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서울 고가 아파트 시장, 이상 징후 포착서울의 핵심 지역인 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화되고 있습니다. 특히 고가 아파트의 가격 상승폭이 확연히 줄어든 모습인데요. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승에 그쳤습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나, 지난해 6월 기록했던 억대 상승폭과 비교하면 매우 위축된 수치입니다. 이러한 현상은 고금리와 대출 규제 등 시장 상황이 반영된 결과로 분석됩니다. 다주택자들의 '급매물' 출현 배경이러한 시장 위축세는 다주택자들의 움직임에서도 나타납니다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 예고하면서, 매물을 서둘러 처분하..

강남 3구, 100주 만에 하락 전환…'급매 러시' 확산집값 불패 신화의 상징이었던 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 이는 2024년 3월 이후 약 100만 만에 처음 있는 일로, 서울을 넘어 경기도 주요 지역까지 급매물이 쌓이며 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 시행이 다가오면서 절세 매물이 늘어난 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했지만, 상승폭은 4주째 둔화되는 추세를 보였습니다. 특히 강남구(-0.06%), 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%) 등 상급지로 꼽히는 지역들이 급매물 영향으로 하락 전환했습니다. 압구정 30억 하락 거래,..

송파구 헬리오시티, 8억 하락 거래로 관심 집중서울 송파구 가락동의 헬리오시티에서 최고가 대비 8억원 하락한 거래가 성사되며 실수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면 이 단지는 최근 방문자 수가 가장 많은 단지로 집계되었습니다. 이러한 관심은 시세보다 훨씬 낮은 가격에 계약된 거래가 등장했기 때문입니다. 지난 12일 전용면적 84㎡가 23억8200만원에 거래되었는데, 이는 지난달 최고가 31억4000만원보다 7억5800만원 낮은 금액입니다. 가족 간 증여 거래 의혹과 실수요자들의 기대부동산 시장에서 큰 폭의 가격 하락 거래는 보통 특수관계인 간의 증여 거래로 간주됩니다. 해당 거래는 '직거래'가 아닌 '중개 거래'로 표기되어 더욱 주목받았습니다. 정부의 집값 ..

압구정동, '버티면 된다'던 분위기 급변서울 압구정동의 부동산 시장 분위기가 심상치 않습니다. 불과 얼마 전까지만 해도 '버티면 된다'는 자신감이 팽배했던 이곳에서 '급매' 물건이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 기존 호가보다 수억 원에서 최대 10억 원까지 낮춘 매물들이 등장하며 시장의 변화를 예고하고 있습니다. 이는 집값 상승으로 인한 막대한 양도차익을 고려할 때, 다가오는 양도세 중과 시행 전에 매도하는 것이 유리하다는 계산이 작용한 결과로 분석됩니다. 양도세 폭탄, 얼마나 커지길래?양도세 중과는 다주택자들에게 엄청난 부담으로 작용할 전망입니다. 예를 들어, 10억 원의 양도차익을 얻은 3주택자의 경우, 현재는 2억 6천만 원의 세금을 내지만 5월 9일 이후에는 6억 8천만 원으로 4억 2천만 원이..

서울 아파트값 상승세 주춤, 다주택자 급매물 영향최근 서울 아파트 매매가격 상승률이 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료 시점 전에 매물을 정리하려는 움직임 때문으로 분석됩니다. 특히 강남 3구와 한강벨트 지역에서 매물 호가가 하락하며 시세에도 영향을 미치고 있습니다. 마포래미안푸르지오 전용 59㎡ 저층 매물은 호가를 1억원 낮춘 23억원에 나왔으며, 강남구 디에이치자이개포 전용 84㎡는 직전 거래보다 1억 5000만원 낮은 37억 5000만원에 계약되었습니다. 매물 증가세 뚜렷, 고령층 중심 급매물 출회서울 지역 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 강남구 개포동의 경우 한 달 사이 매물이 22.6% 증가했으며, 마포구 아현동도 15% 늘었습니다. 이러..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자들의 선택은?정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않겠다는 입장을 분명히 하면서, 일부 다주택자들이 절세를 위해 보유 주택의 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있습니다. 특히 강남, 송파 등 서울 주요 지역에서 이러한 움직임이 감지되고 있으며, 이는 세금 부담 증가를 우려한 다주택자들이 일몰 전에 거래를 마무리하려는 의도로 풀이됩니다. 하지만 급격한 매물 증가는 아직 나타나지 않고 있어 시장의 눈치 싸움이 치열한 상황입니다. 가격 조정된 급매물, 실제 시장 반응은?서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 49㎡ 고층 매물이 기존 24억 5천만원에서 23억 5천만원으로, 강남구 개포동 개포래미안포레스트 전용 84㎡ 중층 매물이 36억원에서 34억원으로 가격을..