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양도세 중과 재개 첫날, 서울 아파트 매물 1500건 증발양도소득세 중과 유예 조치 종료 후 첫날, 서울 아파트 매매 매물이 하루 만에 1500건 이상 감소하며 시장이 신중한 분위기를 보이고 있습니다. 급매물 소진과 다주택자들의 매도 보류가 주된 원인으로 분석됩니다. 10일 기준 서울 아파트 매물은 6만6914건으로, 전날 대비 1581건 줄었습니다. 이는 한 달 전과 비교하면 9455건(12.4%) 감소한 수치입니다. 특히 서초구와 강서구에서 매물 감소폭이 두드러졌습니다. 전문가들은 7월 세제 개편안 발표 전까지 매도자와 매수자 모두 관망세를 유지할 것으로 예상하고 있습니다. 다주택자 세 부담 가중, '매도 보류' 움직임 확산다주택자들의 양도세 부담이 크게 늘어나면서 매도 움직임이 위축되고 있습니..

서울 아파트 매물 잠재력, 최대 8만 채 추산도시연구소의 분석에 따르면, 서울 아파트를 보유한 다주택자 중 실거주를 제외하고 시장에 나올 수 있는 잠재적 매물은 최대 약 8만 채로 추산됩니다. 이는 서울 아파트 전체의 약 5%에 해당하는 규모입니다. 다주택자 대부분이 서울 아파트 외 지방 주택이나 비아파트를 함께 보유하고 있어, 규제 시 서울 아파트보다는 다른 자산을 먼저 처분할 가능성이 높다는 점도 고려되었습니다. 하지만 '똘똘한 한 채' 전략을 고려하면 실제 매물 출회 가능성은 더욱 낮아질 수 있습니다. 단기적 효과 vs. 장기적 안정화: 세제 개편의 필요성이러한 매물 증가는 단기적으로 주택 시장 안정에 일부 기여할 수 있습니다. 연간 신규 공급량의 2년치에 해당하는 규모로, 일시적인 가격 안정..

부동산 정책과 공직자 이해충돌 문제이재명 대통령은 다주택 공직자를 부동산 정책 입안 과정에서 배제하라는 지시에 대해, 안철수 국민의힘 의원이 '공직자 주식도 전량 매도해야 한다'고 지적한 것에 대해 '개구리를 보호한다고 모기까지 보호할 필요는 없다'고 반박했습니다. 이는 다주택자 정책 배제와 공직자 주식 보유 문제를 동일 선상에서 볼 수 없다는 점을 강조한 것입니다. 안 의원은 다주택자에게는 엄격하면서 주식에는 관대한 기준을 적용하는 이유를 비판한 바 있습니다. '모기론'의 배경과 김태선 의원의 주장이 대통령은 더불어민주당 김태선 의원의 글을 공유하며 '모기론'을 언급했습니다. 김 의원은 안 의원의 주장이 '헛짚었다'고 지적하며, 대통령의 다주택 공직자 배제는 국민의 이익과 정책 주체의 이익을 일치..

서울 고가 아파트 시장, 이상 징후 포착서울의 핵심 지역인 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화되고 있습니다. 특히 고가 아파트의 가격 상승폭이 확연히 줄어든 모습인데요. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승에 그쳤습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나, 지난해 6월 기록했던 억대 상승폭과 비교하면 매우 위축된 수치입니다. 이러한 현상은 고금리와 대출 규제 등 시장 상황이 반영된 결과로 분석됩니다. 다주택자들의 '급매물' 출현 배경이러한 시장 위축세는 다주택자들의 움직임에서도 나타납니다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 예고하면서, 매물을 서둘러 처분하..

이재명 대통령, 부동산 시장 정상화 의지 보여주다이재명 대통령이 보유 중이던 경기 성남시 분당구 소재 아파트를 매물로 내놓으며 부동산 시장 정상화에 대한 강력한 의지를 표명했습니다. 이는 1주택자로서 주택 정책과 직접적인 관련이 없음에도 불구하고 국민 신뢰를 얻기 위한 과감한 결단으로 평가받고 있습니다. 박홍근 의원은 이를 '솔선수범과 멸사봉공, 지도자의 품격'이라 칭하며, 민생 필리버스터에 집중하는 국민의힘이 이 대통령의 사명감의 10분의 1이라도 따라가길 바란다고 언급했습니다. 윤준병 의원 역시 부동산 시장 안정화 의지를 몸소 보여주려는 대통령의 뜻을 높이 평가했습니다. 야당, 장동혁 대표 '1주택자 약속' 이행 촉구더불어민주당 의원들은 이재명 대통령의 결단을 치켜세우며, 앞서 '대통령이 팔면 ..

다주택자, 양도세 중과 앞두고 고민 깊어져오는 5월 9일 양도소득세 중과 시행을 앞두고 다주택자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 매도, 보유, 혹은 자녀에게 조기 증여하는 선택지 사이에서 세금 부담을 줄이기 위한 전략이 주목받고 있습니다. 특히 증여 시 높은 세금 부담 때문에, 증여세를 절감하기 위한 '증여성 저가 거래'가 늘어날 수 있다는 전망이 나옵니다. 이는 실제 매매보다 훨씬 낮은 가격으로 자녀에게 집을 파는 방식을 의미합니다. 증여 vs. 저가 양도, 세금 차이 얼마나 날까?실제 사례를 통해 비교해 보면, 2주택자의 경우 보유 기간 5년을 기준으로 증여와 저가 양도 시 최대 9억원 이상의 세금 차이가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 9억원에 취득한 주택을 자녀에게 단순 증여할 경우, 시세를..

장동혁 대표, 이재명 대통령의 '다주택자 사회악' 규정 비판장동혁 국민의힘 대표가 이재명 대통령을 향해 '다주택자를 무조건 사회악으로 규정하고 SNS 선동에 매진하는 모습이 애처롭고 우려스럽다'고 비판했습니다. 장 대표는 이 대통령이 지방선거 승리를 위해 국민을 가진 자와 못 가진 자로 갈라치기 한다고 지적하며, 국가원수로서의 품격이 부족하다고 꼬집었습니다. 또한, 지방 서민들이 지역 경제를 지탱하는 애국자임에도 불구하고 투기꾼으로 몰아세우는 것은 하수 정치라고 평가했습니다. 이재명 대통령의 '분당 재건축 로또' 언급하며 반박장동혁 대표는 이재명 대통령에게 퇴임 후 50억 시세 차익이 예상되는 '분당 재건축 로또'를 언급하며, 본인의 재산 문제부터 먼저 밝힐 것을 요구했습니다. 그는 '윗물이 로또를..

장동혁, 이재명 대통령 '다주택자 사회악' 발언에 '하수 정치' 맹비난장동혁 국민의힘 대표가 이재명 대통령의 '다주택자 사회악' 규정 발언에 대해 '하수 정치'라고 강하게 비판했습니다. 장 대표는 이 대통령이 SNS 선동에 매진하는 모습이 애처롭고 우려스럽다며, 지방선거 표심 잡기를 위한 국민 갈라치기라고 지적했습니다. 또한, 지방 서민들을 투기꾼으로 몰아세우는 행태는 숫자 놀음으로 국민의 '배 아픔'을 자극하는 것이라고 비판했습니다. 이재명 대통령, '분당 재건축 로또' 보유 의혹 제기장동혁 대표는 이재명 대통령이 퇴임 후 50억 시세 차익이 예상되는 '분당 재건축 로또'를 보유하고 있다고 언급하며, 본인의 로또부터 어떻게 할지 먼저 밝힐 것을 촉구했습니다. 윗물이 로또를 쥐고 있는데 아랫물이 집..

이재명 대통령, 다주택자 겨냥 발언에 여야 공방이재명 대통령의 다주택자 관련 발언을 두고 여야 간의 설전이 뜨겁습니다. 국민의힘은 이 대통령이 퇴임 후 거주할 집을 보유한 것을 두고 '스스로는 불로소득을 버리라면서 정작 본인은 보유하겠다'고 비판했습니다. 윤희숙 전 위원장 역시 '부동산으로 돈벌이하는 맛에 취해있는데 무슨 자격으로 경고하느냐'며 날을 세웠습니다. 민주당, 국민의힘 다주택 의원들 겨냥 반격이에 민주당은 즉각 반격에 나섰습니다. 김현정 원내대변인은 주택 6채를 소유한 장동혁 대표와 국민의힘 의원 다수의 다주택 사실을 지적하며 '본인들 다주택에는 입꾹닫하면서 1주택자인 이 대통령을 비난하는 모습은 경이로울 정도'라고 꼬집었습니다. 이는 '내 다주택은 내가 지킨다'는 집념으로 보인다고 비판..

다주택자 대출 연장 혜택, 공정성에 대한 질문이재명 대통령은 다주택자들에게 대출 만기 연장 혜택을 추가로 제공하는 것이 공정한지에 대해 의문을 제기하며 부동산 시장 정상화 의지를 재차 강조했습니다. '아직도 버티면 해결되겠지'라고 생각하는 이들에게 대한민국은 상식과 질서가 회복되는 정상 사회로 나아가고 있다고 역설했습니다. 이는 단순히 규제 강화가 아닌, 공정성과 정의라는 가치를 바탕으로 한 정책 방향을 시사합니다. 금융의 정의와 공평성, 그리고 부동산 정책이 대통령은 X(옛 트위터)를 통해 '다주택자들의 기존 대출은 만기가 되면 어떻게 처리해야 할까요?'라는 질문을 던지며, 금융 역시 정의롭고 공평해야 함을 강조했습니다. 집값 안정을 위한 국가적 과제 해결을 위해 투자·투기 목적의 다주택 취득에 ..

다주택자 양도세 중과, 4년 만에 부활5월 10일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 집을 팔아 얻은 차익에 대해 최대 82.5%에 달하는 높은 세율이 적용될 예정입니다. 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 다주택자들의 매물 출회 압박이 거세질 전망입니다. 이미 알려진 대로, 세입자를 승계하여 주택을 매매하는 방식이 한시적으로 허용되는 등 일부 보완책이 마련되었습니다. 전세 낀 매매, 한시적 허용으로 숨통 트이나정부는 다주택자 양도세 중과 시행에 따른 시장 충격을 완화하기 위해, 전세 세입자를 낀 상태로 주택을 매매하는 경우를 한시적으로 허용하기로 했습니다. 무주택자가 이러한 매물을 매수할 경우, 최대 2년의 유예 기간을 부여받게 됩니다. 이는 잔금 ..

다주택자 매물, 하루 만에 급증…서울 외곽까지 확산정부가 다주택자의 '세입자 낀 매도'를 용이하게 하기 위해 실거주 의무를 2년까지 유예하는 정책을 발표한 지 불과 하루 만에 서울 외곽 지역에서도 다주택자들의 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 노원구 중계동의 한 대단지에서는 다주택자들이 기존 호가보다 3천만 원가량 낮춘 가격으로 전용면적 57~58제곱미터 아파트 5채를 내놓았습니다. 이는 중과세 부담을 피하고 매물을 처분하려는 다주택자들의 움직임으로 분석됩니다. 강남·한강벨트 이어 외곽까지…매물 증가 원인은?최근 강남 지역과 한강벨트를 중심으로 다주택자뿐만 아니라 보유세 강화를 우려하는 1주택자, 더 나은 입지로 이동하려는 수요자들의 매물까지 더해지면서 매물이 꾸준히 증가하는 추세입..

다주택자 양도세 중과 유예, 잔금 및 등기 기간 연장정부가 5월 9일 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련하여 잔금 및 등기 기간을 최대 6개월까지 연장하는 방안을 검토 중입니다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 국무회의에서 5월 9일까지 계약한 경우, 강남 3구와 용산구는 잔금 및 등기 기간을 4개월로, 그 외 지역은 6개월 이내로 완료하면 중과 유예를 받을 수 있다고 보고했습니다. 이는 토지거래허가구역의 실거주 이행 기간을 고려한 조치입니다. 세입자 거주 주택, 실거주 의무 유예 및 임차 기간 보장현재 세입자가 거주 중인 주택의 경우, 시장 상황을 고려하여 임차인의 임대 기간 동안 실거주 의무를 유예하기로 했습니다. 다만, 임차 기간 종료 후에는 반드시 실거주해야 합니다. 이는 세입자..

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 급변의 신호탄대통령의 '아마는 없다'는 단호한 발언으로 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 사실상 확정되면서 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. 그동안 잠겨 있던 매물이 풀리기 시작하며 서울 집값 상승폭이 둔화되는 등 시장의 변화가 감지됩니다. 이는 '버티면 연장된다'는 시장의 기대가 꺾이고, 실제 세금 부담 증가를 앞둔 다주택자들이 매물을 내놓기 시작한 결과로 풀이됩니다. 서울 집값 상승세 둔화, '완만해진 기울기'의 의미한국부동산원 발표에 따르면, 2월 첫째 주 서울 아파트 평균 매매가격 상승률은 0.27%로 직전 주 대비 0.04%포인트 감소했습니다. 이는 올해 들어 처음으로 상승폭이 축소된 사례로, 부동산 시장의 상승 흐름이 꺾였다기보다는 속도가 완..

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 변화의 기폭제이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 사실상 확정하면서 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. '연장될 수도 있다'는 기대감이 사라지자, 그동안 잠겨 있던 매물이 움직이기 시작했으며 서울 집값 상승폭도 둔화되는 양상을 보이고 있습니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 기대감을 높이는 국면입니다. 상승세 둔화, 하지만 안심하긴 이르다한국부동산원 발표에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격 상승률이 둔화되었으나, 지역별 온도 차가 크고 시장은 제도의 변화를 주시하고 있습니다. 유예 종료의 확실성, 거래 막힘 해소, 그리고 수요 억제와 공급 확대를 아우르는 정책 패키지가 동시에 요구되며, 실수요자 및 임차인 보호 장치 마련도 중요 과제입니다. ..

국민의힘, 이재명 정부 부동산 정책 '내로남불' 맹비난국민의힘이 이재명 정부의 부동산 정책을 향해 '내로남불의 정점을 찍고 있다'며 강하게 비판했습니다. 최수진 원내수석대변인은 논평을 통해 '국민에겐 매각을 강요하면서 참모들은 부동산 사수에 나섰다'고 지적하며, 정부의 이중적인 태도를 꼬집었습니다. 정부 핵심 참모, 강남 3구 집중 및 다주택자 '부동산 자산가' 논란국민의힘은 정부 핵심 참모 31명 중 11명이 강남 3구에 거주하고 있으며, 12명이 다주택자이거나 상가 건물주인 '부동산 자산가'임을 폭로했습니다. 이는 서민들에게는 부동산 매각을 강요하면서 정작 정부 관계자들은 부동산을 지키려는 모순적인 상황을 보여줍니다. 이재명 대통령 아파트, '불로소득' 상징으로 변모…국민만 '투기꾼' 몰아..

압구정동, '버티면 된다'던 분위기 급변서울 압구정동의 부동산 시장 분위기가 심상치 않습니다. 불과 얼마 전까지만 해도 '버티면 된다'는 자신감이 팽배했던 이곳에서 '급매' 물건이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 기존 호가보다 수억 원에서 최대 10억 원까지 낮춘 매물들이 등장하며 시장의 변화를 예고하고 있습니다. 이는 집값 상승으로 인한 막대한 양도차익을 고려할 때, 다가오는 양도세 중과 시행 전에 매도하는 것이 유리하다는 계산이 작용한 결과로 분석됩니다. 양도세 폭탄, 얼마나 커지길래?양도세 중과는 다주택자들에게 엄청난 부담으로 작용할 전망입니다. 예를 들어, 10억 원의 양도차익을 얻은 3주택자의 경우, 현재는 2억 6천만 원의 세금을 내지만 5월 9일 이후에는 6억 8천만 원으로 4억 2천만 원이..

이 대통령, '똘똘한 한 채' 갈아타기 경고이재명 대통령이 '똘똘한 한 채'로의 갈아타기에 대해 주거용이 아니라면 오히려 손해일 것이라고 경고했습니다. 이는 투기 목적의 부동산 거래를 겨냥한 것으로 해석되며, 비거주 1주택에 대한 세제 혜택 축소 가능성도 시사합니다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 시장의 움직임을 예의주시하고 있음을 보여줍니다. 투기 목적 부동산 거래에 대한 경고이 대통령은 SNS를 통해 '다주택 압박에 1주택자 갈아타기 꿈틀'이라는 기사를 공유하며, 실제 거주 목적이 아닌 투기성 '똘똘한 한 채' 매입에 대해 강한 경고 메시지를 보냈습니다. 이는 부동산 시장의 정상화를 이루겠다는 정부의 강력한 의지를 반영하는 것으로, 투자자들에게 신중한 접근을 당부하는 것..

서울 아파트값 상승세 주춤, 다주택자 급매물 영향최근 서울 아파트 매매가격 상승률이 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료 시점 전에 매물을 정리하려는 움직임 때문으로 분석됩니다. 특히 강남 3구와 한강벨트 지역에서 매물 호가가 하락하며 시세에도 영향을 미치고 있습니다. 마포래미안푸르지오 전용 59㎡ 저층 매물은 호가를 1억원 낮춘 23억원에 나왔으며, 강남구 디에이치자이개포 전용 84㎡는 직전 거래보다 1억 5000만원 낮은 37억 5000만원에 계약되었습니다. 매물 증가세 뚜렷, 고령층 중심 급매물 출회서울 지역 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 강남구 개포동의 경우 한 달 사이 매물이 22.6% 증가했으며, 마포구 아현동도 15% 늘었습니다. 이러..

다주택자 '마귀' 비판, 청와대와 내각에도 해당?국민의힘 장동혁 대표는 이재명 대통령의 다주택자 '마귀' 발언을 강하게 비판하며, 청와대와 내각에도 다주택 보유자가 상당수 존재함을 지적했습니다. 정부의 강력한 다주택 규제 정책 발표와는 대조적으로, 고위 인사들의 다주택 보유 사실을 꼬집으며 정책의 일관성과 형평성에 의문을 제기했습니다. 이는 단순한 비판을 넘어, 정책 결정 과정의 투명성과 공정성에 대한 국민적 요구를 반영하는 발언으로 해석됩니다. 대통령의 '실거주' 논란과 정책 비판장동혁 대표는 이재명 대통령 역시 실거주하지 않는 아파트를 장기간 보유하고 있음을 언급하며, 집값 하락을 믿는다면 진작 팔았을 것이라고 주장했습니다. 이는 대통령 스스로 집값 하락을 믿지 않기에 매도를 망설이는 것이며, ..