뉴스룸님의 블로그

혼란의 시작: 다주택자, 양도세 중과 유예 종료에 촉각서울 송파구와 노원구에 아파트 한 채씩을 가진 2주택자 안모씨는 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예가 끝날지에 온 신경이 쏠려 있다. 양도세 중과가 시행되면 ‘세금 폭탄’을 맞을까 걱정돼서다. 벼랑 끝에 선 다주택자들: 불확실성 속 딜레마다주택자 양도세 중과 유예 기간이 석 달여 남은 가운데 정부 방침이 나오지 않으면서 시장에서 혼란이 커지고 있다. 세금 폭탄의 공포: 2주택자, 양도세 4억 '껑충'10·15 부동산 대책 이후 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)이 되면서 양도세 중과가 부활할 경우 다주택자는 세 부담이 확 늘어난다. 최고 82.5%의 실효세율: 절망의 늪여기에 지방소득세 10%까지 적용되면 ..

기준금리 동결, 시장에 드리운 그림자지난 15일, 한국은행의 기준금리 동결 결정은 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 금리 인하에 대한 기대감이 꺾이면서, 주택담보대출(주담대) 금리 상승을 부추기는 결과를 낳았습니다. 시장금리가 뛰고 주택담보대출 금리까지 오르면서 사실상 3%대 주담대 금리는 기대하기 어렵게 됐습니다. 이는 단순히 숫자의 변화를 넘어, 실수요자와 '영끌족'에게 더욱 커진 경제적 부담으로 다가오고 있습니다. 금리 인하 시대의 종말을 알리는 신호탄이 된 셈입니다. 주담대 금리, 상승세로 돌아서다한국은행의 기준금리 동결 발표 이후, 은행권의 주담대 금리 역시 상승세로 돌아섰습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리은행 등 주요 은행의 주담대 혼합형 금리는 이미 4%대를 넘어섰습니다. 한 달여 전..

금수저 MZ세대의 등장: 수천조 원대 상속의 시대자산가 부모를 둔 X세대와 밀레니얼 세대가 앞으로 10년간 수천조 원대의 부동산을 상속받을 것으로 전망되면서, 부동산 시장에 지각변동이 예고되고 있습니다. 월스트리트저널(WSJ)의 보도에 따르면, 전 세계 자산가 약 120만 명이 향후 10년간 총 38조 달러가 넘는 자산을 자녀에게 물려줄 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 돈을 물려주는 것을 넘어, 하이엔드 부동산 시장의 판도를 뒤흔드는 거대한 흐름을 의미합니다. '엄마, 400억짜리 아파트 사줄거지?'와 같은 질문이 더 이상 허황된 꿈이 아닌 현실이 될 수 있음을 시사합니다. 부동산 상속, 부의 이전의 핵심부의 이전에서 가장 중요한 부분은 바로 부동산입니다. X세대와 밀레니얼 세대는 미국 내 2조 4..

금리 인상, 부동산 시장에 만병통치약 될 수 있을까?최근 한국은행 이창용 총재가 금리 인상만으로는 부동산 시장 안정을 기대하기 어렵다는 입장을 밝혔습니다. 이는 금리 인상이라는 단일 정책만으로는 과열된 부동산 시장을 진정시키기 힘들다는 점을 시사하며, 보다 근본적인 해결책 마련의 필요성을 강조한 것으로 풀이됩니다. 이창용 총재는 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적이며, 시장 안정화를 위해서는 다양한 정책 수단을 종합적으로 고려해야 한다고 언급했습니다. 이는 금리 인상 외에도, 부동산 관련 세금, 대출 규제, 공급 확대 등 다각적인 정책 조합이 필요하다는 의미로 해석됩니다. 특히, 최근 고금리 시대에 접어들면서 부동산 시장의 침체 우려가 커지고 있는 상황에서, 금리 인상 외 다른 정책적 노력이..

치솟는 경기도 아파트 분양가, 현실을 마주하다최근 경기도 아파트 분양가가 심상치 않습니다. 부동산R114의 발표에 따르면, 지난해 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 2천89만원으로 집계되었습니다. 이는 2021년 1천386만원, 2022년 1천575만원, 2023년 1천868만원, 2024년 1천982만원으로 꾸준히 상승하다가, 마침내 2천만원을 넘어선 수치입니다. 서울의 높은 집값을 피해 경기도로 눈을 돌리는 수요가 많았지만, 이제는 경기도에서도 '내 집 마련'의 꿈이 더욱 멀어지는 듯합니다. 분당, 광명 등 주요 지역, 분양가 현실은?경기도 내에서도 인기 지역의 분양가는 더욱 높은 수준입니다. 특히, 성남시 분당구에서 분양한 '더샵 분당티에르원'의 경우, 3.3㎡당 분양가가 최소 7천6만..

김연아, 흑석동 '마크힐스'에 둥지를 틀다: 럭셔리 레지던스의 매력피겨 여왕 김연아가 선택한 흑석동 '마크힐스'는 단순한 집이 아닌, 특별한 가치를 지닌 공간입니다. 이 곳은 과거 배우 장동건, 고소영 부부의 신혼집으로도 유명세를 떨쳤으며, 2011년 김연아가 매입하여 현재까지 거주하고 있는 곳으로 알려져 있습니다. 럭셔리 소규모 레지던스라는 희소성, 뛰어난 한강 조망, 그리고 프라이빗한 환경은 '마크힐스'를 특별하게 만드는 요소입니다. 흑석동 마크힐스는 김연아의 삶에 어떤 특별함을 더할까요? 마크힐스: 18가구, 4룸 구조, 그리고 105억원의 가치마크힐스는 18가구로 구성된 소규모 고급 빌라로, 전용면적 237~244㎡의 넉넉한 공간을 자랑합니다. 각 세대는 4개의 룸과 3개의 욕실을 갖추고 있..

압구정 '노른자위' 땅, 노홍철의 선택방송인 노홍철이 서울 강남구 압구정동에 보유한 건물이 놀라운 시세 상승을 기록하며 화제를 모으고 있습니다. 10일 부동산업계에 따르면, 노홍철 소유의 압구정역 인근 건물은 현재 약 236억 원의 가치를 지닌 것으로 추정됩니다. 이는 인근 빌딩 거래 사례를 바탕으로 산출된 수치로, 압구정역 5번 출구에서 도보 6분 거리에 위치한 '노른자위' 입지가 핵심입니다. 7년 만에 110억 원 이상 상승, 투자 성공의 비밀노홍철은 2018년 11월, 이 건물을 122억 원에 매입했습니다. 취득세를 포함한 매입 원가는 약 129억 원으로 추정되는데, 현재 시세가 236억 원 안팎임을 감안하면, 7년 만에 110억 원 이상의 시세 차익을 거둔 셈입니다. 등기부등본상 채권최고액은..

집을 산 기쁨도 잠시, 6% 주담대가 드리운 그림자결혼 3년 차 맞벌이 부부인 이모씨 부부는 ‘지금 아니면 집을 못 산다’는 생각에 지난해 대출을 끌어모아 아파트를 매수했습니다. 하지만 새해 들어서도 대출금리가 기대만큼 내려오지 않는 데다 이자 부담이 여전해 아이 계획까지 미뤘다고 합니다. 생활이 점점 빠듯해진다며 하소연하는 그들의 모습은, 금리 인상 시대에 빚어진 고통스러운 현실을 여실히 보여줍니다. 높은 주담대 금리의 덫: 왜 오르고, 무엇이 문제인가?새해가 밝았지만 주택담보대출(주담대) 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 일부 시중은행의 주담대 금리는 이미 상단 기준 6%를 넘어섰다는 보도가 나올 정도로 차주들의 부담이 커지고 있죠. 한국은행의 기준금리는 그대로인데 주담대 금리가 오..

이혜훈 후보자의 '로또 아파트' 당첨, 그 배경과 논란이혜훈 기획예산처 장관 후보자가 '로또 아파트'로 불리는 서울 반포동 래미안 원펜타스에 당첨되어 수십억 원의 시세차익을 얻은 사실이 드러나면서, 정치권과 사회 전반에 걸쳐 논란이 일고 있습니다. 이 후보자는 과거 무주택자임을 강조하며 주택 문제에 대한 어려움을 토로한 바 있어, 이번 '로또 아파트' 당첨은 '내로남불'이라는 비판을 받으며 큰 파장을 일으키고 있습니다. 80대 1 경쟁률 뚫고 당첨… '로또 아파트'의 실체이 후보자 부부가 당첨된 래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용된 아파트로, 높은 시세차익이 예상되면서 많은 이들의 관심을 받았습니다. 54평형의 경우 80대 1이 넘는 경쟁률을 기록했으며, 24평형은 무려 1605대 1의 경쟁률을..

10.15 부동산 대책 발표 이후의 시장 변화10·15 부동산 대책'이 발표된 지 약 한 달 뒤, 국토교통부는 기자들에게 전세 매물에 대한 영향이 나타나지 않고 있다고 설명했습니다. 당시 기자간담회는 정부가 대책을 발표하기 전 9월 부동산원의 통계를 받았지만, 반영하지 않았다는 논란을 해명하기 위한 자리였는데 이와 함께 부동산 대책 발표 이후 시장 여파에 대한 평가도 내놨습니다. 당시 김규철 주택토지실장은 "대책 발표의 효과로 전세 매물이 줄어들고, 전세가가 상승하는 부분은 현재로서는 아닌 것 같다"고 평가했습니다. 다만, "굉장히 짧은 시간이라 단정적으로 말씀드리진 않는다"며 "현재로서는 매물에 대한 영향이 단기간에 나타나고 있지 않다"고 덧붙였습니다. 예상과 다른 전세 시장의 급격한 변화정부는..

로또 청약, 그 이면의 이야기최근 이혜훈 기획예산처 장관 후보자가 '로또 청약'으로 불리는 분양가 상한제 아파트에 당첨된 사실이 드러나며 파장이 일고 있습니다. 80대 1이 넘는 경쟁률을 뚫고 당첨된 이 아파트는, 현재 시세가 70억 원을 넘어서며 35억 원 이상의 시세 차익을 거둘 것으로 예상됩니다. 이 소식은 부동산 시장과 정치권을 뜨겁게 달구며, 과거 이 후보자의 발언과 맞물려 더욱 큰 논란을 낳고 있습니다. 과연 '로또 청약'은 누구에게 기회를 주는 것일까요? 그리고 이 과정에서 어떤 문제점들이 드러나는 걸까요? 이혜훈 후보자의 '원펜타스' 당첨, 무엇이 문제인가?이혜훈 후보자의 배우자는 2024년 서울 반포동 래미안 원펜타스 54평 청약에 당첨되었습니다. 주목할 점은, 당첨 후 2개월 만에..

집주인의 당혹, 세입자의 요구최근 서울 부동산 시장에서 집을 매도하려는 집주인들이 세입자 문제로 어려움을 겪는 사례가 늘고 있습니다. 특히 토지거래허가구역 내에서 실거주 조건이 강화되면서, 세입자가 퇴거를 거부하거나 과도한 이사비를 요구하는 경우가 발생하고 있습니다. 이는 집을 팔아야 하는 집주인과 집을 사야 하는 매수자 모두에게 큰 부담으로 작용하며, 부동산 거래의 걸림돌이 되고 있습니다. 토지거래허가구역과 계약갱신청구권의 딜레마서울 전 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 주택 매수자는 2년간 실거주해야 하는 의무를 갖게 되었습니다. 이로 인해 기존 세입자의 존재는 매매를 어렵게 만드는 요인이 됩니다. 구청 허가를 위해서는 임차인 퇴거 확약서가 필요하며, 세입자의 동의가 필수적이기 때문입니다. ..

무자본 갭투자의 그림자: '1세대 빌라왕'의 등장최근 법원 판결을 통해 드러난 '1세대 빌라왕' 진모 씨의 사기 행각은 우리 사회에 큰 충격을 안겨주었습니다. 그는 무자본 갭투자를 통해 수백 채의 빌라를 매입, 세입자들의 전세보증금을 가로채는 엽기적인 행각을 벌였습니다. 이 사건은 부동산 시장의 어두운 면을 드러내며, 서민들의 주거 안정을 위협하는 심각한 문제로 떠올랐습니다. 진 씨는 2014년부터 2020년까지 서울 강서·금천구와 인천 등 수도권에서 빌라를 매입하는 과정에서, 자신의 자본은 거의 투입하지 않았습니다. 대신, 매매가보다 높은 전세보증금을 받아 차액을 챙기는 수법을 사용했습니다. 772채의 빌라, 426억 원의 보증금: 사기 행각의 규모진 씨는 772채의 빌라를 사들이는 동안, 227..

강남 부동산 시장의 지각 변동: 압구정동, 100억 클럽의 중심정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고, 강남 내 자산가들의 '갈아타기'는 멈추지 않고 있습니다. 특히, 2025년 100억 원 이상에 거래된 아파트 40건 중 절반이 압구정동에서 거래되며, 이 지역이 강남 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠올랐습니다. 이는 단순히 가격 상승을 넘어, 자산 가치 보존과 미래 가치 투자를 위한 전략적 선택으로 풀이됩니다. 압구정, 부자들의 최종 목적지: 럭셔리 라이프를 향한 열망압구정은 단순한 주거 공간을 넘어, 부와 명예를 상징하는 특별한 공간으로 자리매김했습니다. 100억 원이 넘는 초고가 아파트 거래가 압구정에서 집중적으로 이루어진다는 사실은, 이 지역이 가진 상징성과 희소성을 방증합니다. 130억 원..

영종도 땅 투기 의혹 제기: 3배의 차익, 그 배경은?이혜훈 전 국민의힘 의원이 인천 영종도 토지 매입과 관련하여 '부동산 투기 의혹'에 휩싸였습니다. 2000년, 인천공항 개항을 앞두고 매입한 토지가 6년 만에 3배 이상 상승하며 39억 2100만원에 수용된 사실이 드러났습니다. 이러한 급격한 시세 차익은 '투기'가 아니냐는 의혹을 불러일으키며, 국민의힘 주진우 의원은 '경제 부처 장관에 부동산 투기꾼을 앉힐 수 없다'고 강하게 비판했습니다. 이 사건은 단순히 부동산 투기 의혹을 넘어, 공직자의 도덕성과 자질에 대한 심각한 질문을 던지고 있습니다. 이로 인해 이혜훈 후보자의 향후 행보에 대한 귀추가 주목되고 있습니다. 영종도 땅 매입, 그 시점과 배경: 왜 문제인가?이혜훈 후보자의 영종도 토지 ..

폐업의 그림자: 건설업계 위기의 시작최근 건설 경기 악화로 인해 지방 및 소규모 건설사를 중심으로 폐업이 잇따르면서, 건설업계에 심각한 위기감이 드리우고 있습니다. 종합건설사 폐업은 관련 조사가 시작된 이후 역대 최고치를 찍을 가능성이 높으며, 이는 건설업 전반의 어려움을 단적으로 보여주는 지표입니다. 10여 년 업력의 부산의 A 종합건설사의 사례처럼, 수주 가뭄과 공사비 폭등의 이중고는 건설사들을 벼랑 끝으로 내몰고 있습니다. 수주 절벽: 건설사들의 절망적인 현실건설업계는 주택, 사회간접자본(SOC) 토목 건설 등 전반적인 수주 부진에 시달리고 있습니다. 올해 건설 수주 건수는 지난 3년 평균 대비 30%가량이나 줄어들었으며, 특히 주택 착공은 10월 기준, 직전 3개년 평균 대비 절반가량으로 급..

광주 건설사들의 엑소더스: 왜?광주를 기반으로 성장해 온 중흥건설이 '탈(脫)광주' 수순에 들어갔습니다. 호남에 뿌리내렸던 주요 건설사 중 사실상 마지막까지 버텼던 중흥마저 '지방 손절'에 돌입한 것입니다. 주택 수요 붕괴와 미분양 누적, 과도한 공공기여 부담이 겹치며 광주를 근거지로 한 대형 건설사 시대가 막을 내렸다는 평가가 나옵니다. 중흥건설, 서울행 결정의 배경20일 건설업계에 따르면 중흥건설은 최근 수주·개발·기획 등 핵심 기능을 서울로 이전하기로 내부 방침을 정한 것으로 알려졌습니다. 명목상 본사는 광주에 두되, 실제 의사결정과 사업의 중심축은 수도권으로 옮기는 구조입니다. 서울 사무소로는 중흥건설그룹의 계열사 대우건설이 위치한 을지트윈타워가 거론됩니다. 광주 주택 시장의 위기: 인..

분당 입성을 위한 첫걸음: 현실적인 고민과 해결책분당은 많은 이들에게 꿈의 도시입니다. 쾌적한 주거 환경, 우수한 학군, 편리한 교통 등 매력적인 요소들이 즐비하죠. 하지만 40대 외벌이 가장에게 분당 아파트 마련은 결코 쉽지 않은 도전입니다. 특히, 현재 분당 전세 거주 중이며, 수원에 아파트와 입주권을 소유한 40대 중반의 외벌이 직장인이라면 더욱 현실적인 고민에 직면하게 됩니다. 이 글에서는 분당 아파트 구매를 희망하는 한 가장의 사례를 통해, 자산 활용 전략, 규제 극복 방안, 절세 방법 등 실질적인 해결책을 제시합니다. 분당 아파트, 꿈만 꾸는 것이 아닌, 현실로 만들 수 있습니다. 넘어야 할 산: 분당, 3중 규제 지역의 덫분당은 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역이라는 3중 규..

주택 시장 안정화 대책, 그 빛과 그림자최근 국회 입법조사처의 보고서가 '10·15 주택시장 안정화 대책'에 대한 면밀한 검토를 촉구하며, 주택 시장에 새로운 파장을 예고하고 있습니다. 이 보고서는 특히, 이번 대책이 저자산 가구의 주택 구매를 어렵게 만들고, 전세 매물 감소와 월세 전환을 가속화할 수 있다고 지적하며, 긍정적인 측면과 더불어 나타날 수 있는 부작용에 대한 우려를 제기했습니다. 이는 단순한 정책 분석을 넘어, 주택 시장의 현실을 마주한 우리 사회의 단면을 보여주는 중요한 시사점을 던져줍니다. 30대, 벼랑 끝에 서다: 순자산으로 집 사기 '불가능'보고서는 주택 대출 규제가 자산 보유 수준에 따라 주택 시장 진입 가능성에 큰 차이를 발생시킨다고 분석합니다. 현실적으로, 수도권 전세 가..

주담대 규제 속 '영끌'의 진화: 주식 매각 후 서울 아파트 매수이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식과 부동산의 상관관계: 2년 새 두 배 이상 증가한 부동산 매입 자금국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1조716..