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공시가격 현실화율 유지, 세금 변화의 시작내년에도 과세 기준이 되는 공동주택 공시가격의 시세반영률이 현행 수준인 69%로 유지될 방침입니다. 이는 문재인 정부에서 시작된 부동산 공시가격 현실화 로드맵에 따른 것으로, 원래는 80.9%까지 현실화율을 높여야 했지만, 세 부담을 고려하여 4년째 동결되고 있습니다. 하지만, 이 정책 변화는 서울 강남과 한강 벨트 아파트 소유주들에게는 또 다른 의미로 다가올 것입니다. 공시가격은 왜 오를까? 집값 상승의 영향공시가격 현실화율이 유지된다고 해서 세금 부담이 줄어드는 것은 아닙니다. 아파트 가격 자체가 많이 올랐기 때문에 공시가격 자체는 상승할 수밖에 없습니다. 특히, 서울 강남과 한강 벨트 지역의 아파트 가격 상승은 두드러져, 이는 곧 보유세 증가로 이어질 ..

김윤덕 장관의 규제 확대 검토 발언, 시장에 드리운 그림자김윤덕 국토교통부 장관이 일부 지역에 대한 규제 확대를 시사하면서, 부동산 시장에 또다시 긴장감이 감돌고 있습니다. 지난 11일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 김 장관은 화성, 구리 지역의 집값 상승 우려를 언급하며, 규제 지역 조정 가능성을 시사했습니다. 이는 10·15 부동산 대책 이후, 규제 풍선 효과로 인한 집값 상승을 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 하지만 시장은 긍정적인 반응보다는 추가 규제에 대한 불안감을 드러내고 있습니다. 규제 풍선 효과, 또 다른 규제 낳을까: 실수요자들의 불안감 증폭정부의 규제 움직임에 실수요자들은 피로감을 호소하고 있습니다. 부동산 온라인 커뮤니티에서는 '이럴 거면 차라리 전국을 규제하라'는 극단적인 반응..

10·15 부동산 대책 이후, 오피스텔 시장의 반전 드라마10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장이 급속히 얼어붙자, 규제의 사각지대에 있는 오피스텔 시장이 반사이익을 보면서 ‘귀한 몸’으로 떠올랐다. 기존 임대 투자 수요에 실수요자까지 더해지면서 투자처이자 아파트의 대체재로 주목받고 있다는 분석이다. 거래량 급증, 가격 상승… 오피스텔, 뜨겁게 타오르다4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 달 서울 오피스텔 거래량은 총 937건으로 한달 전(844건) 보다 11.1%나 증가했다.올 하반기 오피스텔 거래는 7월 996건에서 8월과 9월 연속으로 844건에 머물렀다가 지난 달 반등했다. 오피스텔, 역대 최고치에 근접… 상승세 뚜렷KB부동산에 따르면, 올 10월 서울 오피스텔 매..

피해는 3만 명 넘어…청년층 집중전세사기로 피해를 입은 임차인(세입자)이 3만 명을 넘어섰다. 2030세대의 고통피해 연령층은 30대(49.3%)에 집중됐다. 제도적 한계와 금전적 고통정부가 전세보증보험 개선, 주택임대차보호법 시행령 개정 등 제도적 보완을 추진했지만, 실질적인 회복은 한계에 부딪힌다는 평가다. 스스로 안전망을 구축해야결국 스스로 지키는 수밖에 없다. 전세사기 주요 유형① 깡통전세 집값(매매가)보다 전세보증금이 더 비싼 구조다. 전세사기 안 당하려면... 계약 전, 필수 체크리스트① 무허가·불법 건축물 여부 확인 전입신고를 할 수 없는 무허가, 불법 건축물은 주택임대차보호법 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어렵다. 계약 전, 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들② ..

숨 막히는 현실: 월 400만원 연금에도 빠듯한 은퇴 생활66세 여성과 70세 남편, 결혼한 자녀를 둔 부부가 분당 빌라와 은평 아파트를 소유하고 있습니다. 이들은 월 400만원의 연금을 받지만, 높은 건강보험료와 세금 부담으로 인해 노후 자금 관리에 어려움을 겪고 있습니다. 현실 점검: 고정 지출과 자산 가치 정체의 딜레마부부는 분당 빌라와 은평 아파트 두 채를 보유하고 있지만, 두 집 모두 자산 가치가 정체되어 있습니다. 여기에 부동산 보유세, 건강보험료, 소득세 등 고정 지출이 매달 발생하며, 현금 유출을 관리하는 것이 노후 자산 운용의 핵심 과제로 떠올랐습니다. 1주택 전환, 노후 자산 관리의 첫걸음전문가들은 2주택을 순차적으로 정리하여 1주택 체제로 전환하는 것을 제안합니다. 이는 세..

교통망 확충, 김포·검단 신도시의 미래를 밝히다경기 서부권의 대표적인 신도시인 김포 한강신도시와 인천 검단신도시가 대대적인 교통망 확충으로 생활 편의성이 크게 높아질 것이란 기대가 나온다. 광역철도망 신설 및 연장, 고속도로와 하저터널 개통, 대중교통 개선 등이 맞물리며 고질적인 교통 문제가 점차 해소될 것이란 전망이다. 이들 신도시 지역뿐만 아니라 최근 개발사업이 활발히 이뤄지고 있는 김포 풍무역 일대 등도 수혜지로 꼽히고 있다. 서부권 광역급행철도, 서울 접근성을 혁신하다서울과의 접근성을 획기적으로 개선할 프로젝트는 서부권 광역급행철도 사업이다. 경기 김포 장기역에서 부천종합운동장역까지 21㎞ 구간을 잇는 구간이다. 지난 7월 예비타당성조사를 통과하면서 일대 교통 편의성이 크게 높아질 것으로 예..

뜨거워지는 비규제 지역, 그 이유는?최근 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오른 비규제 지역들의 집값 상승 현상은 단순한 우연이 아닙니다. 10·15 부동산 대책 발표 이후, 규제에서 벗어난 구리, 군포, 안양 등 지역으로 투자 수요가 몰리면서, 수천만 원의 매물이 사라지고 호가가 연일 상승하는 기현상이 벌어지고 있습니다. 특히, KB부동산 시세 조사 협력업체에 따르면, 은행에서 시세 변동을 실시간으로 확인하기 위해 직접 연락하는 상황까지 발생하고 있습니다. 이는 거래량 급증으로 인한 시장의 과열을 방증하며, 비규제 지역에 대한 관심이 얼마나 뜨거운지를 보여줍니다. 규제 공포, 연말 규제 지역 지정 우려비규제 지역의 집값 상승은 '연말 규제 지역으로 묶일 수 있다'는 불안감에서 기인합니다. 10·15 ..

성공한 PD, 고급 주상복합을 품다넷플릭스 오리지널 ‘흑백요리사: 요리계급전쟁’ 시리즈와 ‘크라임씬’ 시리즈 등을 제작한 윤현준 PD가 성수동 트리마제를 현금으로 매입하여 화제를 모으고 있습니다. 27일 대법원 등기부등본에 따르면, 윤 PD는 지난 6월 24일 트리마제 전용면적 84㎡형 한 세대를 54억 9000만원에 계약했습니다. 이달 13일 잔금을 완납하며 소유권 이전 절차를 마무리, 대출 없이 전액 현금으로 거래한 것으로 확인되었습니다. 이는 트리마제 84㎡ 기준 역대 최고가 기록을 갱신하는 쾌거입니다. 윤현준 PD의 성공적인 행보가 고급 주거 공간 선택으로 이어진 셈입니다. 트리마제, 최고가 경신의 비결국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 같은 평형은 올해 2월 50억원에 매매되며 50억..

코스피, 4000 고지 눈앞… 압도적인 성장세의 배경은?국내 증시가 45년 만에 코스피 4000 돌파를 눈앞에 두고 있습니다. 1980년 1월 4일 100으로 시작한 코스피는 4개월 남짓한 기간 동안 1000포인트 이상 급등하며 놀라운 성장세를 보였습니다. 이러한 성과는 지난해까지 저조한 실적을 보였던 것과는 대조적입니다. 국내 증시의 눈부신 성장을 이끈 배경과 앞으로의 과제를 심층적으로 분석합니다. 주도주 쏠림 현상 심화… 양극화 심화 우려올해 코스피는 60% 이상 급등했지만, 바이오, 항공, 건설 등 일부 업종은 소외되어 투자자들의 희비가 엇갈리고 있습니다. 반도체, 조선, 방산 등 주도주 쏠림 현상이 심화되면서, 실적 개선이 뒷받침되지 않는 업종과의 수익률 격차가 커지고 있습니다. 전문가들은..

부동산 시장의 '비생산적 자산' 규정, 그리고 시작된 변화이재명 대통령은 취임 100일 기자회견에서 부동산시장을 '비생산적 자산'으로 규정하며 이렇게 말했다. 부동산에 몰린 자금을 금융시장으로 옮기고, 투기 유인을 최소화하겠다는 것이다. 실수요자마저 밀어내는 규제, 과연 누구를 위한 정책인가?그러나 취임 140여일이 지난 지금, 정부가 내놓은 부동산 대책들이 실수요자마저 시장에서 밀어내고 있다는 지적이 나온다. 무차별적 규제의 그림자: 실수요자와 투기 수요의 모호한 경계규제지역은 다주택자뿐 아니라 무주택자와 1주택자 구분 없이 주택담보인정비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 축소된다. 자금력 없는 실수요자, 시장 이탈의 현실서민 실수요자를 위한 정책이라지만 결과적으로는 자금력이 부족한..

정청래 대표, 부동산 시장 안정화 위한 당부정청래 더불어민주당 대표는 최근 당 의원총회에서 부동산 시장의 민감성을 언급하며, 개별 의원들의 돌출 발언을 자제해달라고 당부했다. 그는 주택 시장 관련 부동산 문제는 국민적 관심이 높고 예의주시하고 있음을 강조하며, 당 차원의 신중한 접근을 강조했다. 로우키 전략과 국민을 위한 자세정 대표는 민감한 경제 정책에 대해 정부가 주도하고, 당은 '로우키' 전략으로 뒷받침하는 역할을 해야 한다고 말했다. 이는 국민의 마음을 세심하고 따뜻하게 보살피는 자세가 필요하다는 그의 인식에서 비롯된 것으로 보인다. 이상경 전 차관 발언, 복기왕 의원 발언 언급정 대표의 발언은 최근 이상경 전 국토교통부 1차관의 '집값 하락 시 매수' 발언, 복기왕 의원의 '15억 아..

이상경 차관 사퇴, '10·15 주거재앙' 철회 촉구한동훈 전 국민의힘 대표가 이상경 국토교통부 제1차관의 사퇴에 대해 강력한 입장을 밝혔습니다. 그는 25일 자신의 페이스북을 통해, 이상경 차관의 사퇴가 '10·15 주거재앙 조치 철회'로 이어져야 한다고 강조했습니다. 이는 최근 부동산 관련 발언으로 비판을 받은 이상경 차관의 사의 표명에 대한 반응입니다. 한 전 대표는 시민들의 망가진 주거 계획을 되돌려야 한다며, 10·15 주거재앙으로 인해 많은 시민들이 피해를 입었다고 지적했습니다. 10·15 주거재앙, 시민들의 계획을 앗아가다한동훈 전 대표는 '민심경청로드 경기남부'에서 만난 시민들의 목소리를 전하며, 10·15 주거재앙으로 인해 시민들의 주거 계획이 망가졌다고 비판했습니다. 그는 시민들이..

장동혁, 아파트 4채 보유 논란에 대한 솔직한 입장 표명국민의힘 장동혁 대표가 더불어민주당의 비판에 정면으로 반박하며 자신의 아파트 보유 현황과 그 배경을 상세히 설명했습니다. 그는 총 4채의 아파트를 보유하고 있다는 사실을 인정하면서도, 그 가치가 8억 5천만 원 수준이며 투기 목적이 아님을 강조했습니다. 정치인으로서 여러 채의 아파트를 소유하고 있다는 사실에 대한 부담감을 솔직하게 드러내면서, 실거주 목적임을 분명히 했습니다. 장동혁 대표는 이번 해명을 통해 자신을 향한 비판을 잠재우고, 부동산 정책에 대한 자신의 입장을 더욱 강력하게 피력하려는 의지를 보였습니다. 장동혁의 아파트 보유 현황과 상세 설명장동혁 대표는 자신의 아파트 보유 현황을 구체적으로 밝혔습니다. 그는 서울 구로구의 30평대 ..

대출 갈아타기 규제 완화: 긍정적 신호?정부가 주택담보대출(주담대) 갈아타기 규제를 완화하며, 부동산 시장에 변화의 바람이 불어올지 주목됩니다. '10·15 부동산 대책'으로 강화된 담보인정비율(LTV) 규제를 기존 70%로 적용하는 예외 규정을 두기로 한 것입니다. 이는 서민과 실수요자의 이자 부담을 완화하고, 대출 시장의 숨통을 트이게 하려는 의도로 풀이됩니다. 금융위원회의 지침에 따라, 오는 27일부터 서울 전역과 경기 12개 지역에서 주담대 갈아타기가 좀 더 용이해질 전망입니다. 이러한 조치는 최근 대출 규제로 인해 어려움을 겪던 실수요자들에게 희소식이 될 수 있습니다. LTV 규제 완화의 배경: 무엇이 문제였나?강화된 LTV 규제로 인해 대출 갈아타기가 사실상 불가능해지면서, 서민들의 불만..

복기왕 의원의 충격 발언: '15억은 서민 아파트'?더불어민주당 복기왕 의원의 발언이 사회적 파장을 일으키고 있습니다. 그는 YTN 라디오 '김영수의 더 인터뷰'에 출연하여, '15억 정도 아파트면 서민들이 사는 아파트라는 인식들이 있어서 건드리지 않았다'고 밝혔습니다. 이 발언은 현재 주택 시장 현실과 괴리된 인식이라는 비판을 받고 있으며, 특히 부동산 정책의 대상과 범위에 대한 논쟁을 촉발시켰습니다. 현실 vs 인식: 15억 아파트, 과연 서민의 주거 공간인가?복기왕 의원의 발언은 현실과 큰 차이를 보입니다. KB부동산의 올해 8월 전국 아파트 평균 매매가격은 5억 3843만 원으로 나타났습니다. 이는 15억 원과는 상당한 차이를 보이는 수치입니다. 이러한 데이터는 복 의원의 발언이 현실적인 주..

청약 시장의 엇갈린 신호: 경쟁률 하락과 높아지는 장벽부동산 시장의 변동 속에서 청약 시장의 문턱이 높아지고 있습니다. 정부의 연이은 규제와 분양가 상승, 그리고 대출의 어려움이 맞물리면서 무주택자들의 고심이 깊어지고 있습니다. '빚내서 집 산다'는 인식과 더불어, 청약통장을 해지하는 사례까지 나오고 있는 상황입니다. 22일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 지난달 전국 평균 1순위 청약 경쟁률은 7.78대 1로 집계되었습니다. 2023년 9월(7.0대 1) 이후 2년 만의 최저치입니다. 경쟁률 하락은 긍정적인 신호일 수 있지만, 그 배경을 자세히 들여다볼 필요가 있습니다. 경쟁률 하락의 이면: 대출 규제와 분양가 상승의 그림자수도권 지역의 주택담보대출 한도 6억원 제한, 소유권 이전 조건부 전..

이찬진 금융감독원장, 다주택 논란에 휩싸이다이찬진 금융감독원장이 국정감사에서 강남 아파트 2채 보유 사실이 드러나면서 파장이 일고 있습니다. 그는 '실거주'를 이유로 들었지만, 사회적 비판을 의식, 한두 달 내에 아파트를 정리하겠다는 입장을 밝혔습니다. 이 소식은 부동산 시장과 금융 정책에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 그의 결정이 국민들에게 어떤 메시지를 전달할지 관심이 집중되고 있습니다. 국민적 비판 직면, '위선적'이라는 지적이찬진 원장은 국정감사에서 '집값 상승을 잡겠다면서 본인은 초고가 아파트 2채를 보유하고 있어 위선적'이라는 날카로운 지적을 받았습니다. 이러한 비판에 대해 그는 '국민들의 법 감정의 잣대에 맞지 않다는 것을 받아들이겠다'며, '염려를 끼쳐서 송구하다'고 사과했습니다. 그의..

증여, 단순한 세금 회피를 넘어선 '부의 이전'의 시작서울 부동산 시장에 '증여' 바람이 거세게 불고 있습니다. 이는 단순히 세금을 아끼려는 꼼수가 아니라, 부모 세대에서 자녀 세대로 부를 이전하는 본격적인 신호탄으로 해석됩니다. 집값이 천정부지로 치솟는 상황에서, 세금 인상과 규제 강화를 우려한 자산가들이 '지금이 물려줄 적기'라고 판단, 적극적으로 증여를 활용하고 있습니다. 특히, 고령화와 저출산 시대 속에서 자산 이전의 속도는 더욱 빨라질 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 단순히 부동산 시장의 흐름을 넘어, 사회 전반의 부의 구조 변화를 시사하는 중요한 지표가 될 것입니다. 증여 건수, 1년 새 두 배 이상 급증! 서울 부동산 시장의 변화놀랍게도, 지난달 서울에서 부동산 증여에 따른 소유권이전..

변화의 시작: 부동산 보유세 인상의 신호탄구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 부동산 보유세 인상 가능성을 언급하며, 부동산 시장에 변화의 바람을 예고했습니다. 이는 고가 주택 보유에 대한 부담을 높여, 부동산 시장의 유동성을 확보하고 증시로 자금을 이전하려는 정부의 정책 방향성을 시사합니다. 이러한 움직임은 주택 소유자들에게는 세금 부담 증가를, 주식 투자자들에게는 배당 확대의 기회를 의미할 수 있습니다. 주식 시장의 활황: 배당 확대 정책과 코스피의 상승세정부는 주식 시장 활성화를 위해 배당률을 높인 기업에 대한 세금 혜택을 제공하고, 코리아 디스카운트 해소를 위한 정책을 추진하고 있습니다. 이러한 정책적 지원과 함께, 삼성전자와 SK하이닉스를 비롯한 반도체 기업들의 실적 호조는 코스피 지수 상승..

부동산 규제, 정치권을 뒤흔들다최근 발표된 초고강도 부동산 규제 대책을 두고 여야 정치권의 공방이 격화되고 있습니다. 이 정책은 단순한 부동산 대책을 넘어, 국정 운영의 동력, 나아가 내년 6월 지방선거의 승패를 가르는 '핵폭탄급 변수'로 부상했습니다. 특히, '문 정부 트라우마'를 안고 있는 여당과, 이를 역전의 호기로 삼으려는 야당 간의 치열한 기 싸움이 펼쳐지고 있습니다. 국민의힘, '내로남불' 프레임으로 공세국민의힘은 이번 부동산 정책을 '서울 추방령', '부동산 계엄'으로 규정하며 맹공을 퍼붓고 있습니다. 과거 문재인 정부 시절의 '부동산 내로남불' 프레임을 다시 꺼내 들어, 여권 고위 인사들의 고가 부동산 소유 문제를 집중적으로 부각하고 있습니다. 장동혁 대표는 '청년·서민 죽이기'라 비..