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기준금리 동결, 시장에 드리운 그림자지난 15일, 한국은행의 기준금리 동결 결정은 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 금리 인하에 대한 기대감이 꺾이면서, 주택담보대출(주담대) 금리 상승을 부추기는 결과를 낳았습니다. 시장금리가 뛰고 주택담보대출 금리까지 오르면서 사실상 3%대 주담대 금리는 기대하기 어렵게 됐습니다. 이는 단순히 숫자의 변화를 넘어, 실수요자와 '영끌족'에게 더욱 커진 경제적 부담으로 다가오고 있습니다. 금리 인하 시대의 종말을 알리는 신호탄이 된 셈입니다. 주담대 금리, 상승세로 돌아서다한국은행의 기준금리 동결 발표 이후, 은행권의 주담대 금리 역시 상승세로 돌아섰습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리은행 등 주요 은행의 주담대 혼합형 금리는 이미 4%대를 넘어섰습니다. 한 달여 전..

집을 산 기쁨도 잠시, 6% 주담대가 드리운 그림자결혼 3년 차 맞벌이 부부인 이모씨 부부는 ‘지금 아니면 집을 못 산다’는 생각에 지난해 대출을 끌어모아 아파트를 매수했습니다. 하지만 새해 들어서도 대출금리가 기대만큼 내려오지 않는 데다 이자 부담이 여전해 아이 계획까지 미뤘다고 합니다. 생활이 점점 빠듯해진다며 하소연하는 그들의 모습은, 금리 인상 시대에 빚어진 고통스러운 현실을 여실히 보여줍니다. 높은 주담대 금리의 덫: 왜 오르고, 무엇이 문제인가?새해가 밝았지만 주택담보대출(주담대) 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 일부 시중은행의 주담대 금리는 이미 상단 기준 6%를 넘어섰다는 보도가 나올 정도로 차주들의 부담이 커지고 있죠. 한국은행의 기준금리는 그대로인데 주담대 금리가 오..

주담대 규제 속 '영끌'의 진화: 주식 매각 후 서울 아파트 매수이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식과 부동산의 상관관계: 2년 새 두 배 이상 증가한 부동산 매입 자금국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1조716..

10·15 부동산 대책, 한강벨트 아파트 시장에 찬물을 끼얹다10·15 부동산 대책의 여파로 서울 아파트 매매 시장이 위축된 가운데 특히 한강벨트 일대 아파트 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났습니다. 서울 전역이 토지거래허가구역을 포함한 '3중 규제'로 묶이면서 대출 감소는 물론 전세를 끼고 매입하는 일명 '갭투자'가 원천 차단된 영향입니다. 이는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으키며, 투자 심리를 위축시키고 있습니다. 11월 거래량 급감은 이러한 규제의 직격탄을 맞은 결과로 풀이됩니다. 현재 시장은 관망세로 돌아서며, 앞으로의 추이에 대한 불안감을 증폭시키고 있습니다. 11월 거래량, 10월 대비 최대 90% 감소… 한강벨트의 몰락?국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과, 11월 서울 아파트 거..

가계대출 총량 관리 실패, 은행들 '비상' 연말을 앞두고 주요 시중은행 다수가 가계대출 총량 관리에 실패하면서 대출 문턱이 높아지고 있습니다. 은행들은 일단 올해 실행분 주택 관련 대출부터 막고 있지만, 주택시장 불안이 계속 이어질 경우 내년 초 새 연간 가계대출 총량 목표가 설정되더라도 완화가 쉽지 않을 것이라는 전망이 나옵니다. 4대 은행, 가계대출 증가 목표 초과23일 금융권에 따르면 올해 들어 이달 20일까지 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리)의 가계대출(정책대출 제외)은 총 7조8천953억원 증가해, 당초 금융당국에 제출한 연간 목표치(5조9천493억원)를 32.7% 초과한 것으로 나타났습니다. 은행별 초과율 및 NH농협은행의 상황은행별로 살펴보면 4개 은행 모두 자체 개별 목표를 ..

하나은행, 연말까지 전세대출 신규 접수 중단 발표금융당국의 대출 규제 강화에 따라 하나은행이 연말까지 신규 주택담보대출(주담대) 및 전세대출 대면 접수를 중단한다고 밝혔습니다. 하나은행 관계자는 올해 목표한 가계 대출 증가 한도를 맞추기 위해 부득이하게 이러한 결정을 내렸다고 설명했습니다. 특히, 12일부터 비대면 전세대출 접수도 중단한 데 이어, 대면 접수까지 중단하면서 사실상 전세대출의 문을 닫았습니다. 다만, 내년에 대출이 실행되는 접수 건은 정상적으로 처리할 예정이라고 합니다. 금융당국의 강력한 대출 규제, 은행들의 고강도 대응하나은행의 초강수 결정은 금융당국의 강력한 대출 규제에서 비롯되었습니다. 금융당국은 수도권 집값 안정을 위해 올해 은행권의 가계 대출 관리 목표치를 하반기에 절반으로 ..

2년 만에 6%대로 치솟은 주택담보대출 금리, 그 배경은?최근 시중 은행의 주택담보대출 금리가 2년 만에 6%대로 재진입하며, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들의 시름이 깊어지고 있습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리 등 주요 은행의 주담대 혼합형 금리를 살펴보면, 연 3.93%에서 6.06% 사이로 형성되어 있습니다. 이는 2023년 12월 이후 처음으로 6%대 금리가 나타난 것이며, 8월 말과 비교했을 때 금리 상단은 0.514%p, 하단은 0.470%p 상승했습니다. 이러한 금리 상승은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 실수요자들의 경제적 부담을 가중시키는 직접적인 요인으로 작용합니다. 금리 상승의 주된 원인: 시장 금리, 그리고 은행채 5년물 금리의 움직임주택담보대출 금리 상승의 주요 원인은 시장 금리..

주택담보대출 한도 축소, 현실로10·15 부동산 대책 발표 이후, 서울 아파트 115곳에서 주택담보대출(주담대) 한도가 2억원 줄어든 것으로 확인되었습니다. 이는 부동산 시장에 예상치 못한 후폭풍을 몰고 왔습니다. 특히, 고가 아파트 기준이 변경되면서 실수요자들의 자금 계획에 차질이 생길 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 아파트 매매는 큰 금액이 오가는 만큼, 대출 한도 변화는 매수 결정에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 고가 아파트 기준 변경의 파장주담대 한도를 깎는 고가 아파트 기준은 ‘대출 신청일’에 따라 결정됩니다. 하지만 아파트 ‘매매 계약 시점’과 대출 신청일 사이에는 시차가 발생하기 마련입니다. 이로 인해 매매 계약 당시에는 대출이 가능했던 아파트가, 대출 신청 시점에는 규제 ..

대출 갈아타기 규제 완화: 긍정적 신호?정부가 주택담보대출(주담대) 갈아타기 규제를 완화하며, 부동산 시장에 변화의 바람이 불어올지 주목됩니다. '10·15 부동산 대책'으로 강화된 담보인정비율(LTV) 규제를 기존 70%로 적용하는 예외 규정을 두기로 한 것입니다. 이는 서민과 실수요자의 이자 부담을 완화하고, 대출 시장의 숨통을 트이게 하려는 의도로 풀이됩니다. 금융위원회의 지침에 따라, 오는 27일부터 서울 전역과 경기 12개 지역에서 주담대 갈아타기가 좀 더 용이해질 전망입니다. 이러한 조치는 최근 대출 규제로 인해 어려움을 겪던 실수요자들에게 희소식이 될 수 있습니다. LTV 규제 완화의 배경: 무엇이 문제였나?강화된 LTV 규제로 인해 대출 갈아타기가 사실상 불가능해지면서, 서민들의 불만..

부동산 시장, 다시 한번 억제 고삐를 죄다정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하며 주택 시장 안정화에 나섰습니다. 이는 최근 집값 과열에 대한 대응으로, 갭 투자(전세 낀 매매)를 차단하고 주택 가격 상승세를 억제하려는 강력한 의지를 보여줍니다. 6·27 대출규제와 9·7 공급대책 발표 이후에도 서울 한강벨트를 중심으로 주택 가격 상승세가 가팔라지고 갭 투자가 몰리는 양상이 전개되자 정부는 초강경 수요 억제책을 내놓았습니다. 이번 조치는 서민 주거 안정을 위협하고 경제 활력을 저해하는 시장 불안을 잠재우기 위한 선제적 조치로 평가됩니다. 어디가 규제지역으로 묶이나이번 규제 조치로 서울 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역이 규제지역으로 추가 지정됩니다. ..

이사, 꿈은 크지만 현실은 험난이사철을 앞두고 많은 분들이 설렘과 동시에 걱정을 안고 계실 텐데요. 특히, 강력한 대출 규제로 인해 이사 계획에 차질이 생길까 봐 고민이 깊어지는 시기입니다. 이 글에서는 이러한 어려움을 극복하고, 성공적인 이사를 돕기 위한 현실적인 대출 전략을 자세히 살펴보겠습니다. 지금부터, 대출 절벽 시대에도 꿋꿋하게 이사 꿈을 이룰 수 있는 생존법을 함께 알아보시죠! 제2금융권, 숨겨진 기회?대출 한도가 줄어들면서, 많은 분들이 제1금융권의 문턱을 넘지 못해 좌절하는 경우가 많습니다. 하지만 제2금융권, 특히 보험사를 주목할 필요가 있습니다. 현행 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서 제2금융권이 유리한 위치를 점하고 있기 때문입니다. 제1금융권보다 DSR 한도가 10%p 높..

대출 절벽, 실수요자들의 고통직장인 박모씨의 사례처럼, 대출을 받기 위해 필요한 모든 절차를 마쳤음에도 불구하고 갑작스럽게 대출이 막히는 상황이 발생하고 있습니다. 잔금일을 앞두고, 심지어 당일에 대출 불가 통보를 받는 실수요자들이 늘어나면서, 주택 구매 계획에 차질이 생기는 사례가 빈번하게 보고되고 있습니다. 이는 은행들이 대출 모집인을 통한 대출을 잇따라 중단하면서 벌어진 현상입니다. 대출 한도 소진, 규제 강화 등 복합적인 요인으로 인해 실수요자들의 주택 마련의 길이 더욱 험난해지고 있습니다. 이러한 상황은 주택 시장에 대한 불안감을 증폭시키고, 실수요자들의 경제적 부담을 가중시키는 결과를 초래하고 있습니다. 은행, 대출 조이기에 나서다은행들이 대출 조이기에 나선 주요 원인은 정부의 가계대출 ..

6·27 부동산 대책 이후, 엇갈린 시장 반응수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책이 시행된 지 한 달이 지났지만, 서울 주요 지역의 아파트 가격은 여전히 들썩이고 있습니다. 규제 강화에도 불구하고, 일부 지역에서는 신고가 거래가 이어지며 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 일시적 현상이 아닌, 복합적인 요인들이 작용한 결과로 분석됩니다. 잠실, 목동, 노원… 신고가 릴레이의 주역들국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 서울 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 전용면적 76.5㎡는 41억 7,700만원에 거래되며 40억원대에 진입했습니다. 이는 6·27 대책 발표 이후에도 2억원이나 상승한 가격입니다. 또한, 양천구 목동신시가지 1단지 전용 154.44㎡..