아끼는 것을 넘어, 가족에게 더 많은 유산을 남길 수 있는 기회를 의미합니다. 절세의 시작, 당신의 집 수를 파악하라우병탁 신한은행 전문위원은 절세의 중요성을 강조하며, ‘집 수’를 아는 것부터 시작해야 한다고 말합니다. 부동산을 효과적으로 관리하여 세금을 줄이는 방법을 제시합니다. 다..

재건축의 희망, 상계주공5단지의 부활서울 노원구 상계동의 '상계주공5단지'가 재건축 시공사 확보에 성공하며, 지역 부동산 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 수년간 사업 난항을 겪었던 상계주공5단지는 2023년 GS건설과의 계약 해지 이후, 한화 건설부문을 새로운 시공사로 맞이할 채비를 하고 있습니다. 2021년 8억 원까지 치솟았던 전용 31㎡ 실거래가가 4억 원대로 하락하며 주민들의 시름이 깊었지만, 이번 시공사 확보를 통해 재건축 사업에 다시금 탄력이 붙을 것으로 예상됩니다. 9월 말 소유주 투표를 앞두고, 긍정적인 결과가 기대되는 상황입니다. 과거의 그림자, 사업 지연의 아픔상계주공5단지는 31㎡ 840가구를 재건축하여 최고 35층, 996가구 규모의 아파트로 탈바꿈하는 사업을 추진해왔..

잠원동 '메이플자이' 입주, 전셋값에 미친 파장서울 서초구 잠원동의 '메이플자이' 입주가 진행되면서, 인근 전셋값이 급격한 변동을 겪고 있습니다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서초구 전셋값은 하락세를 보이고 있으며, 특히 메이플자이의 입주가 그 주요 원인으로 분석됩니다. 이 단지의 전용면적 84㎡ 전셋값은 입주 전 16억~17억원 수준이었으나, 입주 후 14억원까지 하락하는 등 큰 폭의 변동을 겪었습니다. 이는 정부의 6·27 대책으로 인한 소유권 이전 조건부 전세대출 규제가 큰 영향을 미친 것으로 보입니다. 이러한 규제로 인해, 잔금을 치러야 하는 집주인과 그렇지 못한 집주인 간의 전셋값 격차가 심화되었습니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 혼란을 야기하며, 세입자와 집주인 모두에게..

1주택자, 양도세 혜택 얼마나 받을까?1가구 1주택자는 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억원 이하는 세금(양도세)을 내지 않는다. 고가주택, 장기보유특별공제 혜택12억원을 넘을 경우 그 초과분에 대해서는 양도세를 부담해야 한다. 장기보유특별공제, '똘똘한 한 채' 열풍에 영향?단 고가주택도 이른바 '장기보유특별공제'를 통해 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있다. 1주택자와 2주택자의 양도세 비교그렇다면 10년 이상 보유 및 거주한 1주택자가 20억원의 양도차익을 거뒀을 때 양도세는 얼마나 낼까. 20억 양도차익, 1주택자와 2주택자의 세금 차이같은 양도차익 20억원 이지만 1주택자는 12억 초과분에 80% 장특공제를 적용 받아 8000만원의 세금만 내면 된다. 장기..

세종시 아파트 가격, 3주 연속 상승: 반등의 신호탄?세종시 아파트 가격이 최근 3주 연속 상승하며 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 이는 대선 이후 침체되었던 시장 분위기를 반전시키는 신호로 해석됩니다. 한국부동산원의 발표에 따르면, 8월 둘째 주 세종시 아파트 가격은 0.03% 상승했으며, 3주 연속 상승세를 기록하며 시장의 기대감을 높이고 있습니다. 이러한 긍정적인 흐름은 단순히 일시적인 현상이 아닌, 세종시 부동산 시장의 장기적인 성장 가능성을 보여주는 지표로 작용할 수 있습니다. 대통령 집무실 건립 약속, 집값 상승의 촉매제세종시 집값 상승의 주요 원동력은 대통령 집무실 건립에 대한 기대감입니다. 이재명 대통령의 임기 내 세종 집무실 건립 약속은 그동안 침체되었던 부동산 시장에 긍정..

과잉 공급의 그림자: 지식산업센터의 위기수도권 곳곳의 지식산업센터가 텅 빈 ‘유령 건물’이 되고 있습니다. 공실 문제로 투자자와 시행사가 자금난을 겪는 것뿐만 아니라 방치된 건물은 지역사회의 애물단지로 전락했다. 추가 공급 물량도 적지 않아 부실이 확산할 것이라는 우려가 나온다. 심각한 공실률: 현실을 반영하는 수치들13일 한국산업단지공단에 따르면 지난 6월까지 전국에서 준공된 지식산업센터는 1066곳(연면적 7029만㎡)에 이른다. 이 중 40%가량이 공실로 남아 있다. 인허가 후 삽을 뜨지 못한 물량도 수도권에만 126곳(연면적 736만㎡)이다. 수익형 부동산의 몰락: 고금리와 경기 침체의 직격탄수익형 부동산인 지식산업센터는 규제가 적고 세제 혜택을 받을 수 있어 부동산시장 호황기에 수도권..

부산 주원초등학교 부지 매각, 그 배경과 의미부산의 중심부에 위치한 주원초등학교 부지가 내년에 일반 입찰 방식으로 매각될 예정입니다. 이 소식은 지역 사회에 큰 파장을 일으키며, 특히 부산백병원과의 관계, 그리고 지역 발전에 미치는 영향에 대한 기대와 관심이 집중되고 있습니다. 주원초등학교는 지난 3월 폐교되었으며, 그 부지는 총 9818㎡ 규모로, 부산백병원과 인접해 있어 그 활용 방안에 대한 다양한 의견이 오갔습니다. 이번 매각 결정은 단순한 자산 처분을 넘어, 지역 사회의 요구와 공공성을 고려한 결과로, 앞으로 지역 발전에 기여할 수 있는 중요한 전환점이 될 것입니다. 매각 방식의 결정: 일반 입찰, 그 이유는?이번 주원초등학교 부지 매각 방식은 '공유재산 및 물품 관리법' 등 관련 법령에 따..

대출 절벽, 실수요자들의 고통직장인 박모씨의 사례처럼, 대출을 받기 위해 필요한 모든 절차를 마쳤음에도 불구하고 갑작스럽게 대출이 막히는 상황이 발생하고 있습니다. 잔금일을 앞두고, 심지어 당일에 대출 불가 통보를 받는 실수요자들이 늘어나면서, 주택 구매 계획에 차질이 생기는 사례가 빈번하게 보고되고 있습니다. 이는 은행들이 대출 모집인을 통한 대출을 잇따라 중단하면서 벌어진 현상입니다. 대출 한도 소진, 규제 강화 등 복합적인 요인으로 인해 실수요자들의 주택 마련의 길이 더욱 험난해지고 있습니다. 이러한 상황은 주택 시장에 대한 불안감을 증폭시키고, 실수요자들의 경제적 부담을 가중시키는 결과를 초래하고 있습니다. 은행, 대출 조이기에 나서다은행들이 대출 조이기에 나선 주요 원인은 정부의 가계대출 ..