초고강도 규제에도 서울 아파트값 40주 연속 상승? 부동산 시장의 숨겨진 이야기

10.15 부동산 대책, 그 후 한 달

10.15 부동산 대책 시행을 앞두고 서울 아파트 시장에 큰 변화가 감지되었습니다. 역대급 초고강도 규제로 불리는 이 대책 이후, 서울 아파트 거래량은 무려 77% 넘게 급감했습니다. 특히 갭투자 수요가 높은 영등포구와 광진구 등에서는 거래량이 90% 안팎으로 줄어들며, 규제의 파급력을 실감하게 했습니다. 재건축 호재가 컸던 성남 분당구와 수정구 역시 비슷한 감소 폭을 보였습니다. 그러나 기존 고강도 규제 대상이었던 강남 3구와 용산구는 상대적으로 충격이 덜한 모습을 보였습니다. 이러한 변화는 규제의 지역별, 유형별 차등 적용이 시장에 미치는 영향을 보여주는 중요한 지표입니다.

 

 

 

 

거래 절벽 속, 아파트 가격은?

거래량 급감에도 불구하고, 서울 아파트 가격은 40주 연속 상승세를 이어갔습니다. 지난 10일 기준, 서울 아파트값은 한 주 전보다 0.17% 올라 오름폭이 4주째 둔화되었지만, 여전히 상승 기조를 유지하고 있습니다. 특히, 송파구가 0.47% 오르는 등 한강 벨트와 강남 3구 등 집값 상승을 견인했던 지역들은 다시 상승 폭을 키우거나 유지하는 모습을 보였습니다. 이는 규제에도 불구하고 특정 지역의 선호 현상과 희소성이 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

지역별 온도차: 강남, 그리고 그 외 지역

서울 외 지역의 움직임도 주목할 만합니다. 경기 지역에서는 성남 분당이 0.58%, 과천이 0.4% 오르며, 규제의 풍선 효과에 대한 우려를 현실화했습니다. 반면, 한 주 전 오름폭이 컸던 구리와 화성 등은 이번 주 오름폭이 줄어들며, 규제에 대한 시장의 반응이 지역별로 다르게 나타나고 있음을 보여줍니다. 이러한 지역별 차이는 규제의 효과와 시장의 적응력을 가늠하는 중요한 척도가 될 것입니다.

 

 

 

 

전문가의 분석: '고원 현상'의 지속

KB국민은행 부동산수석전문위원 박원갑 씨는 현재 상황을 '고원 현상'으로 분석했습니다. 가격이 떨어지기보다는 거래량만 줄어드는 현상이 나타나고 있으며, 이는 짧게는 3개월에서 길게는 6개월 정도 지속될 것으로 전망했습니다. 이는 규제의 즉각적인 효과보다는 시장의 관망세가 짙어지면서 나타나는 현상으로 해석할 수 있습니다. 전문가의 분석은 향후 부동산 시장의 흐름을 예측하는 데 중요한 단서를 제공합니다.

 

 

 

 

전세 시장과 재건축 시장의 변화

서울 아파트 전세 가격은 0.15% 올라 한 주 전과 같은 오름세를 보이며, 매매 시장의 불안정성을 반영했습니다. 한편, 노후 아파트 재건축을 앞두고 있던 서울 노원구의 경우, 이번 규제로 재건축 추진에 제약이 생기면서 시장의 불확실성을 키웠습니다. 이러한 변화는 규제가 시장 전반에 미치는 다양한 영향을 보여주며, 향후 정책 방향에 대한 고민을 요구합니다.

 

 

 

 

규제 동력 유지 가능성: 딜레마에 빠진 정부?

삼중 규제, 미리 규제라는 반발이 이어지는 가운데, 서울 집값마저 오름세가 잡히지 않는다면 규제 동력을 유지할 수 있을지 의문입니다. 규제의 실효성에 대한 의문이 제기되는 상황에서, 정부는 시장 안정과 정책 목표 달성 사이에서 균형점을 찾아야 하는 어려운 과제를 안고 있습니다. 부동산 시장의 복잡성과 예측 불가능성은 정책 결정에 신중함을 요구합니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

10.15 부동산 대책 이후 서울 아파트 거래량은 급감했지만, 가격은 40주 연속 상승했습니다. 전문가들은 '고원 현상'을 예상하며, 규제의 장기적인 영향을 주시해야 한다고 말합니다. 전세 시장과 재건축 시장의 변화, 그리고 규제 동력 유지에 대한 딜레마는 앞으로 부동산 시장의 주요 변수로 작용할 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.10.15 부동산 대책의 주요 내용은 무엇인가요?

A.10.15 부동산 대책은 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 대상으로 대출과 거래 규제를 강화하는 내용을 담고 있습니다.

 

Q.거래량 감소에도 아파트 가격이 상승하는 이유는 무엇인가요?

A.규제에도 불구하고, 강남 3구 등 선호 지역의 수요와 희소성이 가격 상승을 견인하고, 관망세가 짙어지면서 거래량이 줄어드는 '고원 현상'이 나타나기 때문입니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 전망되나요?

A.전문가들은 '고원 현상'이 3~6개월 정도 지속될 것으로 예상하며, 규제의 장기적인 영향과 시장의 변화를 주시해야 한다고 말합니다.