세금 폭탄 vs. 버티기: 다주택자들의 숨 막히는 선택, 양도세 중과 부활의 그림자

혼란의 시작: 다주택자, 양도세 중과 유예 종료에 촉각

서울 송파구와 노원구에 아파트 한 채씩을 가진 2주택자 안모씨는 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예가 끝날지에 온 신경이 쏠려 있다. 양도세 중과가 시행되면 ‘세금 폭탄’을 맞을까 걱정돼서다.

 

 

 

 

벼랑 끝에 선 다주택자들: 불확실성 속 딜레마

다주택자 양도세 중과 유예 기간이 석 달여 남은 가운데 정부 방침이 나오지 않으면서 시장에서 혼란이 커지고 있다.

 

 

 

 

세금 폭탄의 공포: 2주택자, 양도세 4억 '껑충'

10·15 부동산 대책 이후 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)이 되면서 양도세 중과가 부활할 경우 다주택자는 세 부담이 확 늘어난다.

 

 

 

 

최고 82.5%의 실효세율: 절망의 늪

여기에 지방소득세 10%까지 적용되면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달한다.

 

 

 

 

버티는 자 vs. 떠나는 자: 시장의 엇갈린 반응

하지만 시장에선 다주택자 양도세 중과가 시행되더라도, 시장 판도를 바꿀 만큼 매물이 많이 나오지 않을 것으로 예상한다.

증여의 급증: 세금 폭탄 회피 전략

실제 지난해 12월 서울의 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 증여 건수는 1054건으로 11월(717건) 대비 배 가까이(47%) 급증했다.

양도세 중과 부활, 다주택자들의 셈법은?

양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들은 세금 폭탄의 공포와 시장 불확실성 속에서 딜레마에 빠졌다. 중과 부활 시 세 부담은 급증하지만, 시장에서는 매물 출회가 제한적일 것으로 예상된다. 증여를 통한 절세 전략이 활발하게 이루어지는 가운데, 정부의 신속한 정책 발표가 시장 안정의 열쇠가 될 수 있을지 주목된다.

자주 묻는 질문: 다주택자 양도세, 무엇이 궁금할까?

Q.양도세 중과 유예가 연장될 가능성은?

A.정부의 공식 발표가 나오지 않아 불확실성이 높지만, 전문가들은 중과 유예 연장이 쉽지 않을 것으로 전망하고 있습니다.

 

Q.양도세 중과가 시행되면 세 부담은 얼마나 늘어날까?

A.2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상 소유자는 30%p가 가산되며, 지방소득세까지 포함하면 최고 82.5%의 실효세율이 적용될 수 있습니다.

 

Q.다주택자들은 어떤 선택을 할까?

A.세금 폭탄을 피하기 위해 증여를 선택하거나, 강남 지역처럼 버티기에 들어가는 등 다양한 양상이 나타날 것으로 보입니다.