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다주택자 양도세 중과 제도, 4년 만에 부활정부가 한시적으로 운영해 온 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 종료되면서, 오늘부터 조정대상지역 내 다주택자에 대한 중과 제도가 다시 적용됩니다. 이는 4년간의 유예 기간을 거친 후 다시 시행되는 것으로, 다주택자들에게 상당한 부담으로 작용할 전망입니다. 최고 82.5%까지 치솟는 양도세율양도세 중과 제도는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 기본세율에 중과세율을 더해 과세하는 방식입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 가산됩니다. 여기에 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟게 됩니다. 이는 양도차익에 따라 다르지만, 3주택 이상자의 경우 양도세가 2배 이상..

양도세 중과 유예 종료, 절세 기회는 오늘까지다주택자에게 적용되던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 종료됩니다. 내일부터는 2주택자에게는 20%포인트, 3주택 이상 소유자에게는 30%포인트의 가산세율이 적용되어, 지방소득세까지 합산 시 최고 82.5%의 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 하지만 오늘까지 토지거래허가 신청을 완료하면 이러한 중과세를 피할 수 있는 마지막 기회가 주어집니다. 주말임에도 불구하고 서울 25개 구청과 경기 12개 시·구청이 신청 접수를 받습니다. 중과세 피하는 방법: 토지거래허가 신청과 잔금 지급양도세 중과를 피하기 위한 핵심은 오늘까지 토지거래허가 신청을 마치는 것입니다. 신청 후에는 실제 양도를 완료해야 하는데, 잔금 지급 및 등기 완료 시점은 지역별로 다릅니다. 강..

다주택자 양도세 중과, 이제 곧 시행됩니다4년간 유예되었던 다주택자 양도소득세 중과 제도가 곧 시행됩니다. 10일부터는 다주택자의 주택 양도차익에 가산된 세금이 부과됩니다. 현행 제도는 조정대상지역 내 기본세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산하며, 지방소득세 10%까지 적용 시 최고 82.5%의 실효세율이 적용될 수 있습니다. 마지막 기회! 토지거래허가 신청으로 중과 면제받기원칙적으로 9일까지 매매계약 후 잔금 및 소유권 이전등기를 완료해야 양도세 중과를 피할 수 있지만, 예외적으로 토지거래허가 신청만 완료해도 중과가 적용되지 않습니다. 이는 토지거래허가 심사에 시일이 걸려 거래 기간이 길어지는 점을 감안한 조치로, 9일까지 관할 시·구청에 토지거래허가를 신청하고..

다주택자 양도세 중과 유예, 토지거래허가 신청까지 확대다주택자의 양도소득세 중과 유예 기간이 토지거래허가 신청까지 확대될 가능성이 제기되었습니다. 당초 5월 9일까지 계약을 완료해야 했던 조건에서, 신청 기한을 늘려 급매물 출회를 유도하려는 정부의 의도가 담겨 있습니다. 하지만 전문가들은 이러한 조치가 실제 거래량 증가로 이어질지는 미지수라는 신중한 입장을 보이고 있습니다. 매물 감소와 집값 반등 조짐, 정부의 고심최근 서울 지역의 주택 매물이 감소세를 보이고 있으며, 집값 또한 다시 상승 조짐을 나타내고 있습니다. 아실에 따르면 서울 아파트·오피스텔 매물은 지난달 말 대비 2.7% 감소했으며, 특히 강남구는 9.4% 급감했습니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서도 서울 아파트 매매가격지수는..

양도세 중과 유예 종료, 세금 부담 급증조정대상지역 내 3주택자가 10억 원에 취득한 주택을 15년 보유 후 20억 원에 매도할 경우, 5월 9일 이후에는 총 6억 8226만 원의 세금을 납부해야 합니다. 이는 중과 유예 기간과 비교했을 때 4억 2525만 원 증가한 금액으로, 양도차익의 68%에 달하는 막대한 세금입니다. 국세청은 이러한 상황을 알리고 납세자의 편의를 돕기 위해 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 중과 유예 종료 후 달라지는 세금 정책5월 9일 이후부터는 다주택자가 서울 및 경기 일부 지역의 주택을 2년 이상 보유 후 매도 시, 2주택자는 기본세율에 20%, 3주택자 이상은 30%의 양도소득세가 중과됩니다. 또한, 유예 기간 동안 적용되었던 장기보유특별공제 혜택도 사라져 세금 부담..

고가 아파트 매물 가격 하락세 뚜렷김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 고가 아파트 매물 가격이 하락세를 보이며 주택시장이 이성을 되찾고 있다고 진단했습니다. 60억대 아파트가 50억대 중반으로, 30억대 아파트들은 20억 후반대로 가격이 조정되는 현상을 언급하며, 이는 지극히 정상적인 과정이라고 평가했습니다. 현재 부동산 시장은 매물이 증가하고 급등세가 꺾이며 전국 아파트 매매·전세 가격 상승폭이 둔화되는 추세입니다. 정상적인 시장 흐름, 흔들림 없는 정책 추진김 장관은 현재의 부동산 거래 시장 상황을 '지극히 정상적인 과정'으로 규정하며, 시장이 조금씩 이성을 되찾는 흐름을 흔들림 없이 이어갈 것이라고 강조했습니다. 국토교통부는 국민이 원하는 양질의 주택을 신속하게 공급하고 추가 발굴하는 데 혼신..

다주택자 양도세 중과, 5월 9일부터 재시행!다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 5월 9일 예정대로 종료됩니다. 이에 따라 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 경우 최고 75%(지방세 포함 82.5%)의 높은 세율이 적용될 예정입니다. 정부는 주택 공급을 가로막았던 각종 혜택을 축소하는 방향으로 부동산 정책의 초점을 맞추고 있습니다. 실제로 양도세 중과 유예 종료 이후 서울 아파트 매물 건수가 눈에 띄게 증가하며 시장에 매물이 풀리는 효과가 나타나고 있습니다. 임대사업자 혜택 축소, '공평한' 과세 논의정부는 임대사업자에 대한 세제 혜택 축소도 검토 중입니다. 현재 등록임대주택은 취득세, 재산세, 종합부동산세 감면 및 양도세 중과 제외 등의 혜택을 받고 있습니다. 하지만 이러한 혜택이 일반 ..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 시장의 반응은?정부가 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 종료하고 잔금 치를 기간만 열어주기로 결정하자, 세를 끼고 주택을 여러 채 보유한 다주택자들 사이에서 불만의 목소리가 나오고 있습니다. 하지만 이재명 대통령은 이러한 결정에 대해 이미 예정된 일에 대비하지 않은 다주택자에게 책임이 있다고 강조하며 정면 돌파 의지를 밝혔습니다. 이에 따라 시장에서는 급매물을 넘어 '초초초급매'까지 등장하는 추세가 확산되고 있습니다. 서울 송파구, '급매' 안내문 넘쳐나는 현장서울 송파구의 한 대단지 아파트 상가에서는 공인중개소마다 '급매'라고 적힌 안내문이 붙어 있습니다. 몇 달 전만 해도 30평대 매물이 30억 원대에 나왔던 이곳에서, 최근 시세보다 1억에서 1억 5천만 원..