뉴스룸님의 블로그

폐업의 그림자: 건설업계 위기의 시작최근 건설 경기 악화로 인해 지방 및 소규모 건설사를 중심으로 폐업이 잇따르면서, 건설업계에 심각한 위기감이 드리우고 있습니다. 종합건설사 폐업은 관련 조사가 시작된 이후 역대 최고치를 찍을 가능성이 높으며, 이는 건설업 전반의 어려움을 단적으로 보여주는 지표입니다. 10여 년 업력의 부산의 A 종합건설사의 사례처럼, 수주 가뭄과 공사비 폭등의 이중고는 건설사들을 벼랑 끝으로 내몰고 있습니다. 수주 절벽: 건설사들의 절망적인 현실건설업계는 주택, 사회간접자본(SOC) 토목 건설 등 전반적인 수주 부진에 시달리고 있습니다. 올해 건설 수주 건수는 지난 3년 평균 대비 30%가량이나 줄어들었으며, 특히 주택 착공은 10월 기준, 직전 3개년 평균 대비 절반가량으로 급..

광주 건설사들의 엑소더스: 왜?광주를 기반으로 성장해 온 중흥건설이 '탈(脫)광주' 수순에 들어갔습니다. 호남에 뿌리내렸던 주요 건설사 중 사실상 마지막까지 버텼던 중흥마저 '지방 손절'에 돌입한 것입니다. 주택 수요 붕괴와 미분양 누적, 과도한 공공기여 부담이 겹치며 광주를 근거지로 한 대형 건설사 시대가 막을 내렸다는 평가가 나옵니다. 중흥건설, 서울행 결정의 배경20일 건설업계에 따르면 중흥건설은 최근 수주·개발·기획 등 핵심 기능을 서울로 이전하기로 내부 방침을 정한 것으로 알려졌습니다. 명목상 본사는 광주에 두되, 실제 의사결정과 사업의 중심축은 수도권으로 옮기는 구조입니다. 서울 사무소로는 중흥건설그룹의 계열사 대우건설이 위치한 을지트윈타워가 거론됩니다. 광주 주택 시장의 위기: 인..

제주 부동산 시장, 차가운 겨울… 미분양 주택 급증경기 침체 여파로 제주 건설시장이 빠르게 위축되고 있습니다. 준공 후 팔리지 않은 아파트가 늘어나면서 일부 단지는 통째로 공매로 넘어가는 등 악성 재고가 쌓이고 있습니다. 제주도에 따르면 지난 8월 말 기준 도내 ‘준공 후 미분양’ 주택은 1608가구로 집계됐습니다. 이러한 악성 매물은 2023년 12월 1059가구로 1000가구를 넘어선 뒤 줄곧 증가세를 이어왔습니다. 지난해 12월에는 1747가구로 사상 최고치를 기록했습니다. 미분양, 어디에 집중되었나?준공 전 물량까지 포함한 도내 전체 미분양 주택도 지난해 11월 2851가구로 최고치를 찍은 뒤, 지난 8월 기준 2621가구로 소폭 감소했지만 여전히 많은 수준을 유지하고 있습니다. 지역별로는 ..

변화의 시작: 1주택자, 지방 주택 구매의 문을 열다정부의 세법 시행령 개정을 통해 1주택자도 지방의 주택을 부담 없이 구매할 수 있는 길이 열렸습니다. 이는 지방 건설 경기 활성화를 위한 중요한 발걸음으로, 1주택자가 비수도권의 공시가격 9억원 이하 주택을 추가로 매입해도 기존 주택에 대한 세제 혜택을 유지할 수 있도록 했습니다. 이로써 1주택자들은 양도소득세와 종합부동산세 부담 없이 지방에 세컨드홈을 마련할 기회를 얻게 되었습니다. 세부 내용: 어떤 혜택이 주어지나?이번 개정안의 핵심은 1가구 1주택 특례 적용 대상 확대입니다. 현재 인구감소지역 주택 취득자에 대한 양도세 및 종부세 조세 특례가 적용되고 있으며, 1주택자가 인구감소지역에서 공시가격 4억원 이하 주택을 취득할 경우 기존 주택에 대..

평택, 반도체 산업의 중심지로 부상평택은 이미 대규모 반도체 산업단지가 조성되어 다수의 공장이 가동 중인 지역입니다. 삼성전자의 반도체 핵심 생산기지로서, 최근 삼성의 애플, 테슬라 핵심 반도체 계약 소식은 평택 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이 소식은 침체되었던 평택 부동산 시장에 활력을 불어넣는 촉매제가 될 것으로 예상됩니다. 반도체 산업의 부흥과 함께 평택은 투자자들의 이목을 집중시키며, 새로운 기회의 땅으로 떠오르고 있습니다. 삼성전자의 지속적인 투자와 기술 혁신은 평택의 경제적 가치를 더욱 높이는 요인이 될 것입니다. 삼성 반도체 계약, 평택 부동산 시장에 미치는 영향삼성전자가 애플 및 테슬라와 핵심 반도체 계약을 체결한 것은 평택 부동산 시장에 긍정적인 신호입니다. 이 ..

제주도 부동산 시장의 위기: 미분양 아파트 단지 통매각제주도 부동산 시장에 초대형 악재가 닥쳤습니다. '제주살이' 열풍이 잦아들면서, 애월읍 하귀리에 위치한 대규모 아파트 단지 '제주효성해링턴플레이스'가 424가구의 미분양 물량을 안고 통째로 매각될 위기에 놓였습니다. 이는 제주 부동산 시장의 침체를 단적으로 보여주는 사례입니다. 수도권과 맞먹는 수준의 높은 분양가가 실수요자들의 외면을 받으면서, 미분양 물량이 증가했고, 결국 단지 전체가 공매로 넘어가는 상황까지 발생했습니다. 고분양가 논란과 계약 포기 사태이 아파트 단지는 전용면적 84㎡(국민평수) 기준으로 8억원대에 분양되었으나, 이는 인근 신축 단지보다 2억원 가까이 높은 가격으로 책정되어 고분양가 논란을 불러일으켰습니다. 결국 청약에 참여했..

과잉 공급의 그림자: 지식산업센터의 위기수도권 곳곳의 지식산업센터가 텅 빈 ‘유령 건물’이 되고 있습니다. 공실 문제로 투자자와 시행사가 자금난을 겪는 것뿐만 아니라 방치된 건물은 지역사회의 애물단지로 전락했다. 추가 공급 물량도 적지 않아 부실이 확산할 것이라는 우려가 나온다. 심각한 공실률: 현실을 반영하는 수치들13일 한국산업단지공단에 따르면 지난 6월까지 전국에서 준공된 지식산업센터는 1066곳(연면적 7029만㎡)에 이른다. 이 중 40%가량이 공실로 남아 있다. 인허가 후 삽을 뜨지 못한 물량도 수도권에만 126곳(연면적 736만㎡)이다. 수익형 부동산의 몰락: 고금리와 경기 침체의 직격탄수익형 부동산인 지식산업센터는 규제가 적고 세제 혜택을 받을 수 있어 부동산시장 호황기에 수도권..

멈춰버린 시간: 건설 현장의 침묵오전 10시, 공사 현장은 적막했다. 뜨거운 햇살이 내리쬐던 지난 22일. 대구 북구 관음동의 한 아파트 건설 현장은 시간이 멈춘 듯했다. 한창 일할 시간인데 사람은 보이지 않았다. 현장 바닥에는 하얀 방수 덮개가 곳곳에 널브러진 자재 더미들을 감싸고 있었고 빛바랜 '추락주의' 현수막 아래에는 안전조끼들이 수북이 쌓여 있었다. 회색 콘크리트 골조를 그대로 드러낸 20층 아파트 사이에는 타워크레인이 멈춰 서 있었다. 이곳은 임금이 밀리면서 11월째 공사가 중단된 상태다. 미분양의 늪: 유령 아파트의 등장남구 대명동의 아파트 건설 현장도 조용했다. 준공예정일은 100일도 안 남았는데 공정률은 34%에 불과했다. 분양 미달로 사업비가 떨어지면서 공사를 멈춘 결과다. 대구역..