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집주인의 당혹, 세입자의 요구최근 서울 부동산 시장에서 집을 매도하려는 집주인들이 세입자 문제로 어려움을 겪는 사례가 늘고 있습니다. 특히 토지거래허가구역 내에서 실거주 조건이 강화되면서, 세입자가 퇴거를 거부하거나 과도한 이사비를 요구하는 경우가 발생하고 있습니다. 이는 집을 팔아야 하는 집주인과 집을 사야 하는 매수자 모두에게 큰 부담으로 작용하며, 부동산 거래의 걸림돌이 되고 있습니다. 토지거래허가구역과 계약갱신청구권의 딜레마서울 전 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 주택 매수자는 2년간 실거주해야 하는 의무를 갖게 되었습니다. 이로 인해 기존 세입자의 존재는 매매를 어렵게 만드는 요인이 됩니다. 구청 허가를 위해서는 임차인 퇴거 확약서가 필요하며, 세입자의 동의가 필수적이기 때문입니다. ..

10·15 부동산 대책 이후, 오피스텔 시장의 반전 드라마10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장이 급속히 얼어붙자, 규제의 사각지대에 있는 오피스텔 시장이 반사이익을 보면서 ‘귀한 몸’으로 떠올랐다. 기존 임대 투자 수요에 실수요자까지 더해지면서 투자처이자 아파트의 대체재로 주목받고 있다는 분석이다. 거래량 급증, 가격 상승… 오피스텔, 뜨겁게 타오르다4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 달 서울 오피스텔 거래량은 총 937건으로 한달 전(844건) 보다 11.1%나 증가했다.올 하반기 오피스텔 거래는 7월 996건에서 8월과 9월 연속으로 844건에 머물렀다가 지난 달 반등했다. 오피스텔, 역대 최고치에 근접… 상승세 뚜렷KB부동산에 따르면, 올 10월 서울 오피스텔 매..

엇갈린 신호탄: 9.7 부동산 대책의 두 얼굴정부의 주택 공급 확대 정책과 대출 규제 강화라는 상반된 조치가 동시에 발표되면서, 부동산 시장의 혼란이 가중되고 있습니다. 2030년까지 수도권 135만 가구 착공이라는 대규모 공급 계획은 장기적인 시장 안정에 기여할 수 있지만, 단기적인 대출 규제 강화는 세입자들의 자금 마련에 어려움을 더하고 있습니다. 이러한 엇박자 행보는 시장의 불안감을 키우고 있으며, 긍정적인 효과를 기대하기 어렵다는 비판이 제기되고 있습니다. 공급 확대의 약속, 그러나...정부는 2030년까지 수도권 135만 가구 착공을 목표로, LH 직접 시행, 비주택 용지 전환, 1기 신도시 정비 사업 등을 추진할 계획입니다. 이는 주택 공급 부족 문제를 해결하고, 장기적으로 주택 시장의 ..