뉴스룸님의 블로그

양도세 중과 재개, 시장의 아이러니한 반응정부의 다주택자 양도소득세 중과 재개 방침 발표 이후, 매물이 풀릴 것이라는 예상과 달리 전세 물건이 먼저 자취를 감추는 현상이 나타나고 있습니다. 서울 송파구의 한 공인중개사는 "세입자들이 이사비를 받아도 인근에서 다시 집을 구하기 어려워 집주인들이 매도보다 보유를 선택하는 경우가 많다"고 설명했습니다. 이는 세입자 입주 시 매도가 쉽지 않다는 점 때문에 집주인들이 보유를 선택하는 경향이 강화된 결과입니다. 과거 학습 효과와 '똘똘한 한 채' 심리과거 부동산 규제 강화 시기에 집을 팔았다가 집값 폭등을 경험한 집주인들은 '버티면 오른다'는 학습 효과로 인해 양도세 부담을 안고서라도 보유를 선택하는 경향을 보입니다. 이는 '똘똘한 한 채'를 중심으로 나머지 ..

고급 아파트 '메이플 자이'의 충격적인 월세 매물 등장지난해 11월 준공된 서울 서초구 잠원동의 신축 고급 아파트 ‘메이플 자이’에서 방 한 칸을 월세 140만~160만 원에 내놓은 매물이 등장해 눈길을 끌고 있다. 파격적인 조건: 보증금 3000만 원, 월세 140~160만 원네이버페이 부동산에 따르면 메이플 자이 전용면적 59㎡에서 집 전체가 아닌 방 한 칸을 임대하는 매물이 등록됐다. 세부 조건 및 관리비, 여성 전용의 특별함임차인이 관리비를 3분의 1만 별도로 부담할 경우 월세 140만 원에 계약할 수 있고, 관리비를 포함해 계약하면 월 160만원의 월세를 지불해야 한다. 초고가 아파트, 방 한 칸 임대의 숨겨진 의미메이플 자이는 전용 59㎡ 입주권이 최고 43억1000만 원, 전..

집주인의 당혹, 세입자의 요구최근 서울 부동산 시장에서 집을 매도하려는 집주인들이 세입자 문제로 어려움을 겪는 사례가 늘고 있습니다. 특히 토지거래허가구역 내에서 실거주 조건이 강화되면서, 세입자가 퇴거를 거부하거나 과도한 이사비를 요구하는 경우가 발생하고 있습니다. 이는 집을 팔아야 하는 집주인과 집을 사야 하는 매수자 모두에게 큰 부담으로 작용하며, 부동산 거래의 걸림돌이 되고 있습니다. 토지거래허가구역과 계약갱신청구권의 딜레마서울 전 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 주택 매수자는 2년간 실거주해야 하는 의무를 갖게 되었습니다. 이로 인해 기존 세입자의 존재는 매매를 어렵게 만드는 요인이 됩니다. 구청 허가를 위해서는 임차인 퇴거 확약서가 필요하며, 세입자의 동의가 필수적이기 때문입니다. ..

10·15 부동산 대책, 한강벨트 아파트 시장에 찬물을 끼얹다10·15 부동산 대책의 여파로 서울 아파트 매매 시장이 위축된 가운데 특히 한강벨트 일대 아파트 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났습니다. 서울 전역이 토지거래허가구역을 포함한 '3중 규제'로 묶이면서 대출 감소는 물론 전세를 끼고 매입하는 일명 '갭투자'가 원천 차단된 영향입니다. 이는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으키며, 투자 심리를 위축시키고 있습니다. 11월 거래량 급감은 이러한 규제의 직격탄을 맞은 결과로 풀이됩니다. 현재 시장은 관망세로 돌아서며, 앞으로의 추이에 대한 불안감을 증폭시키고 있습니다. 11월 거래량, 10월 대비 최대 90% 감소… 한강벨트의 몰락?국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과, 11월 서울 아파트 거..

자금 조달 계획서, 왜 중요할까요?주택 구매 시 자금 조달 계획서는 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 불법적인 자금 흐름을 감시하기 위한 핵심적인 장치입니다. 이는 정부가 부동산 시장의 건전성을 유지하고, 과열을 방지하기 위해 마련한 제도적 안전망의 일환입니다. 특히, 최근 몇 년간 부동산 가격 급등과 함께 자금 출처에 대한 의심이 커지면서, 정부는 자금 조달 계획서의 중요성을 더욱 강조하고 있습니다. 자금 조달 계획서를 통해 정부는 주택 구매 자금의 출처를 면밀히 검토하여, 불법적인 자금 유입을 차단하고, 탈세 행위를 방지하는 역할을 수행합니다. 이는 공정한 경쟁 환경을 조성하고, 시장의 안정성을 확보하는 데 기여합니다. 개정된 자금 조달 계획서, 무엇이 달라지나요?개정된 자금 조달 계획서는 기존..

부동산 시장의 놀라운 변화: 서울 아파트값 상승의 비밀최근 서울 아파트 매매가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. KB부동산의 11월 전국 주택가격 동향 발표에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 무려 1.72%나 상승했습니다. 이는 2020년 9월 2.00%를 기록한 이후, 5년 2개월 만에 가장 큰 폭의 상승이라는 점에서 더욱 주목할 만합니다. 부동산 시장에 관심 있는 분들이라면, 이러한 변화의 배경과 앞으로의 전망에 대해 궁금증을 가질 수밖에 없을 것입니다. 지금부터 그 이유를 자세히 살펴보겠습니다. 10·15 대책 이후, 규제 속의 상승이번 조사는 11월 10일 기준으로 이루어졌으며, 이는 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶는 10·15 대책 ..

강남 아파트, 억 소리 나는 가격 하락의 진실최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 아파트 가격이 급락하는 사례가 잇따라 발생하며, 부동산 시장에 파장이 일고 있습니다. 특히, 며칠 만에 십수억 원이 떨어진 거래가 속속 등장하면서, 그 배경에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 잠원동 신반포4차 아파트의 경우, 불과 며칠 만에 15억 원 가까이 하락한 가격에 거래되었고, 잠실우성1·2·3차 아파트 역시 11억 원 이상 하락한 가격으로 거래된 사례가 보고되었습니다. 이러한 급격한 가격 변동은 단순한 시장 조정으로 보기 어렵다는 것이 전문가들의 분석입니다. 의심의 눈초리: 친족 간 증여성 거래?부동산 업계와 전문가들은 이러한 가격 하락의 배경에 ‘친족 간 증여성 거래’가 있을 것으로 추측하고 있습니다..

용산 신축, 보류지 매각 실패의 배경서울 용산구의 신축 아파트 보류지가 시장에 나왔지만 매각에 실패했습니다. 이 아파트는 토지거래허가구역 규제를 피할 수 있어 인기를 끌 것으로 예상되었지만, 10·15 대책으로 인한 대출 한도 축소로 인해 30억원에 달하는 자금을 단기간에 마련해야 하는 상황에 놓였습니다. 이로 인해 시장의 예상과는 달리 보류지 매각은 실패로 돌아갔습니다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 소송 등 만일의 사태에 대비해 분양하지 않고 남겨둔 주택으로, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 호반써밋 에이디션 보류지 매각 과정국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업조합은 지난 10월 1일 호반써밋 에이디션 전용 84㎡B(20층)와 오피스텔 전용 42㎡ A(12층) 등 보류..

10.15 부동산 대책, 그 후 한 달10.15 부동산 대책 시행을 앞두고 서울 아파트 시장에 큰 변화가 감지되었습니다. 역대급 초고강도 규제로 불리는 이 대책 이후, 서울 아파트 거래량은 무려 77% 넘게 급감했습니다. 특히 갭투자 수요가 높은 영등포구와 광진구 등에서는 거래량이 90% 안팎으로 줄어들며, 규제의 파급력을 실감하게 했습니다. 재건축 호재가 컸던 성남 분당구와 수정구 역시 비슷한 감소 폭을 보였습니다. 그러나 기존 고강도 규제 대상이었던 강남 3구와 용산구는 상대적으로 충격이 덜한 모습을 보였습니다. 이러한 변화는 규제의 지역별, 유형별 차등 적용이 시장에 미치는 영향을 보여주는 중요한 지표입니다. 거래 절벽 속, 아파트 가격은?거래량 급감에도 불구하고, 서울 아파트 가격은 40주 ..

노원구 재건축 단지의 위기: 10.15 대책의 그림자서울 노원구의 재건축 단지들이 10·15 대책으로 인해 심각한 위기에 직면했습니다. ‘강남 투기 대 노원 정비사업, 같은 잣대로 재단하지 마라’는 현수막이 거리 곳곳에 내걸렸고, 이는 토지거래허가구역 및 규제지역 해제를 요구하는 절박한 외침이었습니다. 이러한 현상은 강남 3구의 집값 상승을 억제하려는 정부의 정책이 예상치 못한 부작용을 낳고 있음을 보여줍니다. 노원, 도봉, 강북구를 포함하는 노도강 지역은 강남에 비해 사업성이 낮아 재개발, 재건축 추진이 쉽지 않았으나, 10·15 대책으로 인해 더욱 어려운 상황에 놓였습니다. 이로 인해 조합원 지위 양도 제한, LTV 하락 등의 제약이 발생하며, 주민들의 반발이 거세지고 있습니다. 10.15 대책..

제주 부동산 시장, 차가운 겨울… 미분양 주택 급증경기 침체 여파로 제주 건설시장이 빠르게 위축되고 있습니다. 준공 후 팔리지 않은 아파트가 늘어나면서 일부 단지는 통째로 공매로 넘어가는 등 악성 재고가 쌓이고 있습니다. 제주도에 따르면 지난 8월 말 기준 도내 ‘준공 후 미분양’ 주택은 1608가구로 집계됐습니다. 이러한 악성 매물은 2023년 12월 1059가구로 1000가구를 넘어선 뒤 줄곧 증가세를 이어왔습니다. 지난해 12월에는 1747가구로 사상 최고치를 기록했습니다. 미분양, 어디에 집중되었나?준공 전 물량까지 포함한 도내 전체 미분양 주택도 지난해 11월 2851가구로 최고치를 찍은 뒤, 지난 8월 기준 2621가구로 소폭 감소했지만 여전히 많은 수준을 유지하고 있습니다. 지역별로는 ..

부동산 시장의 혼란, 그 시작은?토지거래허가제 확대 적용 및 대출규제가 강화된 10·15대책으로 거래가 위축된 가운데 정치권에서는 임대차 기간을 최대 9년(3+3+3년)으로 확대하는 법안까지 등장하며 시장이 혼란을 겪고 있다. 서울, 세입자의 도시정부는 최근 잇따른 대책들로 전세를 낀 주택 거래(갭투자)를 차단했지만 사실 서울은 임차인의 도시다. 토지거래허가제, 매물 감소의 신호탄?토지거래허가제는 매수자의 4개월 내 실입주, 2년 실거주 의무 등으로 기본적으로 시장의 매물을 감소시킨다. 전세 9년, 어떤 변화를 가져올까?여기에 이달 초 한창민 사회민주당 의원이 대표 발의한 주택임대차보호법 개정안(계약갱신청구권 횟수를 기존 1회→2회로 늘리고, 갱신 시 임대차 기간을 3년 연장해 최대 9년..

토지거래허가구역, 지자체 재검토 요구 쇄도최근 정부의 토지거래허가구역 확대 지정에 따라 서울시 15개 자치구와 경기도 의왕시를 포함한 여러 지자체에서 규제 재검토를 강력히 요구하고 있습니다. 이들은 정부의 일방적인 규제가 시장을 왜곡하고, 주민들의 재산권을 침해한다고 주장하며, 즉각적인 철회를 촉구하고 있습니다. 지자체의 반발, 그 배경은?지자체장들은 토지거래허가구역 지정을 '사유재산에 대한 강력한 제재'로 규정하며, 극히 예외적인 경우에만 적용되어야 한다고 강조합니다. 특히 서울시의 경우, 자치구와의 협의 없이 일방적으로 결정된 점을 문제 삼고 있습니다. 서강석 송파구청장은 “규제를 영원히 할 수도 없고 규제를 푸는 것 자체가 부동산 시장에 충격을 주는 요소”라며 전면적인 재검토를 요구했습니다. ..

부동산 시장, 격랑 속으로: 10·15 대책의 파장서울의 부동산 시장이 또 한 번 술렁이고 있습니다. 정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후, 15개 자치구 구청장들이 강력하게 반발하고 나섰기 때문입니다. 이들은 정부의 일방적인 정책 결정에 대해 강한 유감을 표하며, 즉각적인 철회를 촉구하고 있습니다. 서울시구청장협의회와 15개 구청장들은 서울시청에서 기자회견을 열고, 그들의 입장을 분명히 했습니다. 과연 이들이 무엇을 문제 삼고, 어떤 해결책을 제시하는지 자세히 살펴보겠습니다. 지방자치의 위협: 구청장들이 분노한 이유구청장들이 이토록 강하게 반발하는 이유는 무엇일까요? 그들은 10·15 대책이 지방자치의 근간을 훼손하고, 주민의 재산권을 침해하는 조치라고 강력하게 비판했습니다. 특히, 토지거래허..

2030, 주택 시장의 '큰 손'으로 부상올해 2분기, 30대 이하의 주택담보대출 잔액이 1분기 대비 9조4000억원 늘어난 241조원을 기록하며, 최근 5년 중 최대 증가폭을 보였습니다. 이는 2030세대가 '지금 아니면 안 된다'는 불안감 속에 공격적인 주택 매수에 나선 결과로 풀이됩니다. 특히, 30대는 전체 아파트 매수자의 27%를 차지하며, 50대를 넘어섰습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 상승 기대감과 정부의 정책적 지원이 맞물려 나타난 결과로 보입니다. 2030세대는 생애 첫 주택 구입을 위한 대출 확대 등 긍정적인 요인에 힘입어 주택 시장의 주요 소비층으로 자리매김하고 있습니다. 금리 인하 기대감과 집값 상승, 불안감을 증폭시키다올 상반기 금리 인하에 대한 기대감이 커지고, 수도권 ..

부동산 시장, 다시 한번 긴장최근 서울을 비롯한 수도권 지역의 집값 상승세가 심상치 않습니다. 이에 정부는 시장 안정을 위해 추가 규제를 발표했습니다. 특히, 고가 주택에 대한 대출 규제를 강화하여 과열된 시장을 진정시키려는 의지를 보이고 있습니다. 이번 대책은 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책에도 불구하고 집값이 과열 양상을 보이자 한 달여 만에 내놓은 강력한 수요 억제책입니다. 15억 초과 주택, 대출 한도 대폭 축소가장 눈에 띄는 변화는 고가 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도 축소입니다. 16일부터 수도권 및 규제지역에서 시가 15억 초과 ~ 25억원 미만 주택은 주담대 한도가 4억원으로, 25억원 초과 주택은 2억원으로 각각 줄어듭니다. 이는 대출을 활용한 고가 주택 구입 수요를 ..

제주도 부동산 시장의 위기: 미분양 아파트 단지 통매각제주도 부동산 시장에 초대형 악재가 닥쳤습니다. '제주살이' 열풍이 잦아들면서, 애월읍 하귀리에 위치한 대규모 아파트 단지 '제주효성해링턴플레이스'가 424가구의 미분양 물량을 안고 통째로 매각될 위기에 놓였습니다. 이는 제주 부동산 시장의 침체를 단적으로 보여주는 사례입니다. 수도권과 맞먹는 수준의 높은 분양가가 실수요자들의 외면을 받으면서, 미분양 물량이 증가했고, 결국 단지 전체가 공매로 넘어가는 상황까지 발생했습니다. 고분양가 논란과 계약 포기 사태이 아파트 단지는 전용면적 84㎡(국민평수) 기준으로 8억원대에 분양되었으나, 이는 인근 신축 단지보다 2억원 가까이 높은 가격으로 책정되어 고분양가 논란을 불러일으켰습니다. 결국 청약에 참여했..

세금 혜택, 지방 부동산 시장에 '약발' 먹힐까?정부가 지방 부동산 시장 활성화를 위해 세컨드홈 제도를 확대하고, 세금 혜택을 대폭 강화했습니다. 하지만, 시장의 반응은 냉담합니다. 취득세, 양도세, 보유세 완화 등 파격적인 혜택에도 불구하고, 실거래량과 시세 상승 효과는 미미한 수준에 머물고 있습니다. 과연 세금 혜택만으로는 침체된 지방 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을까요? 세컨드홈 지정 확대, 혜택은 늘었지만...정부는 인구 감소 지역을 중심으로 세컨드홈 지정 범위를 넓혔습니다. 기존 지역 외에도 강릉, 속초, 경주, 통영, 익산, 김천, 사천, 인제, 동해 등 9개 지역이 새롭게 포함되었습니다. 또한, 세금 감면 혜택의 기준도 완화하여, 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있도록 했습니다..

하늘 높은 줄 모르는 외국인 부동산 매수세, 그 중심에 선 하이엔드 오피스텔외국인의 K-부동산 매수세가 하이엔드 오피스텔로 이동하고 있다. 내국인과 외국인, 다른 잣대: 규제의 사각지대에서 벌어진 역차별 논란내국인과 달리 부동산규제를 받지 않는 외국인이 초고가 부동산 투기를 단행하면서 역차별 논란이 지속되는 가운데, 정부·국회도 제동을 걸고 나섰다. 56억 현금 매수, 시그니엘 레지던스: 벨기에인의 선택13일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 서울시 송파구 신천동 시그니엘 레지던스 전용 154.58㎡가 56억원에 거래됐다. 대출 규제 무력화? 외국인 자금 조달의 비밀하지만 외국인에게는 해당되지 않는다. 내국인은 줄고, 외국인은 늘고: 역전된 부동산 시장의 풍경실제로 서울시 아파..

서울 아파트, 진입 장벽이 높아지다최근 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 정부의 규제에도 불구하고, 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. KB부동산 통계에 따르면, 올해 1분기 서울에서 중간 가격 아파트를 구매한 가구의 평균 연 소득은 8,874만 원으로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 서울 아파트 시장이 고소득자 위주로 재편되고 있음을 시사합니다. 9억 1천만 원의 아파트를 구매하려면, 연봉의 10배에 달하는 금액을 지불해야 한다는 의미입니다. 즉, 10년 이상 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 겨우 서울의 중간 가격 아파트 한 채를 살 수 있다는 계산이 나옵니다. 이는 단순히 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 주택 시장 진입 장벽이 높아지면서, 상대적으로 소득이 낮은 계층의 내 집 ..