양도세 폭탄 피하려 급매물 등장? 다주택자 절세 고민 속 부동산 시장의 속내

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자들의 선택은?

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않겠다는 입장을 분명히 하면서, 일부 다주택자들이 절세를 위해 보유 주택의 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있습니다. 특히 강남, 송파 등 서울 주요 지역에서 이러한 움직임이 감지되고 있으며, 이는 세금 부담 증가를 우려한 다주택자들이 일몰 전에 거래를 마무리하려는 의도로 풀이됩니다. 하지만 급격한 매물 증가는 아직 나타나지 않고 있어 시장의 눈치 싸움이 치열한 상황입니다.

 

 

 

 

가격 조정된 급매물, 실제 시장 반응은?

서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 49㎡ 고층 매물이 기존 24억 5천만원에서 23억 5천만원으로, 강남구 개포동 개포래미안포레스트 전용 84㎡ 중층 매물이 36억원에서 34억원으로 가격을 낮춰 등장했습니다. 이는 양도세 중과 유예 종료 소식에 따른 것으로, 일부 다주택자는 차익 실현을 위해 가격을 조정하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 급매물이 생각보다 많지 않다는 현장 목소리도 있습니다.

 

 

 

 

매물 증가세 둔화, 그 이유는 무엇일까?

지난달 23일 이후 서울 아파트 매물은 소폭 증가했지만, 급격한 증가는 보이지 않고 있습니다. 송파구, 성동구, 강남구 등 일부 지역에서 매물이 늘었으나, 성북구, 강북구 등 다른 지역에서는 오히려 매물이 감소하는 추세를 보였습니다. 이는 매도자들이 가격 격차, 임차인 문제, 토지거래허가구역 지정 등 복합적인 요인으로 인해 매물을 쉽게 내놓지 못하고 있기 때문입니다. '안 팔리면 그냥 보유하겠다'는 분위기가 감지됩니다.

 

 

 

 

향후 부동산 시장 전망은?

전문가들은 양도세 중과 유예 종료로 일부 다주택자 매물이 나올 수 있지만, 설 연휴 등 계절적 요인을 감안하면 그 규모는 크지 않을 것으로 전망합니다. 또한, 토지거래허가구역 지정과 임차인과의 계약 기간 문제 등 거래의 어려움도 매물 증가를 제한하는 요인으로 작용할 것입니다. 당분간 시장은 다소 둔화된 심리 속에서 강보합 또는 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

양도세 폭탄 피하려니… 급매물 등장 속 숨겨진 시장의 속내

양도세 중과 유예 종료 임박으로 일부 다주택자들이 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있지만, 토지거래허가구역 지정, 임차인 문제 등으로 인해 매물 증가는 제한적입니다. 향후 시장은 당분간 보합세를 유지할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

양도세 중과 유예 관련 궁금증 풀어드립니다

Q.양도세 중과 유예 종료일은 언제인가요?

A.양도세 중과 유예 조치는 오는 5월 9일 종료될 예정입니다.

 

Q.서울 주요 지역에서 급매물이 많이 나오고 있나요?

A.일부 지역에서 가격을 낮춘 급매물이 등장하고 있으나, 생각보다 많은 양은 아니라는 현장 목소리가 있습니다.

 

Q.매물이 급격히 늘어나지 않는 이유는 무엇인가요?

A.토지거래허가구역 지정으로 인한 거래 어려움, 임차인과의 계약 기간 문제, 매수자와의 가격 격차 등 복합적인 요인이 작용하고 있습니다.