1억, 어디서 구해야 할까? 3기 신도시 사전청약 포기 속출… 꿈은 무너지고

사전청약, 꿈을 현실로 만들 기회였나? 30%가 계약을 포기한 이유는?

최근 본청약을 진행한 3기 신도시 남양주 왕숙지구(A-24블록)에서 사전청약자 중 30%가량이 청약을 포기했습니다. 이는 3기 신도시마저 사전청약자 이탈이 계속되고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다. LH 등에 따르면, 왕숙신도시 A-24블록의 경우 사전청약자 226명 중 152명만이 청약을 접수하여 신청률이 67.3%에 그쳤습니다. 32.7%에 해당하는 74명이 청약을 포기한 것입니다.

 

 

 

 

남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉… 신도시마다 반복되는 청약 포기 사태

왕숙신도시 B-17블록 역시 403명 중 297명만이 접수하여 26.3%의 사전청약자가 본청약에 참여하지 않았습니다. 이 단지는 공공분양으로 교통 접근성이 뛰어나 주목받았음에도 불구하고, 적지 않은 사전청약자들이 포기했습니다. 파이낸셜뉴스의 분석에 따르면, 올해 본 청약을 진행한 3기 신도시의 미신청 비율은 20~30%에 달합니다. 부천 대장 신도시에서도 사전청약자 10명 중 2명가량이 포기했으며, 고양 창릉신도시 역시 26.6%가 계약을 포기했습니다. 하남 교산신도시(A-2블록)만 미신청 비율이 13.6%를 기록했습니다.

 

 

 

 

왜 이렇게 많은 사람들이 청약을 포기할까? 지연된 본청약, 치솟는 분양가

사전청약자 당첨 포기가 속출하는 데에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 우선, 본청약 기간이 당초 계획보다 지연된 점을 들 수 있습니다. 본청약이 기약 없이 늦어지면서 기다림에 지친 사람들이 다른 선택을 하게 된 것입니다. 또한, 이 기간 분양가가 크게 올랐다는 점도 청약 포기의 주요 원인으로 작용했습니다. 본청약 분양가격이 사전청약 때보다 7000만~8000만원가량 상승했으며, 일부 단지는 1억원가량 오르기도 했습니다. 갑자기 오른 분양가 때문에 청약을 포기하는 사례가 적지 않다는 것이 현장의 목소리입니다.

 

 

 

 

전문가의 분석: 기반 시설 부족과 과도한 분양가 상승이 문제

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “광역교통 등 기반시설은 기약없고, 분양가는 너무 많이 오르다 보니 이 같은 결과가 나오고 있다”고 전했습니다. 이는 단순히 개인의 문제가 아닌, 신도시 개발 전반의 문제점을 보여주는 결과입니다.  미래에 대한 불확실성과 경제적 부담이 맞물려, 많은 사람들이 청약의 꿈을 접을 수밖에 없는 현실을 반영하고 있습니다.

 

 

 

 

사전청약, 신중한 접근이 필요하다

이러한 상황을 고려할 때, 사전청약은 긍정적인 측면과 함께 신중한 접근이 필요한 제도임을 알 수 있습니다.  본청약까지의 긴 대기 시간, 변동하는 분양가, 그리고 불확실한 기반 시설 구축 등 다양한 요소를 고려하여 자신에게 맞는 결정을 내려야 합니다.  사전청약은 내 집 마련의 기회를 제공하지만, 꼼꼼한 정보 수집과 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

 

 

결론: 신도시 청약, 꼼꼼한 분석과 신중한 결정이 필수

3기 신도시 사전청약 포기 사태는 분양가 상승, 지연된 본청약, 그리고 부족한 기반 시설 등 복합적인 요인에 기인합니다.  내 집 마련의 꿈을 이루기 위해서는 사전청약의 장점과 위험 요소를 정확히 파악하고, 개인의 재정 상황과 미래 계획을 신중하게 고려하여 현명한 결정을 내려야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 사전청약, 무엇을 주의해야 할까요?

Q.사전청약 당첨 후, 본청약을 포기하면 불이익이 있나요?

A.네, 본청약을 포기할 경우, 일정 기간 동안 다른 공공분양 주택 청약에 참여할 수 없는 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.  청약 전에 관련 규정을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

Q.분양가가 계속 오르는 이유는 무엇인가요?

A.분양가 상승의 주요 원인으로는 원자재 가격 상승, 인건비 증가, 그리고 사업 지연에 따른 금융 비용 증가 등이 있습니다.  또한, 주변 시세 상승도 분양가에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

Q.사전청약, 정말 내 집 마련의 좋은 기회인가요?

A.사전청약은 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 제공하지만, 긴 대기 시간과 분양가 변동, 그리고 불확실한 주변 환경 등 고려해야 할 사항이 많습니다.  따라서, 신중한 정보 수집과 분석을 통해 자신에게 맞는 선택을 해야 합니다.