간호사, 30대 여성, 잃어버린 전셋집… 눈물 마를 날 없는 현실, 2030을 울리는 전세사기

피해는 3만 명 넘어…청년층 집중

전세사기로 피해를 입은 임차인(세입자)이 3만 명을 넘어섰다.

 

 

 

 

2030세대의 고통

피해 연령층은 30대(49.3%)에 집중됐다.

 

 

 

 

제도적 한계와 금전적 고통

정부가 전세보증보험 개선, 주택임대차보호법 시행령 개정 등 제도적 보완을 추진했지만, 실질적인 회복은 한계에 부딪힌다는 평가다.

 

 

 

 

스스로 안전망을 구축해야

결국 스스로 지키는 수밖에 없다.

 

 

 

 

전세사기 주요 유형

① 깡통전세 집값(매매가)보다 전세보증금이 더 비싼 구조다.

 

 

 

 

전세사기 안 당하려면... 계약 전, 필수 체크리스트

① 무허가·불법 건축물 여부 확인 전입신고를 할 수 없는 무허가, 불법 건축물은 주택임대차보호법 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어렵다.

 

 

 

 

계약 전, 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들

② 적정 시세 확인 매매가가 하락하거나 경매 시 보증금 전액 반환이 어려울 수 있기 때문에 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높은 매물은 조심해야 한다.

 

 

 

 

등기부등본 확인의 중요성

전세계약 전 등기부등본만 꼼꼼히 확인해도 사기의 90%는 사전에 막을 수 있다.

 

 

 

 

계약 시, 필수 체크리스트

① 임대인 신분 확인 등기부등본 상 임대인이 계약당사자인지 신분증을 확인한다.

 

 

 

 

이사 후, 잊지 말아야 할 사항

① 주택임대차 신고 부동산거래신고법 제6조의2에 따른 의무사항으로 계약 체결 후 30일 이내 계약내용을 신고해야 한다.

 

 

 

 

전세보증금 반환보증 가입

전세계약에 앞서 보증금을 지키기 위한 안전장치가 필요하다.

 

 

 

 

핵심 정리: 전세사기, 2030의 눈물을 닦아줄 안전망 구축

전세사기 피해가 3만 명을 넘어선 가운데, 특히 2030세대의 피해가 심각합니다. 제도적 한계 속에서 스스로를 보호하기 위해 계약 전후 꼼꼼한 확인과 안전 장치 마련이 필수적입니다. 등기부등본 확인, 시세 파악, 임대인 신분 확인 등 꼼꼼한 체크리스트를 통해 소중한 보증금을 지켜야 합니다. 주택임대차 신고 및 전세보증금 반환보증 가입은 안전한 전세 계약을 위한 필수 절차입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.전세사기 피해를 당했을 경우, 어떻게 대처해야 할까요?

A.전문 변호사와의 상담을 통해 법적 대응 방안을 모색하고, 관련 증거를 확보하여 신속하게 소송을 진행해야 합니다. 또한, 피해 사실을 증명할 수 있는 자료를 최대한 수집하고, 정부 지원 정책을 적극 활용하는 것이 중요합니다.

 

Q.전세보증금 반환보증 가입 시, 어떤 점을 주의해야 하나요?

A.보증 가입 가능 여부, 보증료, 보증 기간, 보증금액 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 보증 가입 요건을 충족하는지, 가입 시기와 절차를 정확히 숙지해야 하며, 보증 사고 발생 시 보증금을 제대로 돌려받을 수 있도록 보증 약관을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

Q.전세 계약 시, 공인중개사의 역할은 무엇인가요?

A.공인중개사는 중개대상물에 대한 정확한 정보 제공, 권리관계 확인, 계약 조건 협의 등을 통해 안전한 거래를 돕습니다. 중개 사고 발생 시 손해배상 책임을 지므로, 공인중개사의 정상 영업 여부와 손해배상책임 관련 증서를 확인하는 것이 중요합니다.