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강남 3구, 100주 만에 하락 전환…'급매 러시' 확산집값 불패 신화의 상징이었던 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 이는 2024년 3월 이후 약 100만 만에 처음 있는 일로, 서울을 넘어 경기도 주요 지역까지 급매물이 쌓이며 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 시행이 다가오면서 절세 매물이 늘어난 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했지만, 상승폭은 4주째 둔화되는 추세를 보였습니다. 특히 강남구(-0.06%), 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%) 등 상급지로 꼽히는 지역들이 급매물 영향으로 하락 전환했습니다. 압구정 30억 하락 거래,..

송파구 헬리오시티, 8억 하락 거래로 관심 집중서울 송파구 가락동의 헬리오시티에서 최고가 대비 8억원 하락한 거래가 성사되며 실수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면 이 단지는 최근 방문자 수가 가장 많은 단지로 집계되었습니다. 이러한 관심은 시세보다 훨씬 낮은 가격에 계약된 거래가 등장했기 때문입니다. 지난 12일 전용면적 84㎡가 23억8200만원에 거래되었는데, 이는 지난달 최고가 31억4000만원보다 7억5800만원 낮은 금액입니다. 가족 간 증여 거래 의혹과 실수요자들의 기대부동산 시장에서 큰 폭의 가격 하락 거래는 보통 특수관계인 간의 증여 거래로 간주됩니다. 해당 거래는 '직거래'가 아닌 '중개 거래'로 표기되어 더욱 주목받았습니다. 정부의 집값 ..

고가 아파트 매물 가격 하락세 뚜렷김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 고가 아파트 매물 가격이 하락세를 보이며 주택시장이 이성을 되찾고 있다고 진단했습니다. 60억대 아파트가 50억대 중반으로, 30억대 아파트들은 20억 후반대로 가격이 조정되는 현상을 언급하며, 이는 지극히 정상적인 과정이라고 평가했습니다. 현재 부동산 시장은 매물이 증가하고 급등세가 꺾이며 전국 아파트 매매·전세 가격 상승폭이 둔화되는 추세입니다. 정상적인 시장 흐름, 흔들림 없는 정책 추진김 장관은 현재의 부동산 거래 시장 상황을 '지극히 정상적인 과정'으로 규정하며, 시장이 조금씩 이성을 되찾는 흐름을 흔들림 없이 이어갈 것이라고 강조했습니다. 국토교통부는 국민이 원하는 양질의 주택을 신속하게 공급하고 추가 발굴하는 데 혼신..

양도세 중과 유예 종료, 시장 심리 급변의 신호탄대통령의 '아마는 없다'는 단호한 발언으로 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 사실상 확정되면서 부동산 시장의 심리가 급변하고 있습니다. 그동안 잠겨 있던 매물이 풀리기 시작하며 서울 집값 상승폭이 둔화되는 등 시장의 변화가 감지됩니다. 이는 '버티면 연장된다'는 시장의 기대가 꺾이고, 실제 세금 부담 증가를 앞둔 다주택자들이 매물을 내놓기 시작한 결과로 풀이됩니다. 서울 집값 상승세 둔화, '완만해진 기울기'의 의미한국부동산원 발표에 따르면, 2월 첫째 주 서울 아파트 평균 매매가격 상승률은 0.27%로 직전 주 대비 0.04%포인트 감소했습니다. 이는 올해 들어 처음으로 상승폭이 축소된 사례로, 부동산 시장의 상승 흐름이 꺾였다기보다는 속도가 완..

세금 혜택, 지방 부동산 시장에 '약발' 먹힐까?정부가 지방 부동산 시장 활성화를 위해 세컨드홈 제도를 확대하고, 세금 혜택을 대폭 강화했습니다. 하지만, 시장의 반응은 냉담합니다. 취득세, 양도세, 보유세 완화 등 파격적인 혜택에도 불구하고, 실거래량과 시세 상승 효과는 미미한 수준에 머물고 있습니다. 과연 세금 혜택만으로는 침체된 지방 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을까요? 세컨드홈 지정 확대, 혜택은 늘었지만...정부는 인구 감소 지역을 중심으로 세컨드홈 지정 범위를 넓혔습니다. 기존 지역 외에도 강릉, 속초, 경주, 통영, 익산, 김천, 사천, 인제, 동해 등 9개 지역이 새롭게 포함되었습니다. 또한, 세금 감면 혜택의 기준도 완화하여, 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있도록 했습니다..