서울 대학가 '원룸 플레이션' 충격: 유학생 계약 선점, 한국 학생들은 '방 쫓기기' 신세

치솟는 월세, 대학생들의 '방 쫓기기' 현실

서울 대학가에서 보증금 1000만 원에 월세 70만 원짜리 원룸이 순식간에 계약되는 사례가 발생하며 대학생들의 주거난이 심화되고 있습니다. 한양대 복학생은 부모님과 상의하는 짧은 시간 안에 방을 놓쳤는데, 알고 보니 보증금을 낮추는 대신 월세를 10만 원 더 제시한 중국인 유학생이 먼저 계약을 체결한 경우였습니다. 이는 '원룸 플레이션'이라 불리는 고월세 현상이 대학가에서 두드러지고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

유학생 계약 방식, 시장 왜곡의 원인?

유학생이 많은 지역에서 고월세 현상이 두드러지는 이유는 유학생들이 보증금을 자산이 아닌 비용으로 인식하여 시세보다 높은 월세를 제시하며 방을 선점하는 경향이 있기 때문입니다. 특히 중국의 경우, 소셜미디어를 통해 입국 전 사진만 보고 선계약을 주도하는 브로커들의 활동이 시장을 더욱 왜곡시키고 있다는 지적도 나오고 있습니다.

 

 

 

 

임대인 인식 변화와 학생들의 주거 공간 축소

임대인들 사이에서 한국 학생보다 유학생이 수익 면에서 더 유리하다는 인식이 퍼지면서, 월세 부담이 어려운 한국 학생들은 외곽 지역이나 원룸텔 등으로 밀려나는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 대학생들의 주거 선택권을 더욱 좁히고 주거 환경의 질을 저하시키는 요인이 되고 있습니다.

 

 

 

 

4년 새 20% 이상 오른 대학가 주거비

실제로 한 부동산 플랫폼의 조사에 따르면, 서울 주요 대학가 10곳의 평균 주거비는 4년 전보다 20% 이상 상승했으며, 일부 지역은 월세가 80만 원에 육박하는 것으로 나타났습니다. 고물가와 고월세 현상이 지속되면서 대학생들의 주거비 부담은 점점 더 커지고 있습니다.

 

 

 

 

결론: 대학생 주거난, '원룸 플레이션'의 그림자

서울 대학가에서 유학생들의 높은 월세 제시와 브로커 활동으로 인한 시장 왜곡, 임대인의 수익 중심 계약 관행이 맞물려 한국 학생들의 주거난이 심화되고 있습니다. 4년 새 20% 이상 오른 주거비는 대학생들의 학업과 생활에 큰 부담을 주고 있습니다.

 

 

 

 

대학생 주거 문제, 궁금해하실 만한 점들

Q.유학생들이 월세를 더 높게 제시하는 이유는 무엇인가요?

A.유학생들은 보증금을 돌려받을 자산보다는 비용으로 인식하는 경향이 있어, 시세보다 높은 월세를 제시하며 원하는 방을 먼저 계약하려는 경우가 많습니다.

 

Q.브로커들의 활동이 시장에 어떤 영향을 미치나요?

A.중국의 경우, 소셜미디어를 통해 입국 전 사진만 보고 선계약을 주도하는 브로커들의 활동이 원룸 시장을 왜곡시키고, 실제 방의 상태와 다른 계약이 이루어질 가능성을 높입니다.

 

Q.한국 학생들은 어떤 대안을 찾을 수 있나요?

A.월세 부담이 큰 경우, 대학가 외곽 지역의 주거지나 원룸텔 등 상대적으로 저렴한 대안을 찾아야 하는 상황에 놓이고 있습니다. 이는 주거 선택의 폭을 좁히는 결과를 낳습니다.