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전세 시장의 그림자: 전세사기, 왜 문제일까?최근 전세 시장을 뒤흔드는 전세사기 문제는 더 이상 외면할 수 없는 심각한 사회 문제로 대두되었습니다. 전세 사기는 임차인의 보증금을 돌려받지 못하는 금전적 피해는 물론, 정신적인 고통까지 안겨주는 범죄 행위입니다. 이러한 전세사기의 심각성을 인지하고, 정부는 전세 시장의 투명성을 높이고, 세입자들의 안전한 주거 환경을 조성하기 위해 다양한 정책적 노력을 기울이고 있습니다. 이번 전세보증 담보인정비율(전세가율) 하향 조정 역시 이러한 노력의 일환으로 볼 수 있습니다. 전세보증, 무엇이 문제였나? 갭투자와 고위험 계약의 연결고리전세보증 제도는 세입자의 보증금 보호를 위해 마련되었지만, 때로는 갭투자 확산의 배경이 되기도 했습니다. 갭투자는 주택 매매 가격과..

무자본 갭투자의 그림자: '1세대 빌라왕'의 등장최근 법원 판결을 통해 드러난 '1세대 빌라왕' 진모 씨의 사기 행각은 우리 사회에 큰 충격을 안겨주었습니다. 그는 무자본 갭투자를 통해 수백 채의 빌라를 매입, 세입자들의 전세보증금을 가로채는 엽기적인 행각을 벌였습니다. 이 사건은 부동산 시장의 어두운 면을 드러내며, 서민들의 주거 안정을 위협하는 심각한 문제로 떠올랐습니다. 진 씨는 2014년부터 2020년까지 서울 강서·금천구와 인천 등 수도권에서 빌라를 매입하는 과정에서, 자신의 자본은 거의 투입하지 않았습니다. 대신, 매매가보다 높은 전세보증금을 받아 차액을 챙기는 수법을 사용했습니다. 772채의 빌라, 426억 원의 보증금: 사기 행각의 규모진 씨는 772채의 빌라를 사들이는 동안, 227..

피해는 3만 명 넘어…청년층 집중전세사기로 피해를 입은 임차인(세입자)이 3만 명을 넘어섰다. 2030세대의 고통피해 연령층은 30대(49.3%)에 집중됐다. 제도적 한계와 금전적 고통정부가 전세보증보험 개선, 주택임대차보호법 시행령 개정 등 제도적 보완을 추진했지만, 실질적인 회복은 한계에 부딪힌다는 평가다. 스스로 안전망을 구축해야결국 스스로 지키는 수밖에 없다. 전세사기 주요 유형① 깡통전세 집값(매매가)보다 전세보증금이 더 비싼 구조다. 전세사기 안 당하려면... 계약 전, 필수 체크리스트① 무허가·불법 건축물 여부 확인 전입신고를 할 수 없는 무허가, 불법 건축물은 주택임대차보호법 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어렵다. 계약 전, 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들② ..

전세 시장을 뒤흔드는 정부의 칼날정부가 전세 시장의 과열을 막고, 무분별한 갭투자와 전세 사기를 근절하기 위해 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)을 70%로 낮추는 방안을 추진 중입니다. 이는 전세 대출 보증 비율 축소로 이어져, 전국 수백만 가구에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 과거 100%까지 확대되었던 LTV가 70% 수준으로 조정된다는 것은, 그만큼 전세 시장에 대한 정부의 강력한 개입을 의미합니다. 이는 주택 시장에 어떤 파장을 불러일으킬까요? 70%의 마법: 보증 가입의 문턱을 높이다만약 정부의 계획대로 LTV가 70%로 낮아진다면, 5억 원짜리 주택에 전세로 4억 원을 계약한 세입자는 보증 가입이 불가능해집니다. 이는 세입자의 자금 조달을 더욱 어렵게 만들 뿐만 아니라..