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고소득 전문직, '세 낀 매물'로 내 집 마련 나서서울 아파트 시장이 강남·서초·송파 등 7개구에서 하락세로 전환되면서, 이를 '내 집 마련'과 '갈아타기'의 기회로 여기는 움직임이 활발합니다. 특히 연봉이 높지만 작년 대출 규제로 집 구매를 망설였던 40대 의사들이 현금 15~20억원을 들고 와 '세 낀 매물'을 적극적으로 사들이고 있습니다. 정부가 임대차 계약 만료 시까지 실거주 의무를 유예한 정책 덕분에, 세입자가 있는 주택 거래가 늘고 있습니다. 송파구 엘스·리센츠·트리지움 등 주요 아파트 단지에서는 매일 한두 건의 급매 거래가 성사되고 있으며, 이는 한시적 갭투자로 인식되어 기회를 잡으려는 수요층의 움직임으로 분석됩니다. 송파구 토지거래허가신청 건수 급증송파구의 토지거래허가신청 건수가 눈에..

서울 고가 아파트 시장, 이상 징후 포착서울의 핵심 지역인 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화되고 있습니다. 특히 고가 아파트의 가격 상승폭이 확연히 줄어든 모습인데요. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승에 그쳤습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나, 지난해 6월 기록했던 억대 상승폭과 비교하면 매우 위축된 수치입니다. 이러한 현상은 고금리와 대출 규제 등 시장 상황이 반영된 결과로 분석됩니다. 다주택자들의 '급매물' 출현 배경이러한 시장 위축세는 다주택자들의 움직임에서도 나타납니다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 예고하면서, 매물을 서둘러 처분하..

송파구 헬리오시티, 8억 하락 거래로 관심 집중서울 송파구 가락동의 헬리오시티에서 최고가 대비 8억원 하락한 거래가 성사되며 실수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면 이 단지는 최근 방문자 수가 가장 많은 단지로 집계되었습니다. 이러한 관심은 시세보다 훨씬 낮은 가격에 계약된 거래가 등장했기 때문입니다. 지난 12일 전용면적 84㎡가 23억8200만원에 거래되었는데, 이는 지난달 최고가 31억4000만원보다 7억5800만원 낮은 금액입니다. 가족 간 증여 거래 의혹과 실수요자들의 기대부동산 시장에서 큰 폭의 가격 하락 거래는 보통 특수관계인 간의 증여 거래로 간주됩니다. 해당 거래는 '직거래'가 아닌 '중개 거래'로 표기되어 더욱 주목받았습니다. 정부의 집값 ..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 시장의 반응은?정부가 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 종료하고 잔금 치를 기간만 열어주기로 결정하자, 세를 끼고 주택을 여러 채 보유한 다주택자들 사이에서 불만의 목소리가 나오고 있습니다. 하지만 이재명 대통령은 이러한 결정에 대해 이미 예정된 일에 대비하지 않은 다주택자에게 책임이 있다고 강조하며 정면 돌파 의지를 밝혔습니다. 이에 따라 시장에서는 급매물을 넘어 '초초초급매'까지 등장하는 추세가 확산되고 있습니다. 서울 송파구, '급매' 안내문 넘쳐나는 현장서울 송파구의 한 대단지 아파트 상가에서는 공인중개소마다 '급매'라고 적힌 안내문이 붙어 있습니다. 몇 달 전만 해도 30평대 매물이 30억 원대에 나왔던 이곳에서, 최근 시세보다 1억에서 1억 5천만 원..