40대 의사들의 귀환: 송파 토허신청 300건 돌파, '세 낀 매물' 품귀 현상

고소득 전문직, '세 낀 매물'로 내 집 마련 나서

서울 아파트 시장이 강남·서초·송파 등 7개구에서 하락세로 전환되면서, 이를 '내 집 마련'과 '갈아타기'의 기회로 여기는 움직임이 활발합니다. 특히 연봉이 높지만 작년 대출 규제로 집 구매를 망설였던 40대 의사들이 현금 15~20억원을 들고 와 '세 낀 매물'을 적극적으로 사들이고 있습니다. 정부가 임대차 계약 만료 시까지 실거주 의무를 유예한 정책 덕분에, 세입자가 있는 주택 거래가 늘고 있습니다. 송파구 엘스·리센츠·트리지움 등 주요 아파트 단지에서는 매일 한두 건의 급매 거래가 성사되고 있으며, 이는 한시적 갭투자로 인식되어 기회를 잡으려는 수요층의 움직임으로 분석됩니다.

 

 

 

 

송파구 토지거래허가신청 건수 급증

송파구의 토지거래허가신청 건수가 눈에 띄게 증가했습니다. 이달 1일부터 19일까지 접수된 신청 건수는 314건으로, 이미 지난달 전체 신청 건수(253건)를 24% 초과 달성했습니다. 이는 대통령의 양도소득세 중과 유예 종료 발언 이후 공식화된 1월 23일 이후 토지거래 신청을 했던 계약자들이 2월부터 본계약에 들어가면서 나타난 현상으로 보입니다. 특히 엘스 아파트 단지에서는 3월 중순까지 70건 이상의 계약이 체결되는 등 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.

 

 

 

 

1주택자, 상급지 이동 위한 '갈아타기' 매물 출회

고소득 무주택자들의 강남권 '세 낀 매물' 매수에 이어, 상당수의 1주택자들도 상급지로 이동하기 위해 보유 중인 집을 매물로 내놓고 있습니다. 마포, 성동, 동작 등 한강벨트 지역의 1주택자들이 강남으로 이동하기 위해 거주 중인 집을 매물로 내놓으면서, 이들 지역의 매물 출회가 확대될 전망입니다. 실제로 이달 들어 20일까지 강동구, 성동구, 동작구, 용산구, 마포구 등에서 '팔겠다'는 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 시장에서 강남의 저점을 판단한 1주택자들이 보유세 부담 증가 등을 고려하여 상급지로 이동하려는 움직임으로 해석됩니다.

 

 

 

 

매수 심리 위축, '급매'도 망설이는 수요자

하지만 '갈아타기용 급매'임에도 불구하고, 매수자들의 기대만큼 가격 낙폭이 크지 않아 망설이는 경우가 많습니다. 예를 들어, 송파구 헬리오시티는 25억원 초과 아파트로 대출이 2억원밖에 나오지 않아 급매도 매수가 어렵고, 래미안옥수수리버젠의 경우 대출이 4억원까지 나오지만 급매라도 1억원 정도 하락한 수준이라 구매를 망설이는 사례가 있었습니다. 성동구의 높은 공동주택 공시가격 상승률과 더불어 대출 규제 등으로 인해 수요자들이 적극적으로 매수에 나서기 어려운 미스매칭 현상이 발생하고 있다는 분석입니다.

 

 

 

 

결론: 강남권 매수 심리 회복, '세 낀 매물' 희소성 부각

서울 아파트 시장 하락세 속에서 고소득 무주택자와 1주택자들이 강남권 '세 낀 매물'을 중심으로 내 집 마련 및 상급지 이동에 나서고 있습니다. 송파구 토지거래허가신청 건수 급증과 일부 지역 매물 증가가 이를 뒷받침합니다. 하지만 대출 규제와 가격 낙폭 제한으로 인해 실제 거래 성사에 어려움을 겪는 경우도 있어, '세 낀 매물'의 희소성과 매수 심리 간의 미묘한 줄다리기가 이어질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

이런 점들이 궁금하실 수 있습니다

Q.토지거래허가구역에서 실거주 의무가 유예되는 경우는 어떤 경우인가요?

A.정부가 세입자가 있는 주택에 한해 임대차 계약 만료 시까지 실거주 의무를 유예해주었습니다. 이는 세입자의 주거 안정을 도모하고, 임대차 3법 시행 이후 발생할 수 있는 시장의 급격한 변동을 완화하기 위한 조치입니다.

 

Q.40대 의사들이 '세 낀 매물'을 선호하는 이유는 무엇인가요?

A.높은 연봉에도 불구하고 작년 대출 규제로 집 구매에 어려움을 겪었던 40대 의사들이 현금 보유액을 바탕으로 '세 낀 매물'을 통해 즉시 입주하지 않더라도 투자 목적으로 매입하는 경향이 강해졌습니다. 이는 대출 규제와 무관하게 거래가 가능하며, 임대 수익을 기대할 수 있기 때문입니다.

 

Q.매물 증가에도 불구하고 가격 하락폭이 크지 않은 이유는 무엇인가요?

A.상급지로 이동하려는 1주택자들이 내놓는 '갈아타기용 급매'는 있지만, 매수자들의 기대만큼 가격이 크게 하락하지 않는 이유는 대출 규제와 같은 시장의 제약 요인 때문입니다. 또한, 급매물이라도 일정 수준 이상의 가격 하락을 기대하기 어렵고, 매수자들의 자금 마련에 어려움이 있어 거래가 원활하지 않은 미스매칭 현상이 발생하고 있습니다.