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서울 아파트 매물 잠재력, 최대 8만 채 추산도시연구소의 분석에 따르면, 서울 아파트를 보유한 다주택자 중 실거주를 제외하고 시장에 나올 수 있는 잠재적 매물은 최대 약 8만 채로 추산됩니다. 이는 서울 아파트 전체의 약 5%에 해당하는 규모입니다. 다주택자 대부분이 서울 아파트 외 지방 주택이나 비아파트를 함께 보유하고 있어, 규제 시 서울 아파트보다는 다른 자산을 먼저 처분할 가능성이 높다는 점도 고려되었습니다. 하지만 '똘똘한 한 채' 전략을 고려하면 실제 매물 출회 가능성은 더욱 낮아질 수 있습니다. 단기적 효과 vs. 장기적 안정화: 세제 개편의 필요성이러한 매물 증가는 단기적으로 주택 시장 안정에 일부 기여할 수 있습니다. 연간 신규 공급량의 2년치에 해당하는 규모로, 일시적인 가격 안정..

고소득 전문직, '세 낀 매물'로 내 집 마련 나서서울 아파트 시장이 강남·서초·송파 등 7개구에서 하락세로 전환되면서, 이를 '내 집 마련'과 '갈아타기'의 기회로 여기는 움직임이 활발합니다. 특히 연봉이 높지만 작년 대출 규제로 집 구매를 망설였던 40대 의사들이 현금 15~20억원을 들고 와 '세 낀 매물'을 적극적으로 사들이고 있습니다. 정부가 임대차 계약 만료 시까지 실거주 의무를 유예한 정책 덕분에, 세입자가 있는 주택 거래가 늘고 있습니다. 송파구 엘스·리센츠·트리지움 등 주요 아파트 단지에서는 매일 한두 건의 급매 거래가 성사되고 있으며, 이는 한시적 갭투자로 인식되어 기회를 잡으려는 수요층의 움직임으로 분석됩니다. 송파구 토지거래허가신청 건수 급증송파구의 토지거래허가신청 건수가 눈에..

전국 최고가 아파트, '영리치'의 선택올해 전국에서 가장 비싼 아파트로 꼽힌 '에테르노청담'의 소유주 중 절반 가까이가 30·40대인 것으로 나타났습니다. 에테르노청담은 가수 아이유를 비롯해 재계, IT 업계 인사들이 거주하는 최고급 주거지로 알려져 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 알스퀘어 데이터를 분석한 결과, 전체 29가구 중 10가구(약 44%)의 소유주가 1980~1990년대생인 것으로 확인되었습니다. 325억 공시가, 역대 최고 기록 경신에테르노청담은 지난해에 이어 올해도 전국 최고가 아파트로 이름을 올렸습니다. 전용면적 464.11㎡의 공시가격은 325억7000만원으로, 전년 대비 무려 62.4%(125억1000만원) 상승했습니다. 올해 공시가격이 300억원을 넘은 아파트는 이..

서울 아파트값 상승세 주춤, 다주택자 급매물 영향최근 서울 아파트 매매가격 상승률이 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료 시점 전에 매물을 정리하려는 움직임 때문으로 분석됩니다. 특히 강남 3구와 한강벨트 지역에서 매물 호가가 하락하며 시세에도 영향을 미치고 있습니다. 마포래미안푸르지오 전용 59㎡ 저층 매물은 호가를 1억원 낮춘 23억원에 나왔으며, 강남구 디에이치자이개포 전용 84㎡는 직전 거래보다 1억 5000만원 낮은 37억 5000만원에 계약되었습니다. 매물 증가세 뚜렷, 고령층 중심 급매물 출회서울 지역 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 강남구 개포동의 경우 한 달 사이 매물이 22.6% 증가했으며, 마포구 아현동도 15% 늘었습니다. 이러..

양도세 중과 재개, 시장의 아이러니한 반응정부의 다주택자 양도소득세 중과 재개 방침 발표 이후, 매물이 풀릴 것이라는 예상과 달리 전세 물건이 먼저 자취를 감추는 현상이 나타나고 있습니다. 서울 송파구의 한 공인중개사는 "세입자들이 이사비를 받아도 인근에서 다시 집을 구하기 어려워 집주인들이 매도보다 보유를 선택하는 경우가 많다"고 설명했습니다. 이는 세입자 입주 시 매도가 쉽지 않다는 점 때문에 집주인들이 보유를 선택하는 경향이 강화된 결과입니다. 과거 학습 효과와 '똘똘한 한 채' 심리과거 부동산 규제 강화 시기에 집을 팔았다가 집값 폭등을 경험한 집주인들은 '버티면 오른다'는 학습 효과로 인해 양도세 부담을 안고서라도 보유를 선택하는 경향을 보입니다. 이는 '똘똘한 한 채'를 중심으로 나머지 ..

10·15 대책 이후, 서울 집값의 변화10·15 주택시장 안정화 대책 이후 서울 집값 상승폭이 둔화되었습니다. 하지만, 전월세 시장은 다른 양상을 보이고 있습니다. 규제 지역 지정에도 불구하고, 서울 전월세 상승폭은 오히려 커지는 추세입니다. 서울 주택 매매 가격 지수, 상승폭 둔화한국부동산원의 '11월 전국 주택가격 동향조사 결과'에 따르면, 서울 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 0.77% 상승했습니다. 이는 10월 상승률 1.19%에 비해 0.42%p 감소한 수치입니다. 이러한 둔화는 7월 수준으로 낮아진 것으로, 규제 정책의 효과가 일부 나타난 것으로 보입니다. 전월세 시장의 역설: 상승폭 확대정부의 부동산 규제에도 불구하고, 서울 전월세 상승폭은 2015년 이후 가장 높은 수준을 기..

대통령실의 긴급 경고: 허위 담화문 유포최근 온라인상에서 이재명 대통령 명의의 허위 담화문이 유포되어 사회적 혼란을 야기하고 있습니다. 대통령실은 즉각적인 법적 대응을 천명하며, 허위 정보 유포 행위에 대한 강력한 처벌 의지를 밝혔습니다. 허위 담화문의 충격적인 내용: 서학개미를 겨냥한 세금 폭탄?문제의 허위 담화문은 해외 주식 투자자, 일명 '서학 개미'를 겨냥한 충격적인 내용을 담고 있었습니다. 구체적으로, 해외 주식 양도소득세율을 40%로 상향 조정하고, 해외 주식 보유세 신설을 언급하며 투자자들의 불안감을 증폭시켰습니다. 대통령실의 단호한 입장: 허위 조작 정보에 대한 무관용 원칙대통령실은 허위 담화문 발표 사실을 전면 부인하며, 해당 내용은 명백한 허위라고 강조했습니다. 또한, 대통령..

공시가격 현실화율 유지, 세금 변화의 시작내년에도 과세 기준이 되는 공동주택 공시가격의 시세반영률이 현행 수준인 69%로 유지될 방침입니다. 이는 문재인 정부에서 시작된 부동산 공시가격 현실화 로드맵에 따른 것으로, 원래는 80.9%까지 현실화율을 높여야 했지만, 세 부담을 고려하여 4년째 동결되고 있습니다. 하지만, 이 정책 변화는 서울 강남과 한강 벨트 아파트 소유주들에게는 또 다른 의미로 다가올 것입니다. 공시가격은 왜 오를까? 집값 상승의 영향공시가격 현실화율이 유지된다고 해서 세금 부담이 줄어드는 것은 아닙니다. 아파트 가격 자체가 많이 올랐기 때문에 공시가격 자체는 상승할 수밖에 없습니다. 특히, 서울 강남과 한강 벨트 지역의 아파트 가격 상승은 두드러져, 이는 곧 보유세 증가로 이어질 ..