뉴스룸님의 블로그

환산취득가액, 언제 적용 가능할까?22년간 상가를 보유했던 A씨는 양도소득세를 줄이기 위해 환산취득가액을 적용하려 했으나 오히려 가산세를 물게 되었습니다. 환산취득가액은 부동산 취득 당시 실제 거래가액을 알 수 없을 때, 현재의 양도가액에 취득 당시 기준시가 비율을 적용해 취득가액을 산정하는 방법입니다. 이는 과거 기준시가를 적용하므로 실제 분양가보다 낮게 책정될 수 있다는 점을 노린 것입니다. 하지만 국세청은 A씨의 경우 실제 분양가를 확인할 수 있었기에 환산취득가액 적용을 부인했습니다. 이는 실지거래가액을 확인할 수 있는데도 환산취득가액으로 신고할 경우, 실제 취득가액으로 양도세가 다시 계산되어 과세될 수 있음을 보여줍니다. A씨의 잘못된 세금 신고와 국세청의 판단A씨는 6억원에 분양받은 상가를..

1주택자 보유세 부담 강화 시사이재명 대통령이 투자·투기 목적의 1주택에 대해서도 보유 부담을 강화할 수 있음을 시사했습니다. 이에 따라 고가 1주택 장기보유 전략에도 변화가 예상됩니다. 정부는 투자·투기용 1주택 매물 유도를 위해 세액공제 축소를 검토할 수 있으며, 이는 고가 장기보유 1주택자의 실효세율을 빠르게 상승시켜 정책 효과를 극대화할 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세의 장기보유 공제 축소가 유력하게 거론되고 있습니다. 종부세 장기보유 공제 축소 가능성종합부동산세 장기보유 세액공제 축소가 유력한 방안으로 떠오르고 있습니다. 현재 1주택자는 5년 이상 보유 시 보유 기간에 따라 세액공제를 적용받으며, 10년 이상 보유 시 산출세액의 최대 40%까지 공제받을 수 있습니다. 고령자 공..

송파구 헬리오시티, 8억 하락 거래로 관심 집중서울 송파구 가락동의 헬리오시티에서 최고가 대비 8억원 하락한 거래가 성사되며 실수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면 이 단지는 최근 방문자 수가 가장 많은 단지로 집계되었습니다. 이러한 관심은 시세보다 훨씬 낮은 가격에 계약된 거래가 등장했기 때문입니다. 지난 12일 전용면적 84㎡가 23억8200만원에 거래되었는데, 이는 지난달 최고가 31억4000만원보다 7억5800만원 낮은 금액입니다. 가족 간 증여 거래 의혹과 실수요자들의 기대부동산 시장에서 큰 폭의 가격 하락 거래는 보통 특수관계인 간의 증여 거래로 간주됩니다. 해당 거래는 '직거래'가 아닌 '중개 거래'로 표기되어 더욱 주목받았습니다. 정부의 집값 ..

투자 거장의 갑작스러운 행보베스트셀러 '부자 아빠 가난한 아빠'의 저자 로버트 기요사키가 최근 보유 중이던 비트코인과 금 일부를 매도했다고 밝혀 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 기요사키는 자신의 X(구 트위터)를 통해 '나는 비트코인과 금을 일부 팔았다'고 직접 언급하며, 이는 그의 이전 발언과 상반되는 행보로 해석되어 그 배경에 대한 궁금증을 자아내고 있습니다. 매도 이유는 '세금', 향후 계획은?기요사키는 매도의 주된 이유로 '양도소득세를 내는 것이 싫다'는 점을 들었습니다. 그는 비트코인과 금의 새로운 바닥 가격을 기다리고 있으며, 적절한 시점에 다시 매수할 가능성을 열어두었습니다. 특히 그는 은 가격이 74달러, 금 가격이 4,000달러에 도달하면 추가 매수에 나설 것이라고 밝혔으며,..

환율 불안정, 그 시작과 배경최근 환율 급등에 대한 우려가 커지면서, 정부가 환율 안정을 위한 방안으로 해외 주식 양도소득세 강화 가능성을 언급해 논란이 일었습니다. 이러한 발언은 온라인 커뮤니티와 정치권을 뜨겁게 달구며, 서학개미들의 반발을 불러일으켰습니다. 정부의 발표는 시장에 큰 파장을 일으켰고, 투자자들은 혼란에 빠졌습니다. 특히, 해외 주식 투자를 통해 자산을 증식하려는 개인 투자자들에게는 큰 부담으로 다가왔습니다. 이러한 상황은 단순히 세금 문제뿐만 아니라, 정부 정책에 대한 불신으로 이어질 수 있다는 점에서 심각성을 더합니다. 정부의 입장 변화와 해명: 진실은 무엇인가?논란이 커지자 기획재정부는 뒤늦게 해명 자료를 내고, 해외 주식 양도소득세 추가 과세를 검토한 바 없다고 밝혔습니다. ..

강남 아파트, 억 소리 나는 가격 하락의 진실최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 아파트 가격이 급락하는 사례가 잇따라 발생하며, 부동산 시장에 파장이 일고 있습니다. 특히, 며칠 만에 십수억 원이 떨어진 거래가 속속 등장하면서, 그 배경에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 잠원동 신반포4차 아파트의 경우, 불과 며칠 만에 15억 원 가까이 하락한 가격에 거래되었고, 잠실우성1·2·3차 아파트 역시 11억 원 이상 하락한 가격으로 거래된 사례가 보고되었습니다. 이러한 급격한 가격 변동은 단순한 시장 조정으로 보기 어렵다는 것이 전문가들의 분석입니다. 의심의 눈초리: 친족 간 증여성 거래?부동산 업계와 전문가들은 이러한 가격 하락의 배경에 ‘친족 간 증여성 거래’가 있을 것으로 추측하고 있습니다..

1세대 1주택 비과세, 생각보다 복잡한 조건들세금과 관련된 개념적 정의부터 특수한 사례에서의 세금 문제 등 국세청과 세금 이슈에 대한 이야기들을 알려드립니다. 34년 연락 두절, 사실상 이혼 상태… 세금은 현실을 외면할까?A씨는 2007년 1월 취득한 대지와 지상 2층인 다가구 주택(쟁점주택)을 2016년에 양도했다. 1세대 1주택 비과세 혜택, 배우자 문제로 발목 잡히다A씨는 양도후 소득세법 따라 1세대 1주택 비과세 규정을 적용해 양도소득세를 신고했다. 사실상 이혼, 법적 관계는 여전… 세법의 냉정한 현실A씨는 혼인 신고 후 약 34년간 연락이 두절된 상태고 이혼절차를 하지 못했을 뿐 사실상 이혼한 배우자가 아파트를 소유하고 있다고 1세대 1주택 비과세 적용을 받지 못하는 건 억울하다..

대통령실, '10억 원 기준' 고수… 배경과 의미대통령실이 상장주식 양도소득세 부과 기준을 '종목당 보유금액 10억원 이상'으로 유지하겠다는 입장을 여당에 전달했습니다. 이는 정부의 세제개편안을 따르겠다는 의지로, 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 범여권 관계자에 따르면, 이재명 대통령은 10억원 기준을 유지하려는 의중을 가지고 있으며, 이는 최근 여당에 전달되었습니다. 이 결정은 주식 시장 부양 기조와 일부 상반된 의견에도 불구하고, 기존 입장을 고수하겠다는 의지를 보여주는 것으로 풀이됩니다. 여당의 반발과 향후 전망여당 내부에서는 대주주 기준 완화에 대한 목소리가 더 큰 상황입니다. 하지만 시행령 사안이기에 국회에서 처리할 문제는 아닙니다. 민주당은 이미 현행 대주주 기준 유지를 대통령실에 ..

주식 시장을 뒤흔드는 과세 강화 논의최근 정부가 주식 시장에 대한 과세 강화 방안을 검토하면서, 투자자들과 증권가에 긴장감이 감돌고 있습니다. 특히 대주주 양도소득세 기준 강화와 증권거래세율 인상 가능성이 제기되면서, 시장의 변동성을 키울 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 이러한 움직임은 '코스피 5000' 공약을 내세운 정부의 정책 방향과 맞물려, 시장 참여자들의 다양한 반응을 이끌어내고 있습니다. 대주주 양도소득세 기준 강화: 시장에 미칠 파장은?기획재정부가 상장주식 양도세 부과 대주주 기준을 대폭 낮추는 방안을 검토 중이라는 소식은 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 현재 종목당 50억 원인 기준이 하향 조정될 경우, 연말에 대주주들의 매도 물량이 쏟아져 나올 가능성이 높습니다. 특히 시가..