압구정 재건축, 꿈은 좋았지만… '분담금 폭탄' 현실에 조합원들 '눈물'

압구정 재건축, 기대와 현실의 간극

서울 강남구 압구정 현대아파트, 재건축을 향한 기대감이 컸지만, 현실은 녹록지 않습니다. 시공사 선정을 앞둔 압구정4구역이 예상 밖의 분담금 폭탄을 맞이하면서 조합원들의 시름이 깊어지고 있습니다. 30평대 아파트 조합원이 비슷한 평형대의 새 아파트를 분양받기 위해 최대 10억원이 넘는 분담금을 내야 하는 상황은, 재건축을 꿈꿔온 많은 이들에게 충격과 좌절감을 안겨주고 있습니다.

 

 

 

 

190억 분담금의 그림자: 압구정 재건축의 씁쓸한 현실

압구정4구역의 조합원 분담금 최고액은 무려 190억원에 달하는 것으로 나타났습니다. 이는 재건축 사업비 증가에 따른 불가피한 결과입니다. 한양4차 33평 소유자가 36평 새 아파트를 분양받기 위해 9억원이 넘는 분담금을 내야 하고, 69평 조합원이 59평을 분양받아도 12억원이 넘는 분담금을 감수해야 합니다. 펜트하우스를 분양받을 경우, 분담금은 최소 170억원으로 추산되며, 26평형 조합원은 191억원 가량을 추가로 부담해야 하는 상황입니다. '내 집 주고 내가 쫓겨나는 재건축'이라는 자조 섞인 목소리가 나오는 이유입니다.

 

 

 

 

분담금, 무엇이 문제인가?

추정 분담금은 재건축 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 납부해야 하는 비용입니다. 이는 조합원 분양가에서 종전 아파트의 자산가치를 뺀 금액으로, 종전자산가치는 감정평가액에 비례율을 곱해서 산출됩니다. 사업성이 좋을수록 비례율이 높고, 분담금은 줄어드는 구조입니다. 압구정4구역은 3.3㎡당 공사비 1280만원, 비례율 46.02%로 계산되었는데, 이는 정비계획 수립 당시 추정 비례율 66.57%보다 크게 낮아진 수치입니다. 공사비 인상과 설계 고급화 등이 비례율 하락의 주요 원인으로 작용했습니다.

 

 

 

 

압구정 재건축, '고령자 은퇴 세대'에게는 더욱 가혹한 현실

압구정4구역 조합원 A씨의 말처럼, 이재명 정부 시기 대출 규제로 인해 자금 마련의 어려움이 가중되고 있습니다. 특히 30~40년 동안 압구정을 지켜온 고령자 은퇴 세대들은 10억원에 달하는 분담금을 마련할 방법이 막막한 상황입니다. 이러한 현실은 재건축이 단순한 주거 환경 개선을 넘어, 경제적 부담으로 이어져 조합원들에게 큰 고통을 안겨주고 있습니다.

 

 

 

 

압구정 2구역의 사례: 분담금 증가는 남의 일이 아니다

압구정2구역 역시 비슷한 상황에 직면해 있습니다. 비례율이 61.11%에서 42.36%로 크게 낮아졌고, 공사비는 3.3㎡당 1000만원에서 1150만원으로 상승했습니다. 기존 152㎡ 아파트 소유자가 128㎡를 신청할 경우, 10억원 이상 분담금을 내야 하는 상황입니다. 이는 종전 추정 분담금 3억2000만원보다 세 배나 뛴 금액입니다. 이러한 사례는 압구정 일대뿐 아니라, 집값이 급등한 다른 강남권 재건축 단지에서도 분담금 증가를 예고하고 있습니다.

 

 

 

 

재건축, 득과 실 사이에서 균형을 찾아야

압구정 재건축의 현실은, 재건축 사업의 복잡성과 리스크를 보여줍니다. 집값 상승, 설계 차별화, 공사비 인상 등 다양한 요인들이 분담금 증가를 부추기고 있습니다. 재건축은 단순히 낡은 집을 허물고 새집을 짓는 것이 아니라, 조합원들의 경제적 부담을 최소화하고, 사업의 투명성을 확보하는 등 득과 실 사이에서 균형을 찾는 노력이 필요합니다. 앞으로 압구정 재건축 사업이 어떤 방향으로 흘러갈지, 그리고 조합원들의 부담을 어떻게 줄여나갈지 관심이 집중됩니다.

 

 

 

 

압구정 재건축, 분담금 폭탄 현실화… 조합원들의 고통 심화

압구정 재건축 사업이 예상 밖의 분담금 증가로 인해 조합원들의 경제적 부담을 가중시키고 있습니다. 고액의 분담금, 자금 조달의 어려움, 사업성 악화 등 다양한 문제들이 얽혀, 재건축의 긍정적인 측면이 퇴색되고 있습니다. 재건축 사업의 투명성 확보와 조합원들의 경제적 부담 완화를 위한 노력이 절실합니다.

 

 

 

 

압구정 재건축 관련 궁금증 Q&A

Q.압구정 재건축 분담금은 왜 이렇게 많이 오르나요?

A.공사비 인상, 설계 고급화, 낮은 비례율 등이 복합적으로 작용하여 분담금이 증가했습니다. 특히, 사업성 악화와 자금 조달의 어려움이 큰 영향을 미쳤습니다.

 

Q.분담금을 줄일 방법은 없나요?

A.사업성 개선을 위한 노력, 공사비 절감, 투명한 사업 진행 등이 분담금 감소에 기여할 수 있습니다. 또한, 조합원들의 자금 조달을 돕는 금융 상품 개발도 필요합니다.

 

Q.압구정 재건축, 앞으로 어떻게 될까요?

A.분담금 문제를 해결하고, 사업의 투명성을 확보하는 것이 중요합니다. 조합원들의 의견을 수렴하고, 전문가들의 자문을 통해 합리적인 해결책을 찾아야 합니다. 재건축 사업의 성공적인 마무리를 위해서는 많은 노력이 필요합니다.