치솟는 주거비, 전세 실종·월세 폭등에 서민 '주거 절벽' 현실화

서울 전세 매물 30% 급감, '귀하신 몸' 된 전셋집

정부의 고강도 부동산 규제 이후 서울 아파트 전세 매물이 1년 전보다 30% 감소한 2만여 건에 불과합니다. 반포 지역 신축 아파트의 경우 전용면적 84제곱미터 형 기준 전세 매물이 단 2~3건에 불과하며, 가격 또한 지난해보다 3억 원에서 5억 원가량 상승했습니다. 이는 갭투자가 어려워지고 실거주 의무가 생긴 영향으로 분석됩니다.

 

 

 

 

전세난민 월세행, '월세 100만원 시대' 도래

전세 매물 감소는 월세 가격 상승을 부채질하고 있습니다. 전세를 구하지 못한 수요가 월세 시장으로 이동하면서 가격 상승 압력이 커지고 있으며, 서울 전체 주택의 월세 중위가격은 지난해 12월 처음으로 100만 원을 넘어섰습니다. 아파트의 경우 124만 원에 달하며, 대학생 A씨는 "작년에 비해 월세가 10만 원 정도 더 올랐다"며 "생활비와 월세를 합하면 한 달에 부담이 크다"고 토로했습니다.

 

 

 

 

빌라·오피스텔 월세도 '껑충', 전세 사기 우려에 월세 선호 심화

빌라나 오피스텔의 경우 전세 사기 우려로 월세를 선호하는 경향이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 오피스텔 월세 가격은 지난해 4분기 0.76% 상승하며 관련 통계 집계 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 전세 시장의 불안정성이 월세 시장으로 전이되는 현상을 보여줍니다.

 

 

 

 

공급 불안 지속 전망, '주거비 절벽' 우려 커져

다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 보유 주택을 매각할 경우 임대 물량이 더욱 줄어들 가능성이 있습니다. 이러한 전월세 시장의 공급 불안은 당분간 이어질 전망이며, 이는 서민들의 주거비 부담을 가중시켜 '주거 절벽'에 대한 우려를 키우고 있습니다.

 

 

 

 

주거비 부담 가중, 전월세 시장의 미래는?

서울 전세 매물 감소와 월세 가격 급등으로 주거비 부담이 심화되고 있습니다. 공급 불안이 지속될 것으로 예상됨에 따라, 서민들의 주거 안정을 위한 대책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

전월세 시장, 이것이 궁금합니다

Q.전세 매물이 줄어드는 주된 이유는 무엇인가요?

A.정부의 고강도 부동산 규제로 갭투자가 어려워지고, 서울 전역과 경기도 일부 지역에 실거주 의무가 생긴 영향으로 분석됩니다.

 

Q.월세 가격은 왜 이렇게 오르고 있나요?

A.전세 매물이 줄어들면서 전세 수요가 월세 시장으로 이동하고, 이로 인해 가격 상승 압력이 커지고 있기 때문입니다.

 

Q.앞으로 전월세 시장 전망은 어떤가요?

A.다주택자의 주택 매각 등으로 임대 물량이 줄어들 가능성이 있어 공급 불안은 당분간 이어질 전망입니다. 이는 주거비 부담을 더욱 가중시킬 수 있습니다.