뉴스룸님의 블로그

전세 시장의 경고등: 매물 부족 심화가을 이사철을 앞두고 전세난에 대한 우려가 커지고 있습니다. 대출 한도 강화 이후 전세 매물이 줄어들면서, 대규모 아파트 단지에서조차 전세 매물을 찾기 힘든 상황이 벌어지고 있습니다. 이는 실수요자들에게 큰 부담으로 작용할 수 있으며, 시장 불안정성을 야기할 수 있습니다. 1,100세대 대단지의 현실: 매물 '1건'서울 송파구의 1,100채가 넘는 대규모 아파트 단지에서 전세 매물을 찾는 것이 '하늘의 별 따기'가 되었습니다. 2013년에 준공된 이 아파트는 7월 한 달 기준, 작년 같은 기간보다 전세 계약이 절반 수준으로 줄었습니다. 현재 전 평형에서 전세 매물은 단 한 건에 불과하며, 이는 전세 시장의 심각한 매물 부족 상황을 여실히 보여줍니다. 인근 지..

배당소득 분리과세 도입, 자산 시장 판도를 바꿀까?세제 개편안 논의가 활발한 가운데, 배당소득 분리과세 도입이 자산 시장의 구조를 변화시킬 수 있다는 분석이 제기됩니다. 이는 금융소득 종합과세가 부동산 쏠림 현상을 심화시킨 측면을 고려할 때, 더욱 중요한 의미를 갖습니다. 한화투자증권 박승영 연구원은 배당소득 분리과세가 1993년 금융실명제 도입 이후 배당에 대한 인식을 '불로소득'에서 '자산 형성 수단'으로 전환하는 계기가 될 수 있다고 평가하며, 중장기적으로 한국 자산 시장의 구조를 변화시키는 시작점이 될 수 있다고 전망했습니다. 부동산 선호 현상, 세금 구조가 만든 결과현행 세제 구조는 가계가 주식보다 부동산을 선호하도록 유도하고 있습니다. 부동산은 주식 대비 변동성이 낮아 레버리지를 활용한 ..

고급 아파트의 충격적인 사건: 래미안 원베일리 사우나 인분 투척 사건서울 서초구의 고급 아파트 단지 '래미안 원베일리'에서 여성 사우나 탕에 인분이 반복적으로 발견되는 충격적인 사건이 발생했습니다. 이 소식은 온라인 커뮤니티를 통해 빠르게 퍼져나가며, 입주민들에게 큰 충격과 불쾌감을 안겨주었습니다. 2023년 8월 입주를 시작한 이 단지는 90억원에 달하는 고가 아파트로, 고급 커뮤니티 시설을 자랑하는 곳이기에 더욱 이목이 집중되고 있습니다. 사건의 전말: 네 차례 인분 발견, 용의자 특정 작업 돌입사건은 지난달 22일부터 이달 3일까지, 총 네 차례에 걸쳐 여성 사우나 탕에서 인분이 발견되면서 시작되었습니다. 단지 측은 즉각적인 조사를 시작, 사건 발생 시간대의 출입 기록을 확보하고 용의자 특정 ..

상속세 공포, 강남 집주인을 움직이다최근 서울 강남 3구 아파트 증여 건수가 급증하며, 부동산 시장에 새로운 변화의 바람이 불고 있습니다. 아파트 가격 상승, 까다로운 규제, 그리고 다가오는 보유세 부담까지, 여러 요인이 복합적으로 작용하여 강남 집주인들이 '부의 대물림'을 서두르는 것으로 분석됩니다. 증여, 왜 다시 늘어나는가?올해 상반기 서울 아파트 증여 건수는 3083건으로, 이는 작년 같은 기간보다 14.5%나 증가한 수치입니다. 특히 강남 3구의 증여 건수는 2배 이상 늘어나며, 이러한 증가세를 주도하고 있습니다. 이는 과거 문재인 정부 시기 증여 취득세율 인상과 집값 안정세로 주춤했던 증여 시장이 다시 활기를 띠고 있음을 보여줍니다. 강남 3구, 증여 열풍의 중심강남, 서초, 송파구..

세금 폭탄의 서막: 부동산 없는 개미를 울리는 세제 개편최근 발표된 세제 개편안이 주식 시장에 찬물을 끼얹고 있습니다. 특히, 부동산 시장은 그대로 둔 채 주식 투자자들에게 세금 부담을 더하는 정책 방향에 투자자들의 불만이 쏟아지고 있습니다. '주식 투자하라면서 부동산 없는 개미한테 세금 폭탄 던지는 것이냐'는 한 투자자의 절규가 현실을 반영하는 듯합니다. 핵심 내용: 대주주 기준 강화, 법인세 인상, 증권거래세 인상이번 세제 개편안의 핵심은 다음과 같습니다. 먼저, 주식 양도소득세 과세 대상인 대주주 기준이 50억 원에서 10억 원으로 대폭 강화됩니다. 이는 그동안 완화되었던 '부자 감세'를 정상화하려는 의도로 풀이됩니다. 또한, 법인세 최고세율이 24%에서 25%로 인상되며, 증권거래세 역시 코..

6·27 부동산 대책 이후, 엇갈린 시장 반응수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책이 시행된 지 한 달이 지났지만, 서울 주요 지역의 아파트 가격은 여전히 들썩이고 있습니다. 규제 강화에도 불구하고, 일부 지역에서는 신고가 거래가 이어지며 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 일시적 현상이 아닌, 복합적인 요인들이 작용한 결과로 분석됩니다. 잠실, 목동, 노원… 신고가 릴레이의 주역들국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 서울 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 전용면적 76.5㎡는 41억 7,700만원에 거래되며 40억원대에 진입했습니다. 이는 6·27 대책 발표 이후에도 2억원이나 상승한 가격입니다. 또한, 양천구 목동신시가지 1단지 전용 154.44㎡..

전세 시장의 불안한 신호: 월세 비중 증가와 아파트 전세의 위기최근 서울 전세 시장이 심상치 않은 흐름을 보이고 있습니다. 국토교통부의 주택 통계에 따르면, 전국 주택 전월세 거래 중 월세가 차지하는 비중이 60.4%에 달하며, 아파트와 비(非)아파트를 막론하고 월세 거래 비중이 증가하는 추세입니다. 특히 아파트 월세 거래 비중은 44.6%로, 최근 5년 평균치를 웃돌고 있습니다. 이러한 변화는 정부의 수요 억제 대책이 오히려 '전세의 월세화' 현상을 가속화하는 결과를 초래할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 전세 매물 품귀 현상 심화: 수요는 줄었지만 공급은 더욱 부족정부의 대출 규제와 갭 투자 차단책에도 불구하고, 서울 전세 시장은 예상과는 정반대의 반응을 보이고 있습니다. 수요가 줄어들 것이라..