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전세 소멸의 그림자, 신혼부부의 주거 불안을 심화시키다서울의 임대차 시장에서 전세가 소멸 수순을 밟으면서, 청년층과 신혼부부의 주거 선택지가 급격히 줄어들고 있습니다. 전세 매물이 줄어들면서 월세는 치솟고, 그나마 희망이었던 공공임대주택은 70대 1에 육박하는 경쟁률을 기록하며 '그림의 떡'이 되었습니다. 이러한 상황은 신혼부부들의 주거 불안을 더욱 심화시키고 있으며, 결혼과 출산 등 생애 계획에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 미리내집, 신혼부부의 마지막 희망이 되다서울주택도시개발공사(SH)가 공급하는 '미리내집'은 무주택 신혼부부 또는 예비 신혼부부의 주거 안정을 위해 마련된 공공임대주택입니다. 시세의 80% 수준 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있으며, 20년 후에는 우선매수청구권까지..

10·15 대책 이후, 서울 집값의 변화10·15 주택시장 안정화 대책 이후 서울 집값 상승폭이 둔화되었습니다. 하지만, 전월세 시장은 다른 양상을 보이고 있습니다. 규제 지역 지정에도 불구하고, 서울 전월세 상승폭은 오히려 커지는 추세입니다. 서울 주택 매매 가격 지수, 상승폭 둔화한국부동산원의 '11월 전국 주택가격 동향조사 결과'에 따르면, 서울 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 0.77% 상승했습니다. 이는 10월 상승률 1.19%에 비해 0.42%p 감소한 수치입니다. 이러한 둔화는 7월 수준으로 낮아진 것으로, 규제 정책의 효과가 일부 나타난 것으로 보입니다. 전월세 시장의 역설: 상승폭 확대정부의 부동산 규제에도 불구하고, 서울 전월세 상승폭은 2015년 이후 가장 높은 수준을 기..

주택 시장 안정화 대책, 그 빛과 그림자최근 국회 입법조사처의 보고서가 '10·15 주택시장 안정화 대책'에 대한 면밀한 검토를 촉구하며, 주택 시장에 새로운 파장을 예고하고 있습니다. 이 보고서는 특히, 이번 대책이 저자산 가구의 주택 구매를 어렵게 만들고, 전세 매물 감소와 월세 전환을 가속화할 수 있다고 지적하며, 긍정적인 측면과 더불어 나타날 수 있는 부작용에 대한 우려를 제기했습니다. 이는 단순한 정책 분석을 넘어, 주택 시장의 현실을 마주한 우리 사회의 단면을 보여주는 중요한 시사점을 던져줍니다. 30대, 벼랑 끝에 서다: 순자산으로 집 사기 '불가능'보고서는 주택 대출 규제가 자산 보유 수준에 따라 주택 시장 진입 가능성에 큰 차이를 발생시킨다고 분석합니다. 현실적으로, 수도권 전세 가..

주택 정책의 새로운 방향: 임대주택 지원 확대최근 정부의 주택 정책 방향이 주택구입·전세자금·분양주택 지원에서 임대주택 지원으로 전환됐음을 의미한다는 분석이 나왔습니다. 국회 입법조사처의 자료에 따르면, 내년도 임대주택 지원 예산은 대폭 증가할 예정입니다. 이는 사회복지 예산 증가의 주요 요인으로 작용하며, 주택 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 2026년 예산안의 주요 쟁점과 과제를 다룬 전문가 간담회에서 이와 같은 내용이 발표되었으며, 특히 임대주택 프로그램 강화에 초점이 맞춰졌습니다. 이러한 변화는 주택 시장 참여자들에게 새로운 기회와 도전을 제시할 것입니다. 정책 자금의 변화: 융자 축소와 이차보전 확대반면, 주택구입 자금과 전세자금 등 기존 정책 금융 사업은 대폭 축소될 전망입니다. 이..

미리내집, 임대주택의 새로운 기준을 제시하다서울시와 SH(서울주택도시개발공사)가 선보이는 '미리내집'이 임대주택의 새로운 지평을 열고 있습니다. 2025년 1차 모집을 통해 신혼부부 및 신생아 가구를 위한 매력적인 주거 옵션을 제시하며, 주택 시장에 새로운 바람을 불어넣고 있습니다. 특히, 기존 아파트 시세 대비 50% 수준의 저렴한 임대료로, 주거비 부담을 덜어주는 것은 물론, 다양한 편의 시설까지 갖춰 입주민들의 만족도를 높이고 있습니다. 이번 모집은 단순히 저렴한 주택을 제공하는 것을 넘어, 삶의 질을 향상시키는 데 초점을 맞추고 있다는 점에서 주목할 만합니다. 비아파트형 주택, 선택의 폭을 넓히다이번 '미리내집' 모집의 가장 큰 특징 중 하나는 비아파트형 주택을 포함했다는 점입니다. 다세대주..

전세 시장을 뒤흔드는 정부의 칼날정부가 전세 시장의 과열을 막고, 무분별한 갭투자와 전세 사기를 근절하기 위해 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)을 70%로 낮추는 방안을 추진 중입니다. 이는 전세 대출 보증 비율 축소로 이어져, 전국 수백만 가구에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 과거 100%까지 확대되었던 LTV가 70% 수준으로 조정된다는 것은, 그만큼 전세 시장에 대한 정부의 강력한 개입을 의미합니다. 이는 주택 시장에 어떤 파장을 불러일으킬까요? 70%의 마법: 보증 가입의 문턱을 높이다만약 정부의 계획대로 LTV가 70%로 낮아진다면, 5억 원짜리 주택에 전세로 4억 원을 계약한 세입자는 보증 가입이 불가능해집니다. 이는 세입자의 자금 조달을 더욱 어렵게 만들 뿐만 아니라..

전세 시장의 불안한 신호: 월세 비중 증가와 아파트 전세의 위기최근 서울 전세 시장이 심상치 않은 흐름을 보이고 있습니다. 국토교통부의 주택 통계에 따르면, 전국 주택 전월세 거래 중 월세가 차지하는 비중이 60.4%에 달하며, 아파트와 비(非)아파트를 막론하고 월세 거래 비중이 증가하는 추세입니다. 특히 아파트 월세 거래 비중은 44.6%로, 최근 5년 평균치를 웃돌고 있습니다. 이러한 변화는 정부의 수요 억제 대책이 오히려 '전세의 월세화' 현상을 가속화하는 결과를 초래할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 전세 매물 품귀 현상 심화: 수요는 줄었지만 공급은 더욱 부족정부의 대출 규제와 갭 투자 차단책에도 불구하고, 서울 전세 시장은 예상과는 정반대의 반응을 보이고 있습니다. 수요가 줄어들 것이라..