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서울 아파트 매물 잠재력, 최대 8만 채 추산도시연구소의 분석에 따르면, 서울 아파트를 보유한 다주택자 중 실거주를 제외하고 시장에 나올 수 있는 잠재적 매물은 최대 약 8만 채로 추산됩니다. 이는 서울 아파트 전체의 약 5%에 해당하는 규모입니다. 다주택자 대부분이 서울 아파트 외 지방 주택이나 비아파트를 함께 보유하고 있어, 규제 시 서울 아파트보다는 다른 자산을 먼저 처분할 가능성이 높다는 점도 고려되었습니다. 하지만 '똘똘한 한 채' 전략을 고려하면 실제 매물 출회 가능성은 더욱 낮아질 수 있습니다. 단기적 효과 vs. 장기적 안정화: 세제 개편의 필요성이러한 매물 증가는 단기적으로 주택 시장 안정에 일부 기여할 수 있습니다. 연간 신규 공급량의 2년치에 해당하는 규모로, 일시적인 가격 안정..

1주택자 보유세 부담 강화 시사이재명 대통령이 투자·투기 목적의 1주택에 대해서도 보유 부담을 강화할 수 있음을 시사했습니다. 이에 따라 고가 1주택 장기보유 전략에도 변화가 예상됩니다. 정부는 투자·투기용 1주택 매물 유도를 위해 세액공제 축소를 검토할 수 있으며, 이는 고가 장기보유 1주택자의 실효세율을 빠르게 상승시켜 정책 효과를 극대화할 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세의 장기보유 공제 축소가 유력하게 거론되고 있습니다. 종부세 장기보유 공제 축소 가능성종합부동산세 장기보유 세액공제 축소가 유력한 방안으로 떠오르고 있습니다. 현재 1주택자는 5년 이상 보유 시 보유 기간에 따라 세액공제를 적용받으며, 10년 이상 보유 시 산출세액의 최대 40%까지 공제받을 수 있습니다. 고령자 공..

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 변화의 기폭제이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 사실상 확정하면서 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. '연장될 수도 있다'는 기대감이 사라지자, 그동안 잠겨 있던 매물이 움직이기 시작했으며 서울 집값 상승폭도 둔화되는 양상을 보이고 있습니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 기대감을 높이는 국면입니다. 상승세 둔화, 하지만 안심하긴 이르다한국부동산원 발표에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격 상승률이 둔화되었으나, 지역별 온도 차가 크고 시장은 제도의 변화를 주시하고 있습니다. 유예 종료의 확실성, 거래 막힘 해소, 그리고 수요 억제와 공급 확대를 아우르는 정책 패키지가 동시에 요구되며, 실수요자 및 임차인 보호 장치 마련도 중요 과제입니다. ..

다주택자 양도세 중과 면제, 연장 없다이재명 대통령은 오는 5월 9일 만료 예정인 '다주택자 양도세 중과 면제' 제도의 연장 가능성에 대해 '전혀 고려하고 있지 않다'고 명확히 선을 그었습니다. 이 제도는 지난 정부에서 주택 거래 활성화를 목표로 다주택자의 주택 매매 시 부과되던 양도세 중과분을 한시적으로 면제해왔습니다. 하지만 이 대통령은 이번 발표를 통해 해당 제도를 연장하지 않고 폐지하겠다는 입장을 분명히 했습니다. 이는 부동산 시장에 중요한 변화를 예고하는 신호탄입니다. 장기보유특별공제, '투기용' 주택은 재검토이 대통령은 장기보유특별공제(장특공제) 제도에 대해서도 비판적인 입장을 보였습니다. 그는 '다주택은 물론, 1주택이라 할지라도 주거용이 아닌 투자·투기용이라면 장기보유를 이유로 세금 ..

주식 양도세, 무엇이 문제였나?주식 양도소득세 과세 대상 대주주 기준 변경을 둘러싼 논란이 대통령의 발언으로 새로운 국면을 맞이했습니다. 기획재정부가 발표한 세제 개편안은 대주주 기준을 '10억 원 이상'으로 대폭 확대 조정하려 했으나, 40여 일 만에 원점으로 돌아가 '50억 원 이상' 기준 유지를 검토하는 상황입니다. 이는 주식 시장의 심리에 미치는 영향과 세수 감소를 고려한 대통령의 고심 끝에 나온 결정으로 보입니다. 대통령의 결정, 그 배경은?이재명 대통령은 취임 100일 기자회견에서 주식 양도세 기준에 대한 질문에 답하며, 시장 심리에 미치는 부정적 영향을 우려했습니다. _"새 정부의 경제정책, 산업정책이 (양도세) 그것 때문에 장애를 받게 할 정도라면 굳이 그걸 고집할 필요는 없겠다"_는..