15억 현금으로 25평에 7인 가족? 17억 시세차익 '아크로 드 서초' 청약 만점의 비밀

청약 가점 만점, 84점의 의미

서울 서초구 서초동 '아크로 드 서초' 재건축 분양에서 올해 첫 청약 가점 만점자가 나왔습니다. 59㎡C형 2가구 모집에 84점 만점 당첨자 2명이 나왔는데, 이는 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 부양가족 6명 이상(35점)을 모두 충족해야 받을 수 있는 점수입니다. 7인 이상 대가족이 15년 이상 무주택자로 거주해야 가능한 점수입니다.

 

 

 

 

15억 현금과 25평 아파트, 현실적인 의문

해당 아파트 59㎡의 분양가는 18억원대이며, 대출 규제로 인해 4억원만 대출이 가능합니다. 세금 등 부대 비용을 포함하면 약 15억원의 현금이 필요합니다. 이에 따라 '15억원의 자산으로 7인 이상 가족이 15년 이상 무주택으로 살다가 25평 아파트에 7명이 거주하는 것이 현실적으로 가능한가'라는 의문이 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

17억 시세차익, 역대 최고 경쟁률 기록

이러한 조건을 충족한다면 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 낮은 가격에 분양되었기 때문입니다. 2021년 입주한 인근 '서초그랑자이' 59㎡가 35억 5000만원에 거래된 점을 감안하면, 약 17억원의 시세차익이 예상됩니다. 이러한 높은 시세차익 기대감으로 지난 1순위 청약에는 30가구 모집에 3만 2973명이 몰려 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 기록하며 서울 민간 아파트 청약 역대 최고 기록을 세웠습니다.

 

 

 

 

다른 평형대 당첨 가점 분석

경쟁률이 가장 높았던 59㎡A형의 경우, 당첨 가점은 최고 79점, 최저 74점으로 평균 74.45점을 기록했습니다. 이는 각각 6인 가구와 5인 가구가 받을 수 있는 최대 가점입니다. 경쟁률이 가장 낮았던 59㎡형은 2가구 모두 청약 가점 69점 통장이 당첨되었으며, 이는 4인 가구가 받을 수 있는 최고점입니다.

핵심은 '기회'와 '기록'

'아크로 드 서초' 청약에서 나온 가점 만점은 높은 시세차익을 얻을 수 있는 기회를 보여주며, 역대 최고 경쟁률은 그 기회를 잡으려는 뜨거운 열기를 증명합니다.

이런 경우, 자주 묻는 질문들

Q.청약 가점 만점 기준은 어떻게 되나요?

A.무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 부양가족 6명 이상(35점)을 모두 충족해야 받을 수 있는 총 84점입니다.

 

Q.15억원의 현금이 있어야 분양받을 수 있나요?

A.분양가가 18억원대이고 대출 규제로 4억원만 대출 가능하여, 세금 등 부대 비용을 포함하면 약 15억원의 현금이 필요합니다.

 

Q.아크로 드 서초의 예상 시세차익은 어느 정도인가요?

A.인근 단지 시세와 비교했을 때 약 17억원의 시세차익이 예상됩니다.