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공시가격 급등, 보유세 인상 예고올해 주택 보유세 과세표준이 되는 공시가격이 발표되면서 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 특히 강남 지역 일부 초고가 주택의 경우 공시가격이 두 자릿수 상승했으며, 전국적으로 9% 상승했습니다. 서울 지역은 강남 3구와 송파구 공시가격이 25% 이상, 한강 라인도 20% 이상 올랐습니다. 이는 지난해 집값 상승이 공시가격에 반영된 결과입니다. 보유세, 최대 50% 폭탄 맞다공시가격 상승에 따라 보유세도 크게 증가합니다. 반포 래미안 원베일리, 압구정 신현대 9차, 잠실엘스 등 주요 단지에서는 공시가격이 20~30% 상승하면서 보유세가 작년 대비 약 50% 늘어났습니다. 일부 소유주는 3천만 원에 육박하는 보유세를 부담해야 할 것으로 보입니다. 이는 재산세와 별도..

1주택자 보유세 부담 강화 시사이재명 대통령이 투자·투기 목적의 1주택에 대해서도 보유 부담을 강화할 수 있음을 시사했습니다. 이에 따라 고가 1주택 장기보유 전략에도 변화가 예상됩니다. 정부는 투자·투기용 1주택 매물 유도를 위해 세액공제 축소를 검토할 수 있으며, 이는 고가 장기보유 1주택자의 실효세율을 빠르게 상승시켜 정책 효과를 극대화할 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세의 장기보유 공제 축소가 유력하게 거론되고 있습니다. 종부세 장기보유 공제 축소 가능성종합부동산세 장기보유 세액공제 축소가 유력한 방안으로 떠오르고 있습니다. 현재 1주택자는 5년 이상 보유 시 보유 기간에 따라 세액공제를 적용받으며, 10년 이상 보유 시 산출세액의 최대 40%까지 공제받을 수 있습니다. 고령자 공..

종부세 납부 대상 급증, 부동산 시장에 드리운 그림자올해 주택분 종합부동산세 납부 대상이 1년 새 17%나 늘었습니다. 이는 서울 강남권을 중심으로 집값이 급등한 영향이 큽니다. '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 인해 고가 주택의 가격 상승폭이 커지면서, 종부세 부담 역시 가파르게 증가하고 있습니다. 종부세 폭탄의 현실: 아파트 종부세 급증 사례세무 전문가의 모의 계산 결과에 따르면, 서울 서초구 반포 아크로리버파크 전용 85㎡ 1세대 1주택자의 종부세는 737만1120원으로 지난해보다 69%나 급증했습니다. 인근 반포자이 역시 종부세가 52% 증가했습니다. 강남구 은마아파트와 도곡렉슬도 각각 56%, 59% 증가했으며, 신축 대단지인 송파구 헬리오시티는 무려 138%나 급증했습니다. 종부세 급..

변화의 시작: 1주택자, 지방 주택 구매의 문을 열다정부의 세법 시행령 개정을 통해 1주택자도 지방의 주택을 부담 없이 구매할 수 있는 길이 열렸습니다. 이는 지방 건설 경기 활성화를 위한 중요한 발걸음으로, 1주택자가 비수도권의 공시가격 9억원 이하 주택을 추가로 매입해도 기존 주택에 대한 세제 혜택을 유지할 수 있도록 했습니다. 이로써 1주택자들은 양도소득세와 종합부동산세 부담 없이 지방에 세컨드홈을 마련할 기회를 얻게 되었습니다. 세부 내용: 어떤 혜택이 주어지나?이번 개정안의 핵심은 1가구 1주택 특례 적용 대상 확대입니다. 현재 인구감소지역 주택 취득자에 대한 양도세 및 종부세 조세 특례가 적용되고 있으며, 1주택자가 인구감소지역에서 공시가격 4억원 이하 주택을 취득할 경우 기존 주택에 대..