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서울 고가 아파트 시장, 이상 징후 포착서울의 핵심 지역인 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화되고 있습니다. 특히 고가 아파트의 가격 상승폭이 확연히 줄어든 모습인데요. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승에 그쳤습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나, 지난해 6월 기록했던 억대 상승폭과 비교하면 매우 위축된 수치입니다. 이러한 현상은 고금리와 대출 규제 등 시장 상황이 반영된 결과로 분석됩니다. 다주택자들의 '급매물' 출현 배경이러한 시장 위축세는 다주택자들의 움직임에서도 나타납니다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 예고하면서, 매물을 서둘러 처분하..

퇴거 위로금 협상, 새로운 국면으로정부의 실거주 의무 완화 추진 소식에 서울 아파트 시장에서 세입자 퇴거를 위한 이른바 '이사비 협상' 분위기가 변화하고 있습니다. 과거 수천만원까지 치솟았던 퇴거 위로금 대신, 매도자가 가격을 낮춰 거래를 서두르려는 움직임이 나타나고 있습니다. 이는 실거주 의무 완화 법령 개정 입법예고에 따른 것으로, 매수자 입주 시점과 세입자 퇴거 시점이 맞지 않아 계약이 무산되는 사례가 줄어들 것으로 예상됩니다. 강남구 대치동의 한 공인중개업소 대표는 "최근 정부 발표 이후 매도자들이 이사비 협상을 서두르지 않고 관망하는 분위기"라고 전했습니다. 매물 증가세와 '세 낀 매물' 문의 증가이러한 시장 변화는 통계에서도 감지됩니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 이달 25일..

역대 최고치 기록한 아파트 가격 5분위 배율전국 아파트 가격 양극화가 심화되며 상위 20%와 하위 20% 아파트의 평균 가격 격차가 13배에 달했습니다. KB부동산 자료에 따르면 1월 전국 아파트 5분위 배율은 12.95로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 고가 아파트 한 채 값으로 저가 아파트 약 13채를 매입할 수 있는 수준입니다. 이러한 격차는 수도권과 비수도권 간 가구 자산 격차 확대에도 영향을 미치고 있습니다. 서울 내에서도 벌어지는 고가-저가 아파트 가격 갭서울 지역 내에서도 아파트 가격 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 아파트 5분위 배율은 6.92로 역대 최고치를 기록했으며, 고가 아파트 평균 가격은 34억원을 돌파하며 상승세를 이어갔습니다. 반면 저가 아파트 평균 가격은 5..

매물 7.5% 증가, 서울 전역으로 번진 '매물 폭탄'대통령의 다주택자 압박 이후 불과 보름 만에 서울 아파트 매물이 7.5% 증가하며 6만 건을 넘어섰습니다. 한강벨트뿐 아니라 노원, 도봉 등 외곽 지역까지 매물 증가세가 확산되는 추세입니다. 이는 매수자보다 매도자가 더 많아진 상황을 시사하며, 향후 추가 매물 출현 가능성도 점쳐지고 있습니다. 강남권 집중되던 매물, 외곽으로 번진 이유는?초기에는 강남권 등 한강벨트 지역에서 매물 증가가 두드러졌습니다. 성동구 22.2%, 강남구 10.8%, 서초구 11.4% 증가율을 보였습니다. 다주택자는 양도세 중과 유예 폐지(5월 9일)를 앞두고 세금 부담을 줄이기 위해, 1주택자는 보유세 인상 가능성에 대비하기 위해 매물을 내놓고 있습니다. 특히 고령층은 ..

다주택자 양도세 중과 유예, 잔금 및 등기 기간 연장정부가 5월 9일 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련하여 잔금 및 등기 기간을 최대 6개월까지 연장하는 방안을 검토 중입니다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 국무회의에서 5월 9일까지 계약한 경우, 강남 3구와 용산구는 잔금 및 등기 기간을 4개월로, 그 외 지역은 6개월 이내로 완료하면 중과 유예를 받을 수 있다고 보고했습니다. 이는 토지거래허가구역의 실거주 이행 기간을 고려한 조치입니다. 세입자 거주 주택, 실거주 의무 유예 및 임차 기간 보장현재 세입자가 거주 중인 주택의 경우, 시장 상황을 고려하여 임차인의 임대 기간 동안 실거주 의무를 유예하기로 했습니다. 다만, 임차 기간 종료 후에는 반드시 실거주해야 합니다. 이는 세입자..

대통령의 강경 발언, 시장 반응은 미지근대통령께서 '마귀에게 양심을 뺏긴 것 아닙니까?'라며 다주택자를 향해 강도 높은 발언을 쏟아내셨습니다. 양도세 중과 유예는 절대 없을 것이라는 사실상의 최후통첩에도 불구하고, 부동산 시장은 기대와는 다른 반응을 보이고 있습니다. 서울 송파와 개포 지역에서 호가가 2억 원가량 낮춘 급매물이 등장했지만, 이는 시장 전체의 흐름으로 보기에는 아직 부족한 수치입니다. 최근 열흘간 서울 아파트 매물은 1.3% 증가에 그치며, 여전히 관망세가 짙게 드리워져 있습니다. 참모들의 다주택 현황, 정책 신뢰도에 그림자시장이 확신을 갖지 못하는 배경에는 정책을 설계하고 보좌하는 청와대 참모들의 주택 보유 현황이 영향을 미치고 있다는 분석이 나옵니다. 청와대 비서관 56명 중 12..

양도세 중과 유예 종료 임박, 세입자 있는 매물 '난감'오는 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 세입자로 인해 매도가 어려운 주택 매물에 대한 구제 방안이 검토되고 있습니다. 정부는 지난 2일 더불어민주당과의 당정 실무협의회에서 이 같은 내용을 보고했으며, 특히 임대 중인 주택의 경우 토지거래허가제 및 임차인 보호로 인해 매도가 어려울 수 있다는 점을 인지하고 보완책 마련의 필요성을 제기했습니다. 실거주 의무, 임대차 계약 종료 시점까지 유예 검토정부는 실거주 의무 입주 기한을 임대차 계약 종료 시점까지 예외적으로 유예하는 방안을 검토할 것으로 보입니다. 토지거래허가구역 내 주택 거래 시 매수자는 4개월 내 실거주해야 하지만, 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 매수인의 실거주 의무 이행이 불..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자들의 선택은?정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않겠다는 입장을 분명히 하면서, 일부 다주택자들이 절세를 위해 보유 주택의 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있습니다. 특히 강남, 송파 등 서울 주요 지역에서 이러한 움직임이 감지되고 있으며, 이는 세금 부담 증가를 우려한 다주택자들이 일몰 전에 거래를 마무리하려는 의도로 풀이됩니다. 하지만 급격한 매물 증가는 아직 나타나지 않고 있어 시장의 눈치 싸움이 치열한 상황입니다. 가격 조정된 급매물, 실제 시장 반응은?서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 49㎡ 고층 매물이 기존 24억 5천만원에서 23억 5천만원으로, 강남구 개포동 개포래미안포레스트 전용 84㎡ 중층 매물이 36억원에서 34억원으로 가격을..