서울 집값, 오르는 걸까? 내리는 걸까? 통계로 본 실거래가 분석

서울 아파트 실거래가, 2월에 1.9% 상승

지난 2월 서울 아파트 실거래 가격은 전월 대비 1.9% 상승했으며, 전년 동월 대비로는 15.7% 상승했습니다. 특히 동북권과 동남권이 각각 2.35% 상승하며 전체 지수 상승을 이끌었습니다. 이는 정부의 부동산 대책 발표 시점과 맞물려 변동률이 일시적으로 주춤하다가 다시 상승세로 전환된 모습입니다. 서울시는 2월 실거래가격지수 상승이 1월 토지거래허가 신청가격 상승세가 시차를 두고 반영된 결과로 분석했습니다.

 

 

 

 

15억원 이하 거래 비중 증가, 실수요자 중심 시장 재편

3월 서울 아파트 거래는 외곽 및 중저가 아파트, 특히 15억원 이하 거래 비중이 85.3%로 전월 대비 3.8%포인트 상승했습니다. 이는 작년 10월 강화된 대출 규제와 맞물려 정부의 대출 규제 기조 지속으로 매매시장이 투자 수요보다는 실수요자 중심으로 재편되는 흐름을 보여줍니다. 노원구, 구로구, 강서구 등 실수요 중심의 중저가 아파트 밀집 지역에서 거래량이 많았습니다.

 

 

 

 

서울 전세 실거래가, 1년 새 8.32% 상승

지난 2월 서울 전세 실거래가는 전월 대비 0.22% 증가했으며, 전년 동월 대비로는 8.32% 상승했습니다. 동북권이 전월 대비 0.85%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 서북권과 서남권도 상승세를 보였습니다. 반면 동남권과 도심권은 하락했습니다. 3월 아파트 전월세 갱신계약 비중은 전체 임대차 계약의 절반을 넘어섰습니다.

 

 

 

 

전세 매물 감소와 갱신 계약 증가 요인

정부의 실거주 의무 강화 정책과 대출 규제 강화 등이 맞물리면서 전세 매물이 감소하고 전세 가격이 상승하는 추세입니다. 또한 신규 전세계약 시 보증금 부담과 주거 이동 비용 증가로 인해 기존 세입자들이 갱신 계약을 선택하는 경우가 늘어나고 있습니다.

 

 

 

 

서울 집값, 엇갈리는 지표 속 실수요자 중심 재편

서울 아파트 실거래가는 2월에 상승세를 보였으나, 주간 아파트 가격지수는 둔화되는 모습을 보였습니다. 15억원 이하 거래 비중이 늘고 실수요자 중심 시장으로 재편되는 가운데, 전세 실거래가 역시 1년 새 큰 폭으로 상승했습니다. 전세 매물 감소와 갱신 계약 증가 추세는 당분간 지속될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

서울 집값 관련 자주 묻는 질문

Q.서울 아파트 실거래가 상승의 주요 원인은 무엇인가요?

A.1월 토지거래허가 신청가격 상승세가 시차를 두고 반영된 영향과 함께, 정부의 부동산 대책 발표 이후 변동률이 다시 상승세로 전환된 것으로 분석됩니다.

 

Q.15억원 이하 거래 비중이 늘어난 이유는 무엇인가요?

A.작년 10월 강화된 대출 규제와 정부의 지속적인 대출 규제 기조로 인해 매매시장이 투자 수요보다는 실수요자 중심으로 재편되고 있기 때문입니다.

 

Q.전세 실거래가 상승과 갱신 계약 증가는 어떤 요인이 있나요?

A.실거주 의무 강화, 대출 규제 강화로 인한 전세 매물 감소 및 가격 상승, 그리고 신규 전세계약 시 보증금 및 주거 이동 비용 부담 증가로 기존 세입자의 갱신 계약 선택이 확대된 결과입니다.